פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים | צבאי
0502585250 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | אסירים | משפחה | נוער
0505417090 מידע מורחב
פלילי | צווארון לבן | תעבורה | אסירים | מעצרים וחקירות
0546470989 מידע מורחב
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
משפחה | ירושות | מקרקעין | פשיטות רגל
0547405723 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עברון – חברת עורכי דין ונוטריון
תעבורה | הבראת חברות | כלכלי | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | לשון הרע
עו"ד עידית שינו-אמיתי
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
עו"ד אמיר אבו חאטום
פלילי | תעבורה | מעצרים | הוצאה לפועל
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
עידן גמליאלי – משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | חקירות | ייעוץ ליווי וייצוג
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד גיל דחוח
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים | נזיקין
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד מוטי אזולאי
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית
עו"ד יצחק איצקוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
עו"ד שי שורר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות
עו"ד נס בן נתן
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | נוער
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד שאדי כבהא
פלילי | אסירים
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד יאיר מושיוב
פלילי | תעבורה | צבאי
עו"ד ג'וליאן חדאד
עבירות מס | הלבנת הון | יצוג מול רשויות המס וחקירות
עו"ד אמיר נבון
פלילי | כלכלי | אסירים
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

המומחה להשגת משכנתאות לפושטי רגל ולאנשים שעברו פשיטת רגל – מרטין בוקסדורף

עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר? או שאתם עדיין נמצאים בפשיטת רגל וצריכים משכנתא כדי להיחלץ מידי הכונס? הגעתם למקום הנכון בדיוק. בואו נצלול לתוך החומר
מרטין בוקסדורף (צילום עצמי)

משכנתא בבנקים או חוץ בנקאי?

שמי מרטין בוקסדורף, בעשר השנים האחרונות אני מטפל בהשגת משכנתאות לפושטי רגל. הכוונה היא משכנתא בנקאית לאנשים שנמצאים אחרי קבלת הפטר והצליחו לשקם את חייהם ולחזור להתנהלות מסודרת.

מצד שני, אני מטפל באנשים שנמצאים בפשיטת רגל והם יכולים לשעבד את הנכס שלהם כדי לקחת משכנתא חוץ בנקאית ולסגור את החובות ולסיים את הפש"ר.

אני רוצה קצת להרחיב את התחומים האלו שאני מדבר עליהם, אז בואו יחד נבין את הדברים ונתעמק בהם.

משכנתא בבנקים לאנשים שעברו פשיטת רגל:

כאשר מדברים על משכנתא לפושטי רגל לשעבר, הכוונה היא לאנשים שעברו הפטר, עברו תקופת צינון כל שהיא כדי להראות שהם חזרו להתנהלות תקינה וסבירה ורוצים לקנות נכס ולקחת משכנתא. הכוונה היא למשכנתא בבנקים, כמו כל אדם אחר.

מה התנאים לקבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל?

ראשון – לפחות שנה וחצי אחרי הפטר: אני רוצה להגיש בקשות למשכנתא של פושטי רגל כאשר יש להם לפחות שנה וחצי לאחר סיום וקבלת ההפטר. הסיבה לכך היא שאני רוצה להראות לבנקים תקופת צינון שהכול בה תקין.

מכירים את זה שרמטכ"ל משתחרר מהצבא? ונניח הוא רוצה להיכנס לפוליטיקה. מבקשים ממנו שנתיים של צינון עד שניתן יהיה לעשות את זה. הסיבה שמבקשים את הצינון היא כדי לנתק את הקשר בין החיים הקודמים לחיים החדשים.

במקרה של פשיטת רגל זה בדיוק אותו דבר. רוצים להראות שכבר נותק הקשר בין החיים הקודמים ופשיטת הרגל לבין החיים החדשים והתקינים.

שני – הכנסות מסודרות מעל לממוצע: במיוחד שעברנו פשיטת רגל, אנחנו רוצים להראות שאנחנו הרבה יותר טובים מאשר הלקוחות הרגילים של הבנקים. בנוסף, אנחנו חייבים הכנסות מסודרות. לאנשים שעברו פשיטות רגל, יש מחלות קבועות שחוזרות על עצמן, כמו לעבוד בשחור, לא להצהיר על הכנסות כעצמאי ולא לנהל חשבון בנק מסודר.

כל הדברים האלו הם רעה חולה. הם גורמים נזק אדיר לאנשים שרוצים לשקם את החיים שלהם ולרוץ קדימה. תקפידו היטב איך אתם מתנהלים מבחינת הבנק שלכם לאחר שאתם עוברים פשיטת רגל.

שלישי – לפחות 30 אחוז הון עצמי- אני מקבל הרבה מאוד טלפונים של אנשים שעברו פשיטת רגל ורוצים לקחת משכנתא אבל אין להם שום כסף מוכן לצורך כך. חברים יקרים, אין משכנתא ב100 אחוז משווי הבית. המשכנתא המקסימלית שקיימת בישראל היא עד 70 אחוז משווי הבית. תיקחו את זה בחשבון.

רביעי – לא ברגע האחרון: הרבה מאוד אנשים שעברו פשיטת רגל, מגיעים אלי רק לאחר שהם שרפו את הבנקים הראשונים. כלומר, הם ניסו לקחת משכנתא בעצמם, נכשלו ורק אז פנו אלי. חברים יקרים, אני חייב קצת זמן כדי לעבוד. משכנתאות אחרי פשיטות רגל הן ארוכות יותר ומורכבות יותר מהרגיל. תשאירו לי קצת זמן לעבוד על הדברים כדי להצליח.

חמישי – בנקים שרופים. הכוונה היא לכל אותם בנקים שהיו איתם בעיות במהלך פשיטת הרגל או בכלל. זה מאוד פשוט: כל בנק שהיו לכם איתם עיקולים, הוצאות לפועל, הסדרי חוב או מחיקות חוב- הבנקים האלו שרופים בשבילכם לנצח נצחים. ישנם מקרים קיצוניים שבהם אדם הסתבך עם כל הבנקים ולא נשאר לי שום בנק לפנות אליו כדי לקבל משכנתא.

משכנתא חוץ בנקאית לאנשים בזמן פשיטת רגל:

כאן אנחנו מדברים על נושא אחר לגמרי, כאשר הכוונה היא לאנשים אשר נמצאים בהליך פשיטת רגל אבל יש להם נכס בבעלותם. ברגע שיש להם נכס בבעלותם, ניתן לקחת את הבית ולקבל תמורתו הלוואה חוץ בנקאית אשר תוכל לסגור את כל חובות הפש"ר.

מה זה הלוואה חוץ בנקאית?

הרבה מאוד פעמים, אנשים נרתעים מהביטוי משכנתא חוץ בנקאית. זה משאיר תחושה של שוק אפור, משהו לא חוקי שנמצא בין הצללים. האמת היא שזה בכלל לא ככה. למעשה מדובר בקרנות השקעות שמגייסות כסף ממשקיעים ואמורות להחזיר להם תשואה בסוף השנה, זה הכול.

תנאים במשכנתא חוץ בנקאית:

מתוקף הדברים המשכנתא החוץ בנקאית היא הרבה יותר יקרה ממשכנתא בנקאית רגילה. הריביות נעות סביב 12 אחוז שנתי, כאשר המשכנתא ניתנת במתכונת של הלוואת בלון. כלומר משלמים במשך שנה רק את הריבית על התשלומים ולאחר שנה ( או שנתיים) צריך לסלק את ההלוואה כולה.

מה זה הלוואת בלון:

הכוונה היא מאוד פשוטה. נניח שלוקחים 500 אלף בריבית שנתית של 10 אחוז. הנקודה היא שמשלמים רק את הריבית ולא משלמים את הקרן. כלומר ההחזר החודשי יהיה בערך 4000 שקלים לחודש. אחרי שנה, סכום ההלוואה למעשה לא משתנה, כי לא שילמנו כלום מהקרן.

חשוב להבין: המטרה של משכנתא חוץ בנקאית היא לא לקחת משכנתא ארוכת טווח אלא לקבל פתרון למצוקה נקודתית, כאשר לאחר "ניקוי הערוות" ניתן להחזיר את המשכנתא לאחד הבנקים למשכנתאות.

עלויות נוספות במשכנתא חוץ בנקאית?

מעבר לריבית ישנן עלויות הכרוכות בלקיחת מימון חוץ בנקאי. חשוב להיות מודעים אליהן. בדרך כלל יש עלויות קבועות של פתיחת תיק שזה בעצם עמלה הכוללת טיפול משפטי, טיפול פיננסי ושאר הביורוקרטיה הכרוכה בהלוואה בשיעבוד הנכס.

אסטרטגיית יציאה:

כמו עם וירוס קורונה, גם במשכנתא חוץ בנקאית מדברים על אסטרטגיית יציאה. הכוונה היא איך בעצם אתם מסיימים את המשכנתא הזו אחרי שנה. האם אתם מוכרים את הבית? רוצים לעשות מיחזור לבנק? או כל פיתרון אחר?

מרטין בוקסדורף – 0508116397 או maratbok@gmail.com

 

 

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן