פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
0528488515 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
פלילי | צבאי | בינלאומי | אבטחה | עובדי מדינה
0506330680 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | נוער
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
קייס סלאימה – בילאל שאהין – משרד עורכי דין
פלילי | מעצרים וחקירות | פשיעה חמורה | רישוי עסקים | אזרחי
מנע ושות' – משרד עורכי דין
נזיקין | מנהלי | הגירה | דיני עבודה | אזרחי
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
אורי קינן ושות' – משרד עורכי דין ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד קרוליין עידן
משפחה | מקרקעין | צוואות | ירושות
עו"ד שלמה קלימיאן ושות'
כלכלי | מע"מ | מס הכנסה
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד עדן פוליטקין
פלילי | צווארון לבן | תעבורה | תכנון ובנייה
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד ענת קירשנברג
פלילי | אסירים | מנהלי | עבירות מין
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
עו"ד זיו קדוש
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים וחקירות | ייצוג אסירים
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד דן באומן
פלילי | מעצרים | סמים | מין | אלימות | רכוש | צבא | נוער
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד אריאל וינדר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה
עו"ד אמיר ברכה
פלילי | פשיעה מקוונת וסייבר | מיסים
עו"ד איתן כבריאן
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית | הליכי הסגרה
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן | משמעתי
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות

אשת הנדל"ן הדר ברוקנשטיין: "השקעה בישראל בטוחה יותר מהשקעות בחו"ל"

החשש מהפסדים בבורסה, החשש מהאטה בכלכלה העולמית והריביות הנמוכות מביאים משקיעים רבים לנסות את מזלם בנדל"ן. ישבנו לשיחה עם מומחית בתחום כדי להבין אם עדיף להשקיע בארץ או בחו"ל, ומה הסיכונים
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב print
הדר ברוקנשטיין: "הרוב המוחלט של הקרקעות בישראל שייכות למדינה" (צילומים: יח"צ)

ישראלים רבים מחפשים לאחרונה אפיקי השקעה שיוכלו להניב להם רווח גבוה. הריביות הנמוכות בבנקים ובאג"חים הופכים את הפתרונות האלה לפחות רלוונטיים עבור רבים שמחפשים מקומות להשקיע בהם את הכספים שלהם. במקביל, שינויים בבורסה, כגון צניחת הערך של מניית טבע – שנחשבה עד לאחרונה כאפיק השקעה יחסית בטוח – גורם לרבים להימנע מהשקעה במניות.

בעקבות כל אלה, משקיעים רבים מעוניינים להעביר את השקעותיהם לשוק הנדל"ן. גם בשוק הזה האפשרויות אינן מעטות, ואיתן גם השאלות והתהיות שמלוות את המשקיעים: האם עדיף להשקיע בנדל"ן בארץ או שאולי עדיף להשקיע בחו"ל? האם ההשקעה עשויה שלא להחזיר עצמה? וכיצד אפשר להגן על ההשקעה?

להדר ברוקנשטיין, בעלת חברת נדל"ן שפועלת ברחבי הארץ וגם בשווקי הנדל"ן בלונדון ובברלין, יש את כל התשובות לשאלות שמטרידות את כל מי שמעוניין להתחיל להשקיע בתחום. לדבריה, השקעה בקרקע פרטית בישראל היא השקעה בטוחה ומשתלמת.

הדר, מדוע את ממליצה להשקיע בנדל"ן בישראל?

"כולנו כבר בקיאים בשוק הנדל"ן, ומבינים שזה שוק ברור של היצע וביקוש", מסבירה ברוקנשטיין, "ישראל היא לא מדינה גדולה, ואין לנו הרבה עתודות קרקע. מנגד, אנחנו מובילים את רמת הילודה בעולם המערבי ונהיה פה צפוף יותר מיום ליום. יחד עם הנתונים האלה, אסור להתעלם מהעובדה שכמעט אין כאן אדמות פרטיות. הרוב המוחלט של הקרקעות בישראל שייכות למדינה".

הדר ממשיכה ומציינת שבמדינות המערב המצב הפוך לחלוטין מאשר בישראל. "יש המון קרקעות פנויות, המון קרקעות פרטיות ורמת הצפיפות הרבה יותר נמוכה מאשר בארץ. לא נראה שזה הולך להשתנות בעתיד הקרוב".

איך אדמות המדינה משפיעות על ההשקעה בנדל"ן?

"בניגוד לאדמה פרטית, שרשומה בטאבו על שם הבעלים, אדמות מדינה – כשמן כן הן – שייכות למדינה", מציינת הדר, "אפשר לרשום אותן לתקופה מוגבלת, אבל הבעלות אינה של המשקיעים, אלא של המדינה. לא מדובר באחוזים בודדים, אלא ההיפך הוא הנכון: 93 אחוזים מהקרקעות בישראל שייכות למדינה, ורק 7 אחוזים הן בבעלות פרטית".

"שוק ברור של היצע וביקוש", הדר ברוקנשטיין (צילום: יח"צ)

"כשמשקיע רוכש קרקע פרטית, היא נרשמת על שמו בטאבו. הוא תמיד יכול למכור אותה. בניגוד לה, המדינה יכולה תמיד להפקיע אדמות מינהל בלי לשלם פיצוי הולם", מוסיפה. "בגלל זה הערך של האדמות הפרטיות תמיד נמצא בעליה. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בקרקע שנמצאת במסגרת תוכנית למגורים ולפיתוח".

מה היתרון של קרקע כזאת?

ברוקנשטיין מזהירה מפני השקעות לא בטוחות בשוק הנדל"ן. "יש היום המון פרסומים על מכירת קרקעות, אבל חשוב לבדוק אם הקרקע היא חלק מתוכנית לשינוי ייעוד. אם לא, המשקיע עלול למצוא את עצמו ממתין שנים ארוכות לפיתוח של האדמה, ואולי אפילו לא להגיע לכך לעולם".

"עם זאת, במידה והקרקע כבר חלק מתוכנית מקודמת, אין כאן בכלל מימד של סיכון מול סיכוי – רק צריך לחכות קצת, ובינתיים המחיר עולה", היא מדגישה, "בסופו של דבר, נדל"ן, וקרקעות בפרט, מעניקים למשקיעים את דלתת הרווח הכי גבוהה שיש".

הדר ברוקנשטיין מציינת עוד כי בפרויקטים שהיא משווקת, הרוכש הופך להיות יזם. "הרווח שלו הולך וגדל גם ברמה היזמית וגם כאשר הקרקע משנה את הייעוד שלה – המחיר מזנק במאות אחוזים. בכל מקרה", היא חוזרת, "תמיד אפשר למכור ולקבל את הכסף. מדובר באדמות פרטיות".

"כאשר הקרקע משנה את הייעוד שלה – המחיר מזנק במאות אחוזים", הדר ברוקנשטיין (צילום: יח"צ)

מי שקונה זכויות בקרקע יוכל להרוויח גם מהבנייה לגובה

"יש משפט שאומר 'יבוא יום וכל גרגר אדמה בארץ ישראל יקביל בשוויו לגרגר זהב', וזה ממש נכון לישראל", מדגישה ברוקנשטיין, "עתודות הקרקע לא גדלות, אלא רק מצטמצמות. תמיד יהיה כאן ביקוש גבוה, ולעומתו ההיצע לא יהיה מספיק – במיוחד באזורי הביקוש".

הדר מציינת כי גם במדינות המערב האוכלוסיה גדלה והקרקעות מצטמצמות, אך מדובר במספרים נמוכים יותר לעומת ישראל, ולכן אחוזי הרווח צפויים להיות נמוכים יותר, בעוד שבישראל הרווחים רק צפויים לעלות.

"כיום, באזורי הביקוש בישראל, המדינה לא מאשרת יותר בנייה של צמודי קרקע. מרבית הבנייה היא רוויה מכיוון שהקרקע היא מצרך מבוקש. הרשויות מעדיפות לבנות 30 יחידות על שני דונם, במקום שני צמודי קרקע. לכן לקוח שקונה זכויות בקרקע לבנייה רוויה יכול להרוויח יותר כי הזכויות לגובה יהיו שוות יותר".

מבחינת הדר, ההשקעות הבטוחות יותר נמצאות באזור המרכז וסביבתו. "רובנו רוצים לחיות באזור המרכז ובשוליו ופחות באזורים רחוקים. בגלל זה עיקר הפעילות של החברה במרכז ובשולי המרכז".

הדר ברוקנשטיין מסכמת את הדברים ואומרת שנתוני הצפיפות – הקיימים והעתידיים – מלמדים שהשקעה בקרקעות פרטיות בישראל, ובעיקר באזור המרכז, צפויה להיות השקעה משתלמת מאוד, יותר מהשקעות בחו"ל. "נדיר שמישהו מפסיד בנדלן, בפרט במדינת ישראל", אומרת ברוקנשטיין, "בין עשור לשני עשורים לא נראה בתים קטנים של 2-5 קומות, אלא נראה בנייה מטרופולינית כמו בניו יורק ובערים גדולות אחרות במערב, המאופיינות בבנייה לגובה".

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

11 תגובות

  1. מתן הגב

    כל מילה בסלע .

  2. מתן הגב

    כל מילה בסלע.

  3. בתיה הגב

    כתבה מעניינת! אין ספק שתחום הנדלן אכן פורח ושווה להשקיע בו

  4. ירון הגב

    אינפורמציה חשובה. תודה רבה

  5. יוסי הגב

    מסכים עם כל מילה! קרקעות ונדל״ן בישראל לעולם לא ירד

  6. רינה הגב

    לא להתפתות להשקעות בחו"ל..

  7. בתיה הגב

    כתבה מעניינת! אין ספק שהשקעה בנדלן זו החלטה נכונה

  8. דנה הגב

    מכירה כמה שרכשו אצלהם ודווקא מרוצים

  9. אמיר הגב

    כן הייתי שם בפגישה בהמלצת חברים עושה רושם של חברה רצינית

  10. דורית .ר הגב

    כתבה מעניינת. שמחה לראות כל יום נשים חזקות בכל התחומים גם בנדלן

  11. קרן הגב

    אנחנו מעוניינים לשמוע פרטים. שמעתי עליכם המלצות . איך אפשר להגיע אליכם לפגישה?

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן