צווארון לבן
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
משפחה | ירושות | מקרקעין | פשיטות רגל
0547405723 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד גיל דחוח
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד איילון בירנבוים
פלילי | תעבורה | צבאי | לשון הרע
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד קרוליין עידן
משפחה | מקרקעין | צוואות | ירושות
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

החיים אחרי תמ"א 38: יותר זכויות בנייה, יותר סמכויות לוועדות התכנון

הדוברים בכנס לשכת שמאי המקרקעין על החלופות לתוכנית המתאר הארצית שצפויה להסתיים באוקטובר 2022, ותוכנית "התחדשות בניינית" שתחליף אותה
בניין שנבנה במסגרת תמ"א 38 בקרית ביאליק (צילום להמחשה: מאיר וקנין, פלאש 90)

לשכת שמאי המקרקעין ערכה אתמול כנס בזום תחת הכותרת "מה יהיה יום לאחר שתיגמר תוכנית תמ"א 38" (7 אפריל).
בכנס השתתפו בין היתר מהנדס עיריית תל אביב אודי כרמלי; יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן; וחיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל. בכנס שהונחה על ידי עו"ד דפנה שחר דובר על החלופות במקום תוכנית תמ"א 38, שאמורה להגיע לסיומה באוקטובר 2022.

אביטן אמר במהלך הכנס, כי מתגבשת בימים אלה תוכנית "התחדשות בניינית": "אין ספק שחלק מסימני משבר הקורונה הם הירידה בהתחלות הבנייה בכלל ובהתחדשות עירונית בפרט. בחודשים מרס אפריל מאי היינו בחוסר ודאות, יזמים עצרו בנייה בהרבה מאוד פרויקטים ולא ידענו לאן המשק הולך. יחד עם זאת, פעילות התכנון והרישוי המשיכה, ועדות התכנסו, התכנון התקדם ותוכניות אושרו. אני מניח שאת השינוי הגדול אנחנו נראה בשוק ב-2021-2022. ענף הבנייה ימשיך להיות מהחזקים במשק, מחולל הצמיחה במדינה וההתחדשות העירונית היא חלק ממנועי הצמיחה. בשנה שנתיים הבאות אני צופה המשך מגמה של עליית מחירים כי לא יהיו הרבה התחלות בנייה. יש הרבה דרישה לדירות והרבה עולים מכל העולם שרוצים לחזור לישראל בעיקר בגלל הטיפול בקורונה והחיסונים – והביקושים ימשיכו לגדול".

הצגת חלופות לעתיד. כנס הלשכה בזום

אביטן התייחס גם לסיומה של תוכנית תמ"א 38 באוקטובר 2022, ואמר כי התוכנית שמתגבשת ברשות ותחליף את תמ"א 38 תהיה טובה יותר. "התוכנית המתגבשת תיתן מענה לא רק לתוספת הדירות ולתמורות של מחסן וחניה לדיירים, אלא תיתן מענה גם לסביבה כולה, תהיה לה ראייה כוללנית ורחבה", אמר אביטן, "היא תיתן סמכויות גדולות יותר לוועדות מקומיות וזה יאפשר מסלול מזורז. זכויות הבנייה יגדלו ותהיה גם תוספת מבנה לטובת הציבור במסגרת התוכנית הבניינית". לטענת אביטן מדובר בתוכנית במסלול מזורז, שבה תוענק סמכות רחבה יותר לוועדה המקומית. "בתמ"א 38 ראינו את הפתרון לבניין הבודד. בהתחדשות הבניינית הראייה רחבה יותר, גם לצרכי הציבור".

זאת ועוד, אביטן התייחס לכך שישנם דיירים הכבולים בהסכמים עם יזמים ש"נתקעו" ואינם פועלים למימוש התוכנית. "אנחנו לא רוצים שדיירים יהיו בני ערובה ליזמים שמושכים אותם", אמר אביטן, והוסיף בהקשר זה כי הרשות להתחדשות מתכוונת לקדם חקיקה שתגביל את הקשר בין יזם לבין הדיירים לארבע שנים לכל היותר. כלומר, יזם אשר לא יגיש לוועדות התכנון בקשה בתקופה של ארבע שנים – ההסכם מולו יבוטל.

"לא רוצים שדיירים יהיו בני ערובה". חיים אביטן

מהנדס עיריית תל אביב, כרמלי, התייחס לסיומה של תמ"א 38: "אנחנו לא רואים את זה כאוקטובר השחור אלא כאוקטובר הוורוד". לטענת כרמלי, תמ"א 38 הינה "תוכנית שנולדה מתוך רצון טוב אבל בפועל יצרה נזקים אורבניים, בגלל שנוצר מצב שבו יש יותר תפוסה של דיירים ואין תשתיות ראויות עבורם, כגון מקום בבתי ספר וגנים. כמו שאף קבלן לא יעז לבנות בניין ללא יסודות טובים, אבוי לעיר שלא תבנה רקמה אורבנית ללא יסודות בריאים".

כרמלי טוען כי הפתרון הטוב ביותר עבור תל אביב וערים גדולות אחרות הוא "תוכנית הרבעים". מדובר בתוכנית שבמסגרתה חולקה תל אביב לארבעה רבעים, כאשר לגבי כל אחד מהם אושרו תוכניות אחרות.
"שנת 2020 (שנת הקורונה) היתה שנת שיא אחרי 2019 במספר התחלות הבנייה, מרבית היחידות הן בהתחדשות עירונית", הוסיף כרמלי, "בשנה הבאה ובכלל בשנים הבאות תהיה עלייה גדולה בהיתרי הבנייה בהתחדשות עירונית. דיירים הבינו שצריך להפסיק עם החלומות, השיח השתנה, היזמים כבר לא אומרים לדיירים 'אני אוציא לך מהעירייה עוד מטר' אלא מדברים על איכות הבנייה, שקיפות, שירות, כי עכשיו יש ודאות תכנונית והם יודעים בדיוק מה ניתן לקבל בכל אחד מהאזורים בעיר".

"אוקטובר הוורוד". אודי כרמלי (פייסבוק)

כרמלי הוסיף כי העירייה לא שוללת "התחדשות בניינית פרטית, אבל זה צריך להיעשות בצורה מאוזנת. אנחנו לא שוללים התחדשות עירונית של בניינים בודדים ואנחנו עוד נראה בשנתיים שלוש הקרובות פרויקטים כאלה, משום שכל מי שיפנה לקבל היתר לתמ"א 38 – נצטרך לטפל בו. היום אין תוכניות עם קומבינות, היום הכל ברור, שקוף ו-ודאי. היזמים באים היום ואומרים: 'תגידו לנו מה אתם רוצים ולפי זה נפעל. אין מקום לפרשנויות".

כרמלי נשאל לגבי היתרונות של תל אביב כעיר, והשיב: "אין לנו מגדל אייפל בתל אביב, מעולם לא היה לנו ומעולם לא יהיה לנו. הקסם הוא המרחב הציבורי התוסס. אנשים באים לתל אביב לא בגלל המורשת הבנויה הם באים בשביל הווייב".

בדבריו הביע יו"ר הלשכה מסילתי חשש מסיום תוכנית תמ"א 38, אולם הוסיף כי "העובדה שתהיינה תוכניות חלופיות שתאפשרנה יותר גמישות, ככל הנראה יתמרצו את ועדות התכנון לפעול, וזה ייטיב עם כל הצדדים – הדיירים, היזמים והרשות המקומית".

 

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן