מיסים | הלבנת הון | כלכלי | צווארון לבן | עבירות כלליות
0544492973 מידע מורחב
משפחה | גירושין | מזונות | צוואות | ירושות
0546311503 מידע מורחב
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
0547767710 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות | ועדות שחרורים | נוטריון
0502613456 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
0508553554 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים | צבאי
0525633956 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | מיסים | הגירה
0534321310 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
עו"ד טל גלאון
פלילי | צווארון לבן | חקירות ומעצרים | משפט מנהלי
גיל דביר – משרד עורכי דין
פלילי | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
עו"ד ערן ערבה
צווארון לבן | כלכלי | עבירות מס | הלבנת הון | הונאה ומרמה
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
רפאלוב ושות' – משרד עורכי דין
פלילי | משפחה | הוצאה לפועל | אזרחי | מקרקעין
אלי אונגר משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
עו"ד פאדי בראנסי
פלילי | צווארון לבן | עבירות בטחוניות | מעצרים וחקירות
עו"ד ליאור שביט
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עברון – חברת עורכי דין ונוטריון
תעבורה | הבראת חברות | כלכלי | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | לשון הרע
עו"ד אמיר אבו חאטום
פלילי | תעבורה | מעצרים | הוצאה לפועל
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים | לשון הרע
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

שוב: מחלוקת על בניין בזק בפינת הרחובות לינקולן ויהודה הלוי

אחרי ביטול התוכנית להקמת תחנת משטרה במתחם מהנדס עיריית תל אביב תומך בתוכנית לדיור מוגן אך חברי ועדת המשנה לתכנון ובנייה חוששים שהיזם מייעד אותו לבית דירות או מלון
הדמיית הפרויקט מתוך תוכנית העיצוב שהוגשה לוועדת המשנה לתכנון ובנייה

בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב הונחה על שולחן הדיונים תוכנית עיצוב של היזם ישראל לוי (חברת "אורבנו קבוצת ישראל לוי בע"מ) לפרויקט דיור מוגן ומרכז מסחרי שהוא מתכנן לבנות במקום בניין בזק המיתולוגי בפינת הרחובות יהודה הלוי ולינקולן בתל אביב.
הדיון ב-2 ספטמבר עלה לעתים לטונים גבוהים, בעת שחברי הוועדה – ביניהם סגנית ראש העיר מיטל להבי – ביקשו לוודא כי הבניין ישמש לצרכי ציבור (דיור מוגן) ולא לדירות מגורים פרטיות.

הבניין שימש בעבר את המרכזייה הראשית וסניף של בזק. לאחר הפרטת החברה הוא ננטש, עד שלפני כשש שנים נרכש על ידי היזם לוי. מאחר ומדובר בקרקע ציבורית, נקבע באופן מפורש כי היא צריכה לשמש לצורכי ציבור. בין הייעודים שנקבעו: מעונות סטודנטים, גני ילדים, מעונות יום וגם דיור מוגן.
לפני כחמש שנים ביקש לוי להקים על המגרש מעונות סטודנטים, בעוד שתחנת משטרה אמורה היתה לקום במרתפי הבניין. היוזמה שכונתה אז על ידי התקשורת "משטרת הג'קוזי", עוררה התנגדות עזה בקרב תושבי האזור, שטענו כי בפועל מדובר ביוזמה להקמת דירות יוקרה (בהקשר זה אפשר לציין, כי לוי רכש את מבנה משטרת דיזנגוף, שם הוא מעוניין כיום לבנות בית מלון).

התוכנית המבוקשת אושרה על ידי הוועדה המקומית של עיריית תל אביב, אולם התושבים הגישו ערר לוועדה המחוזית. הערר התקבל, מה שהוביל את העירייה לעתור לבית המשפט נגד החלטת הוועדה המחוזית. העתירה נדחתה, ובינתיים הבינו במשטרה כי אין טעם להיכנס לבניין בזק, ולכן הועברה פעילות משטרת לב תל אביב למתחם תחנת הרכבת סבידור.
בעקבות כישלון התוכניות בבניין בזק לשעבר הוחלט כי תחת מעונות סטודנטים יוקם במקום מבנה לדיור מוגן. למרות שמדובר במענה מתאים לצרכים ציבוריים, תושבי השכונה – בגיבוי חברי מועצה – עדיין חוששים שהכוונה היא להקים פרויקט יוקרה לדיירים פרטיים במסווה של דיור מוגן. הם מתבססים על כך שהיזם לא רשם הערת אזהרה של היעוד (דיור מוגן), ולדבריהם בחלוף זמן לא קצר הוא יהיה חופשי להסב את המבנה לבית מלון.

בישיבה הסוערת נשמעו קולות רבים נגד הפרויקט, בניגוד למהנדס העיר אודי כרמלי וסגן אדריכל העיר אלעד דמשק, שביקשו לאשר את הפרויקט.
תחילה, היזמים ניסו לשכנע את חברי הוועדה שבנוסף למבנה הפרויקט יכלול שטחים ירוקים. אדריכלים מטעם היזם הסבירו כי המבנה אמור לשמש כדיור מוגן למבוגרים עצמאיים, והראו כי קומת הקרקע תוקצה לבניית קומת מסחר.

בשלב זה חברי המועצה החלו להשמיע לעבר היזם קריאות מחאה: "איפה מועדון לקשישים, ומרפאה? למרות שזה דיור מוגן לקשישים עצמאיים, תוכנית העיצוב מזכירה בית מלון, איך מבטיחים שזה לא ייהפך לבית מלון?".

בניין בזק הישן לפני שנהרס (צילום: GOOGLE STREET VIEW)

להבי אמרה בתקיפות: "מדובר ביוזמה טובה. יש קשישים במרכז העיר תל אביב. אבל כשרוצים דיור מוגן צריך לעשות דיור מוגן. ישנה תחושה שמדובר בתרגיל. כשמדובר על שימוש ציבורי לא רוצים לראות שימוש ציבורי של קניון. למה לשים שטחי מסחר בקומה שלמה?". להבי עמדה על כך שחזית הפרויקט ברחוב לינקולן, כמו גם החזית ליהודה הלוי, צריכות להישמר: "לא המרכז המסחרי ישלוט על חזית רחוב". בנוסף טענה כי יש לשמור על מגרש חניה בלתי סחיר לטובת המרכז לקשישים ומי שיבואו לבקר אותם.

לאחר שלהבי הבינה כי הפריקה והטעינה למבנה יהיו מרחוב כורש הסמוך, היא הביעה הסתייגות מוחלטת: "רחוב כורש לא יכול לשמש כרחוב לפריקה וטעינה. לא ייתכן שכורש, כמו רחובות אחרים, יהיו פח זבל לרחובות ראשיים".

סגנית ראש העיר ציפי ברנד, הממונה על טיפול במשפחות צעירות וחינוך לגיל הרך, עמדה על כך שחייבים להקצות בפרויקט 200 מטר לטובת מעון יום.

המהנדס כרמלי טען כי השטחים המסחריים במבנה ייעודיים למסחר: "זה לא זכויות שניתן להשתמש לשטחים ציבוריים… רצינו לאפשר למבנים לייצר פעילות אורבנית… אני רוצה שהולך הרגל ירגיש חזית פעילה ולא ירגיש דיור מוגן". בהמשך הוסיף כרמלי: "מדובר בבניין שיש בו שש חנויות, אל תהפכו את זה למה שזה לא… דיור מוגן הוא צורך ציבורי ראשון במעלה… ברגע שיש לי כזה פרויקט – ננסה לנצל את המקסימום שאפשר להוציא ממנו. השטחים הציבוריים בעיר נגמרו. הפרויקט מייצר ערכים".

להבי השיבה לכרמלי: "צריך סעיף שמגן על היעוד… עדיין לא זכיתי לראות איפה יש זיקת הנאה (אסמכתא שחלקים במבנה ישמשו את הציבור)". היא הוסיפה כי אין מספיק מקומות חניה לילדי הקשישים שיגיעו לבקר. "בקומת הקרקע צריך לבטל את המסחר ולעשות מועדון קשישים לתושבי השכונה. אין מועדון קשישים בשכונה", הוסיפה.

הסתייגויות. מיטל להבי

סגנית ראש העיר חן אריאלי עמדה על כך שבמבנה אין ממ"דים בקומות המגורים. בתגובה נאמר לה כי המרחב המוגן נמצא בשטח המרתף. "איך בשעת חירום הקשישים יוכלו תוך דקה וחצי לרדת שש קומות?", הקשתה אריאלי, וכרמלי השיב: "זה לא ריאלי לתת ממ"ד בכל קומה". המהנדס עמד על כך שהג"ה אישרו את הפרויקט: "לא עושים לנו חיים קלים. אם יש אישור מהג"ה אני שקט".

סגן ראש העיר אסף הראל אמר: "הקושי הגדול הוא עניין התועלת הציבורית. דיור מוגן לא מספיק". הראל הוסיף והדגיש כי השטחים הציבוריים במגרש ישמשו רק את בעלי הדירות ולא את כלל הציבור.

היזם לוי ניסה במהלך הדיון להגן על הפרויקט וטען שלא מדובר בדיור מוגן "לעשירים בלבד". "אנחנו רוצים לבנות דיור מוגן ולא בית מלון", אמר לחברי הוועדה, "אילו הייתי רוצה בית מלון – הייתי מבקש בית מלון". בנוסף הוא ביקש הקלה בתקן החניה.

חברת המועצה שולה קשת השיבה לו: "בחרתם להתעלם מהנוהל להתייעצות עם הציבור… מישהו יכול להסביר לי ולתושבים שצופים בדיון, איך יכול להיות שבמגרש שייעודו ציבורי, שיש עליו מאבק כבר חמש שנים, מחליטים להתעלם מהבקשות להציג את התכנית להערות התושבים?".

המשנה ליועצת המשפטית של הוועדה, עו"ד הראלה אברהם אוזן, השיבה לקשת כי מדובר בתוכנית עיצוב ולכן אין צורך בשיתוף הציבור. "כל מה שנעשה בתוכנית עיצוב הוא כדין. יהיה פרסום ואם יהיה ציבור שחושב לפרויקט יש תקלות – יש זכות להגיש התנגדות".
גם כרמלי השיב לקשת: "אפשרתי לתושבים לראות לפני הדיון. אנחנו לא פותחים כל דבר לדיון ציבורי".

חבר המועצה אסף הראל בישיבת מועצה (ארכיון)

סגן ראש העיר הממונה על איכות הסביבה, ראובן לדיאנסקי, אמר כי "הפרויקט נכון אבל יש דברים שצריך לתקן". הוא הדגיש שיש צורך בשטחים ירוקים.
סופו של דבר, יו"ר הוועדה דורון ספיר החליט לדחות את אישור הפרויקט ב-30 יום ולא לקיים הצבעה, על מנת לאפשר ליזמים להתאים את הפרויקט להסתייגויות.

קשת אמרה לאתר "פוסטה": "תושבות ותושבי האזור לא מתנגדים לדיור מוגן אבל מאוד חשוב להבטיח שלאחר כמה שנים היזם לא יהפוך את המבנה לבית מלון.
תושב האזור, עילם טייכר, אמר לאתר "פוסטה": "לפני שנה וחצי ניסינו למנוע את הריסת המבנה. טענו שבמבנה יש ערכים היסטוריים ואדריכליים. העירייה לא הסכימה להכריז על הבניין כמבנה לשימור ולכן הבניין נהרס".
דיור מוגן זה דבר מבורך, אומר טייכר, אבל "בפועל המבנה לפי התוכנית לא נראה כמו דיור מוגן. אנחנו ביקשנו שהוא ירשום הערת אזהרה בטאבו ועד לאחרונה הוא לא היה מוכן. היזם לא יכול להרוויח מהפרויקט אלא אם הוא יסטה מהמגבלות שיש על שטחי ציבור. במכתב שהיזם העביר לעירייה נאמר שבמקרה של פחות מ-230 דירות – הפרויקט לא יהיה רווחי, אבל בפועל הפרויקט מוגבל ל-160 דירות. לכן הפרויקט לא רווחי".
היזם לוי סירב להגיב.

One Response

  1. מיכל ברז"ל כהן הגב

    כתבה מצוינת , ממשיכות/ים למקד למימוש הייעוד הציבורי במלואו ותמיד, ללא סטיות והתהפכויות. במילה אחת : חלאס פוילע שטיקים. רק דיור מוגן' ונא לכלול בו דירות דיור מוגן ברות- הישג כי- הלו, יש משבר כלכלי בישראל ולא כולם'ן עשירים'ות, אוקיי ? חייבת להיות גינה, יש גם משבר אקלימי, כאן צמודה לבית דיור מוגן חייבת להיות גינה – ירוק וגם בטון, וכמה שיותר ירוק במקום בטון.

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן