פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | חוקתי | אזרחי | ציבורי
0522582662 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
פלילי | צבאי | בינלאומי | אבטחה | עובדי מדינה
0506330680 מידע מורחב
משפחה | ירושות | מקרקעין | פשיטות רגל
0547405723 מידע מורחב
אסירים | ועדות שחרורים ועתירות
0528388640 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | אסירים
0523307111 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | תעבורה | צבאי | אסירים
0525450255 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | צווארון לבן
0509936616 מידע מורחב
מיסים | פלילי | אזרחי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל
0522614884 מידע מורחב
פלילי | אזרחי | מסחרי | נדל"ן / אורבני
0545858169 מידע מורחב
משפחה | פלילי | נוער | צווי הגנה וחירום 24/7
0525588944 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד איילון בירנבוים
פלילי | תעבורה | צבאי | לשון הרע
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד עמית זיו
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | הלבנת הון | חילוט | ניירות ערך
עו"ד מיכאל כרמל
פלילי | משפט פלילי
אייזנברג, שנער ושות'
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
דניאל חקלאי – משרד עו"ד
פלילי | צווארון לבן | דין משמעתי
עו"ד מוחמד זחאלקה
פלילי | מיסים | תכנון ובנייה | תעבורה
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
ד"ר גיל עשת – עו"ד
פלילי | כלכלי | מיסים | מנהלי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
קייס סלאימה, בילאל שאהין – משרד עו"ד
פלילי | מעצרים וחקירות | פשיעה חמורה | רישוי עסקים | אזרחי
מנע ושות' – משרד עו"ד
נזיקין | מנהלי | הגירה | דיני עבודה | אזרחי
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד קרוליין עידן
משפחה | מקרקעין | צוואות | ירושות
עו"ד אלון דוידוב
פלילי | כלכלי | צבאי
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד שילה ענבר
כלכלי | פלילי | מיסים | הלבנת הון | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד מנחם רובינשטיין
פלילי | כלכלי | אזרחי | אסירים
עו"ד מיכה גבאי
פלילי | כלכלי | אסירים | צבאי
עו"ד יוסי חמצני
עבירות מס | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד ד"ר איתן פינקלשטיין
כלכלי | הלבנת הון | חילוט | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד ג'וליאן חדאד
עבירות מס | הלבנת הון | יצוג מול רשויות המס וחקירות
עו"ד אמיר מסארווה
פלילי | תעבורה | אסירים | מעצרים וחקירות
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי
גולדמן ושות' – משרד עו"ד
כלכלי | צווארון לבן | עבירות מס | איסור הלבנת הון
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות

משרד המשפטים דורש קביעת כללי אתיקה לעורכי דין במיזמי התחדשות עירונית

בלשכת עורכי הדין כועסים על טענת משרד המשפטים, לפיה הצורך בהסדרת כללים נובע מניגודי העניינים של עורכי הדין הפועלים בתחום, כאשר "בעלי דירות מאוכלוסייה מוחלשת פגיעים לעסקאות בתנאים גרועים". עו"ד אבי ללום: "הפנייה לא רלוונטית". עו"ד חיים שטנגר: "זו דרישה מהותית ובסיסית"
אילוסטרציה: Sebastian Herrmann מאתר Unsplash

משרד המשפטים פנה לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין בדרישה לקבוע כללים מוסדרים לגבי ייצוגם של בעלי דירות מול יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. זאת לנוכח ניגודי העניינים המובנים של עורכי הדין המייצגים בפרויקטים אלה (פינוי-בינוי ותמ"א 38) ומקבלים את שכרם מהיזם. פרסום הפנייה הפומבית עורר בלשכת עורכי הדין זעם.

עורכות הדין כרמית יוליס ואסתי ורהפטיג-בס ממחלקת ייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים ציינו במכתב ליו"ר ועדת האתיקה, עו"ד מנחם מושקוביץ, כי החסמים בתחום ההתחדשות העירונית נובעים בחלקם מחוסר האמון השורר בין בעלי הדירות לבין היזמים. לפי משרד המשפטים, שביצע עבודת מטה בעניין, "פעמים רבות בעלי דירות המשתייכים לאוכלוסייה מוחלשת, מוחתמים על עסקאות שתנאיהן גרועים מאוד וחושפות אותם לסיכונים משמעותיים".

בעסקאות התחדשות עירונית מקובל כי היזם משלם את הוצאות הפרויקט, לרבות שכר טרחת עורך הדין של בעלי הדירות. מצב זה, כתבו עורכות הדין יוליס ובס, "יוצר מטיבו זיקה בין היזם לעורך הדין הפועל תחת ניגוד עניינים, ואינו רואה לנגד עיניו את טובתם של בעלי הדירות בלבד".

מפניות שהגיעו לרשות להתחדשות עירונית ולמשרד המשפטים עלה, כי בחלק מהמקרים עורך הדין מייצג במשך שנים רבות את היזם, בפרויקטים אחרים שהיזם מקדם, מבלי שבעלי הדירות מודעים לקשר הממושך ביניהם. גם מנגנון שכר הטרחה עולה ככל שמאושרות יותר דירות בפרויקט, שעה שהאינטרס של בעלי הדירות הוא כמעט תמיד נגדי, בשל העומס שיוטל על התשתיות ועל המתקנים המשותפים. לפיכך, טוען משרד המשפטים, נוצר "כשל שוק של ממש, שכן בעלי הדירות סבורים כי עורך הדין המייצג אותם פועל למענם, כאשר בפועל לא תמיד כך הדבר, והעסקה מוטה לטובתו של היזם, תוך מניעת מידע משמעותי מהדיירים".

להביא בשורה אמיתית. עו"ד אבי ללום עם יו"ר לשכת עורכי הדין, אבי חימי

משרד המשפטים מבקש מלשכת עורכי הדין לקבוע כללי אתיקה מחייבים – בין היתר, עורך הדין שמייצג את בעלי הדירות ייבחר בידי בעלי הדירות ולא בידי היזם. עד להשלמת מיזם ההתחדשות העירונית, לא יוכל עורך הדין לתת שירותים משפטיים כלשהם ליזם, גם לא במסגרת פרויקט אחר. אם עו"ד ייצג בעבר את היזם, הוא ייתן לדיירים גילוי נאות. היזם יפקיד את סכום שכר הטרחה עבור ייצוגם המשפטי של בעלי הדירות בחשבון נאמנות ולא ישלם ישירות לעורך הדין.

פרסום הפנייה עורר כאמור התנגדות בלשכה. סגן יו"ר לשכת עורכי הדין ויו"ר פורום המקרקעין, עו"ד אבי ללום, אמר לפוסטה: "בפורום המקרקעין עובדים מספר שנים על בניית כללים לעורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית, על מנת לייצר התנהלות תקינה ולמנוע מראית עין של ניגוד עניינים לכאורה". עו"ד ללום טוען כי מדובר ב"שגיאה של משרד המשפטים לפעול בתקשורת ולדברר, במקום לקבוע ישיבה מסודרת ולמצוא פתרונות ולהביא בשורה אמיתית, במקום כותרת. הפניה לוועדת האתיקה אינה רלוונטית, מאחר והוועדה אוכפת כללים ולא קובעת אותם. פורום המקרקעין בלשכה הוא הגורם הרלוונטי להסדרה ובניית כללים. אנו קוראים למשרד השיכון ומשרד המשפטים לשבת איתנו".

מהמחלקה האזרחית בייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים נמסר בתגובה: "המכתב ללשכה נכתב על רקע שיח משותף עם ועדת האתיקה, ובהמשך לישיבה שהתקיימה עימם, מתוך מטרה להמשיך ולשתף פעולה גם בתחומים הנוגעים להיבטי אתיקה של עורכי דין, ונוכח החשיבות המשותפת שאנו רואים בנושא אל מול הציבור שלרוב איננו מודע לקשיים אלו. לכן תמוהות הטענות שהושמעו בנושא, ככל שהושמעו".

עו"ד חיים שטנגר

עו"ד ד"ר חיים שטנגר העוסק בין היתר בתחום התחדשות עירונית, תומך ביוזמת משרד המשפטים. לדבריו, "הפנייה להסדרת פרצות אתיות לכאורה שקיימות בתחום, היא במקומה. מן המפורסמות שעורכי דין העוסקים בתחום ההתחדשות העירונית יוזמים ארגון של בעלי דירות כדי לחדש את ביתם, אך שכר טרחתם משולם בידי היזם, מה שיוצר מעצם טיבו ניגוד עניינים מובנה. אני תמה על גורמי לשכת עורכי הדין המגיבים באופן שלילי להצעה מעולה זו של משרד המשפטים. כללי האתיקה נועדו לקבוע כללים דווקניים ופרטניים למניעת ניגוד עניינים. ברגע שעורך הדין המייצג נבחר על ידי בעלי הדירות, ולא על ידי היזם, נמנע מראש מצב דברים של ניגוד עניינים, ולא ברור מדוע הלשכה לא קידמה זאת. חובתה המוסרית והחוקית של הלשכה, כתאגיד המחויב לציבור ולהוראות החוק, היא לעודד פרסום ציבורי שכזה ולא ולדחוק אותו אל מתחת לשולחן. הדרישה כי עורך דין הפועל כמארגן מטעם היזם יהיה שקוף לפני בעלי הדירות, היא דרישה מהותית ובסיסית".

 

 

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן