הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם קדש בשכונת הערבה באילת (11 נובמבר).
התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-27 דונם, כוללת הריסת 162 יחידות דיור קיימות והקמת 487 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. היא המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אילת, ונחשבת לחמישית בסדרת תוכניות התחדשות עירונית המקודמות בעיר בשנה האחרונה, והשנייה בשכונת הערבה.
התוכנית מקודמת במסגרת המאמץ לחידוש מבני מגורים ותיקים בערים המצויות בסיכון סיסמי גבוה, תוך שיפור המיגון, הבטיחות ואיכות החיים של התושבים.
התוכנית מציעה בינוי מגוון הכולל בניינים בני חמש, שמונה ותשע קומות, לצד שני מגדלי מגורים בני 25 ו-29 קומות.
הבינוי יתוכנן סביב שטח ציבורי פתוח מרכזי, תוך שילוב חזית מסחרית פעילה, הסדרת מגרשים לצורכי ציבור ותוספת זכויות בנייה למבני ציבור. כמו כן, התוכנית כוללת תמהיל דירות מגוון שייתן מענה לאוכלוסיות שונות.
דגש מיוחד ניתן להתאמת הבינוי למאפייניה של אילת, הממוקמת בין הרי אילת למפרץ ים סוף. במסגרת התכנון נבחנו השפעות הבנייה על הנוף ועל המבטים אל הים ומהעיר, לצד היבטים אקלימיים של הצללה ומשטר רוחות. בנוסף, התוכנית כוללת שיפור רשת הרחובות והשבילים, חיזוק ההליכתיות והנגישות ושילוב מבנים בעלי ערכי שימור שאותרו במתחם.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
הפרט המעניין בהקשר לתוכנית הוא, שהמתחם לא נבחר בגלל ביקוש נדל"ני אלא בעקבות מיפוי ממשלתי של מבנים מסוכנים בערים בעלות סיכון גבוה לרעידות אדמה. רוב השיכונים במתחם נבנו לפני שנת 1980, אז נכנס לתוקפו תקן העמידות לרעידות אדמה.
כמו כן, בדיקת היתכנות כלכלית העלתה שגם עם מכפיל של פי שלושה במספר הדירות ובנייה לגובה של 29 קומות, הפרויקט לא צפוי להיות רווחי ללא מענקים וסבסוד ישיר מהמדינה. כדי לגשר על הפער הכלכלי ולהפוך את הפרויקט לאטרקטיבי ליזמים, המדינה מתכננת להעניק סבסוד כספי ישיר ליזם שיזכה במכרז, מבלי להגדיל עוד יותר את צפיפות הבנייה או את גובה המגדלים.
