פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות | ועדות שחרורים | נוטריון
0502613456 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
0508553554 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | תעבורה | נפגעי עבירה
0523413949 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אמצעי לחימה | חקירות ומעצרים
0524212777 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים | צבאי
0525633956 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | מיסים | הגירה
0534321310 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים | צבאי
0502585250 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | אסירים | משפחה | נוער
0505417090 מידע מורחב
פלילי | צווארון לבן | תעבורה | אסירים | מעצרים וחקירות
0546470989 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
עו"ד ערן ערבה
צווארון לבן | כלכלי | עבירות מס | הלבנת הון | הונאה ומרמה
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
רפאלוב ושות' – משרד עורכי דין
פלילי | משפחה | הוצאה לפועל | אזרחי | מקרקעין
אלי אונגר משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
עידן גמליאלי – משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | חקירות | ייעוץ ליווי וייצוג
עו"ד פאדי בראנסי
פלילי | צווארון לבן | עבירות בטחוניות | מעצרים וחקירות
עו"ד ליאור שביט
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עברון – חברת עורכי דין ונוטריון
תעבורה | הבראת חברות | כלכלי | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | לשון הרע
עו"ד עידית שינו-אמיתי
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
עו"ד אמיר אבו חאטום
פלילי | תעבורה | מעצרים | הוצאה לפועל
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים | לשון הרע
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד מוטי אזולאי
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית
עו"ד יצחק איצקוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
עו"ד שי שורר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
ברון ושות' – משרד עו"ד
מיסים | הלבנת הון | כלכלי | צווארון לבן | עבירות כלליות
עו"ד נס בן נתן
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | נוער
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד ג'וליאן חדאד
עבירות מס | הלבנת הון | יצוג מול רשויות המס וחקירות
עו"ד אמיר נבון
פלילי | כלכלי | אסירים
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

ירון דוגה: "בעקבות הקורונה, ייתכן ושטחים מסחריים יוסבו למטרות מגורים"

בצל הגל השני של מגפת הקורונה שתקף את ישראל, עתידם של השטחים המסחריים ושל תוכניות הבנייה לשטחים מסחריים נוספים נמצא בספק. בעקבות כך, משרד האוצר דורש להסב כ-50% מהשטחים המסחריים למבני מגורים. ישבנו לשיחה עם הקבלן ירון דוגה, שיפרט לנו על הנושא

‘עידן הקורונה' מוביל להמון שינויים, אחד מהבולטים שבהם הוא הירידה הגדולה בביקוש לשטחים מסחריים. אך עם זאת, הביקוש לדירות מגורים נשאר יחסית יציב, למעט ירידה קלה בביקוש במרכז הארץ (ומנגד, עלייה קלה לביקוש בפריפריה). אנשים ממעטים לצאת מביתם, בתי עסק נסגרים או משנים את הפעילות העסקית ומתאימים אותה לזמן הקורונה, על ידי פתיחת מערך משלוחים, מעבר לעבודה מהבית וכן הלאה.
לאחרונה, ביקש משרד האוצר במסמך של טיוטת חוק ההסדרים, כי 50% מהשטחים המיועדים לבנייה של מתחמי עבודה ומסחר יוסבו לבניית למגורים. מהלך זה נועד על מנת למנוע 'נטישה' של פרויקטים על ידי יזמים ולעצור את ההידרדרות בשוק הנדל"ן. ירון דוגה, קבלן בנייה מוביל בירושלים, אמר "מדובר במהלך שיכול לפגוע בחלק מהיזמים וגם ברשויות המקומיות, היות והארנונה על מגורים נמוכה משמעותית מאשר שטחים מסחריים, אך המהלך כן נועד להיטיב עם התושבים – יתכן ואף יוזיל מעט את מחירי הדיור".

ירון דוגה: "לא ידוע אם מדובר בירידה קבועה בביקוש למשרדים – או זמנית" (צילום: יח"צ)

דוגה הוסיף: "יהיה צורך לאזן בין כמות השטח שתוחלף למגורים. זה נכון שיש ירידה בביקוש למשרדים כרגע, אבל מה שלא ידוע הוא האם הירידה בביקוש היא קבועה, או שלאחר משבר הקורונה יהיה זינוק גדול בביקוש לשטחי מסחר – לכן חשוב לשמור על יחס הגיוני בין כמות השטח שיוסב למגורים".

משרדים Out – דירות In
אחד מהדברים הבולטים ביותר בתקופה האחרונה, בעקבות משבר הקורונה, הוא המעבר של עשרות ואף מאות אלפי אנשים לעבודה מהבית. חלק טוענים כי מדובר בשינוי חיוב וחלק טוענים כי עבודה מהבית שוחקת יותר והריחוק החברתי מקשה על העובדים בטווח הארוך. בכל מקרה, נדמה כי חברות רבות, לרבות חברות הייטק, משרדי פרסום ודיגיטל ועוד, מתכוונות לאמץ את המודל באופן קבוע.
"גם אם רק 10% אחוז מהעובדים במשק יעברו לעבודה מהבית במתכונת קבועה, זה עדיין יוביל לירידה בביקוש לשטחים משרדיים בטווח הקרוב", מסביר ירון דוגה ומרחיב: "חשוב לזכור, שירידה בביקוש לשטח משרדי עלולה להוביל לירידה בביקוש לשטחים עבור מסעדות ועסקי מזון, היות וקהל העובדים הוא קהל מרכזי לעסקים מסוג זה".

ירון דוגה: "גם אם 10% מהעובדים יעבדו מהבית – תהיה ירידה בביקוש למשרדים" (צילום: Canva)

דוגה הוסיף: "הביקוש לדירות לעומת זאת נשאר גבוה, וייתכן שמשבר הקורונה יהיה מה שיוביל לפתרון של הבעיה בשוק הדיור, לפחות בטווח הקצר. יזמים רבים כבר נוטים לפיתוח פרויקטים למגורים על פני פרויקטים בעלי שטח מסחרי, ברמה כזו שמשרד האוצר חושש מנטישה המונית של  פרויקטים מסחריים ומבקש הסבה למגורים בטיוטת ההסדרים".
הסבה של בנייני משרדים קיימים
התהליך של הסבת בנייני משרדים שכבר נבנו הוא יותר מסובך, היות שעבור בנייני מגורים דרוש תכנון מראש להגדרת שטחים קהילתיים, תקנים בטיחותיים ועוד. לכן יהיה דרוש אישור מהרשויות המקומיות ורשויות התכנון, בנוסף להשקעה גדולה בתהליך ההסבה עצמו והגדרה מחדש של השטח. אבל מדובר בתהליך שכבר בוצע בעבר, בעיקר בערי המרכז, והוא אפשרי בהחלט.
"כאשר מתכננים מבנה למגורים, אפילו אם הוא משולב עם שטחים מסחריים, חייב להגדיר שטח קהילתי, שטחי שירות, לדאוג שלדיירים לא יהיה רעש, ועוד ועוד. זה דורש תכנון – לכן זה אפשרי לעשות זאת במבנים קיימים, אך מורכב יותר מאשר לשנות תכנון של פרויקט שעוד לא נבנה. הכל תלוי ברצון של הרשויות והמשרדים הממשלתיים, כמו גם בביקוש בשוק, הרי חייב שיהיה אינטרס ליזמים", מפר ירון דוגה.
דוגה סיכם: "אני צופה כי אכן יהיו שינויים בפרויקטים המתוכננים, בהתאם לבקשות משרד האוצר – אנחנו הולכים לראות הסבה של שטחים שהוגדרו כמסחריים לשטחי מגורים, ואפילו ירידה במחירי הנדל"ן למגורים בעקבות העלייה בהיצע. עם זאת, נותר להמתין ולחכות, כדי שנדע מה ההשפעה לטווח הארוך ומה תוכנית הפעולה של יזמי הנדל"ן".

 

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן