פלילי | תעבורה | אסירים | משפחה | נוער
0505417090 מידע מורחב
פלילי | צווארון לבן | תעבורה | אסירים | מעצרים וחקירות
0546470989 מידע מורחב
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
משפחה | ירושות | מקרקעין | פשיטות רגל
0547405723 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים | צבאי
0502585250 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
עידן גמליאלי – משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | חקירות | ייעוץ ליווי וייצוג
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד גיל דחוח
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד מוטי אזולאי
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית
עו"ד יצחק איצקוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
עו"ד שי שורר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות
עו"ד נס בן נתן
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | נוער
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד איילון בירנבוים
פלילי | תעבורה | צבאי | לשון הרע
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד שאדי כבהא
פלילי | אסירים
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד עידית שינו-אמיתי
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
עו"ד יאיר מושיוב
פלילי | תעבורה | צבאי
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד ג'וליאן חדאד
עבירות מס | הלבנת הון | יצוג מול רשויות המס וחקירות
עו"ד אמיר נבון
פלילי | כלכלי | אסירים
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

ירון דוגה: "בעקבות הקורונה, ייתכן ושטחים מסחריים יוסבו למטרות מגורים"

בצל הגל השני של מגפת הקורונה שתקף את ישראל, עתידם של השטחים המסחריים ושל תוכניות הבנייה לשטחים מסחריים נוספים נמצא בספק. בעקבות כך, משרד האוצר דורש להסב כ-50% מהשטחים המסחריים למבני מגורים. ישבנו לשיחה עם הקבלן ירון דוגה, שיפרט לנו על הנושא

‘עידן הקורונה' מוביל להמון שינויים, אחד מהבולטים שבהם הוא הירידה הגדולה בביקוש לשטחים מסחריים. אך עם זאת, הביקוש לדירות מגורים נשאר יחסית יציב, למעט ירידה קלה בביקוש במרכז הארץ (ומנגד, עלייה קלה לביקוש בפריפריה). אנשים ממעטים לצאת מביתם, בתי עסק נסגרים או משנים את הפעילות העסקית ומתאימים אותה לזמן הקורונה, על ידי פתיחת מערך משלוחים, מעבר לעבודה מהבית וכן הלאה.
לאחרונה, ביקש משרד האוצר במסמך של טיוטת חוק ההסדרים, כי 50% מהשטחים המיועדים לבנייה של מתחמי עבודה ומסחר יוסבו לבניית למגורים. מהלך זה נועד על מנת למנוע 'נטישה' של פרויקטים על ידי יזמים ולעצור את ההידרדרות בשוק הנדל"ן. ירון דוגה, קבלן בנייה מוביל בירושלים, אמר "מדובר במהלך שיכול לפגוע בחלק מהיזמים וגם ברשויות המקומיות, היות והארנונה על מגורים נמוכה משמעותית מאשר שטחים מסחריים, אך המהלך כן נועד להיטיב עם התושבים – יתכן ואף יוזיל מעט את מחירי הדיור".

ירון דוגה: "לא ידוע אם מדובר בירידה קבועה בביקוש למשרדים – או זמנית" (צילום: יח"צ)

דוגה הוסיף: "יהיה צורך לאזן בין כמות השטח שתוחלף למגורים. זה נכון שיש ירידה בביקוש למשרדים כרגע, אבל מה שלא ידוע הוא האם הירידה בביקוש היא קבועה, או שלאחר משבר הקורונה יהיה זינוק גדול בביקוש לשטחי מסחר – לכן חשוב לשמור על יחס הגיוני בין כמות השטח שיוסב למגורים".

משרדים Out – דירות In
אחד מהדברים הבולטים ביותר בתקופה האחרונה, בעקבות משבר הקורונה, הוא המעבר של עשרות ואף מאות אלפי אנשים לעבודה מהבית. חלק טוענים כי מדובר בשינוי חיוב וחלק טוענים כי עבודה מהבית שוחקת יותר והריחוק החברתי מקשה על העובדים בטווח הארוך. בכל מקרה, נדמה כי חברות רבות, לרבות חברות הייטק, משרדי פרסום ודיגיטל ועוד, מתכוונות לאמץ את המודל באופן קבוע.
"גם אם רק 10% אחוז מהעובדים במשק יעברו לעבודה מהבית במתכונת קבועה, זה עדיין יוביל לירידה בביקוש לשטחים משרדיים בטווח הקרוב", מסביר ירון דוגה ומרחיב: "חשוב לזכור, שירידה בביקוש לשטח משרדי עלולה להוביל לירידה בביקוש לשטחים עבור מסעדות ועסקי מזון, היות וקהל העובדים הוא קהל מרכזי לעסקים מסוג זה".

ירון דוגה: "גם אם 10% מהעובדים יעבדו מהבית – תהיה ירידה בביקוש למשרדים" (צילום: Canva)

דוגה הוסיף: "הביקוש לדירות לעומת זאת נשאר גבוה, וייתכן שמשבר הקורונה יהיה מה שיוביל לפתרון של הבעיה בשוק הדיור, לפחות בטווח הקצר. יזמים רבים כבר נוטים לפיתוח פרויקטים למגורים על פני פרויקטים בעלי שטח מסחרי, ברמה כזו שמשרד האוצר חושש מנטישה המונית של  פרויקטים מסחריים ומבקש הסבה למגורים בטיוטת ההסדרים".
הסבה של בנייני משרדים קיימים
התהליך של הסבת בנייני משרדים שכבר נבנו הוא יותר מסובך, היות שעבור בנייני מגורים דרוש תכנון מראש להגדרת שטחים קהילתיים, תקנים בטיחותיים ועוד. לכן יהיה דרוש אישור מהרשויות המקומיות ורשויות התכנון, בנוסף להשקעה גדולה בתהליך ההסבה עצמו והגדרה מחדש של השטח. אבל מדובר בתהליך שכבר בוצע בעבר, בעיקר בערי המרכז, והוא אפשרי בהחלט.
"כאשר מתכננים מבנה למגורים, אפילו אם הוא משולב עם שטחים מסחריים, חייב להגדיר שטח קהילתי, שטחי שירות, לדאוג שלדיירים לא יהיה רעש, ועוד ועוד. זה דורש תכנון – לכן זה אפשרי לעשות זאת במבנים קיימים, אך מורכב יותר מאשר לשנות תכנון של פרויקט שעוד לא נבנה. הכל תלוי ברצון של הרשויות והמשרדים הממשלתיים, כמו גם בביקוש בשוק, הרי חייב שיהיה אינטרס ליזמים", מפר ירון דוגה.
דוגה סיכם: "אני צופה כי אכן יהיו שינויים בפרויקטים המתוכננים, בהתאם לבקשות משרד האוצר – אנחנו הולכים לראות הסבה של שטחים שהוגדרו כמסחריים לשטחי מגורים, ואפילו ירידה במחירי הנדל"ן למגורים בעקבות העלייה בהיצע. עם זאת, נותר להמתין ולחכות, כדי שנדע מה ההשפעה לטווח הארוך ומה תוכנית הפעולה של יזמי הנדל"ן".

 

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן