מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | מיסים | הגירה
0534321310 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד ליאור שביט
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עברון – חברת עורכי דין ונוטריון
תעבורה | הבראת חברות | כלכלי | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | לשון הרע
דניאל חקלאי – משרד עו"ד
פלילי | צווארון לבן | דין משמעתי
עו"ד אמיר אבו חאטום
פלילי | תעבורה | מעצרים | הוצאה לפועל
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד גיל דחוח
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים | נזיקין
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
עו"ד שני מורן
פלילי | מעצרים וחקירות | ייצוג אסירים | נוער
ברון ושות' – משרד עו"ד
מיסים | הלבנת הון | כלכלי | צווארון לבן | עבירות כלליות
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

אילת 2019: שעת החירום של ההתחדשות העירונית

משתתפי הפאנל שעסק בהתחדשות עירונית בכנס אילת של לשכת עורכי הדין הסכימו כי מדובר ב"שעת חירום", וכי על כל הגורמים הרלוונטיים לנקוט בכל הצעדים האפשריים על מנת להציל את תוכניות ההתחדשות
משתתפי פאנל בנושא התחדשות עירונית

מושב שהונחה על ידי עורכי הדין אברהם ללום וציפי רוזנברג בכנס אילת של לשכת עורכי הדין, עסק בנושא  המוניציפלי הבוער ביותר בדיוני הרשויות והוועדות המקומיות והמחוזיות בארץ: התחדשות עירונית. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון היוצא, שלמה בן אליהו, היטיב להגדיר את המצב בתחום ובמשפט אחד קלע לדעת רבים: "ההתחדשות העירונית כשלה ללא ספק". היתר הסכימו כי מדובר בשעת חירום.

עו"ד כרמית יוליס, ראש אשכול נדל"ן באגף ייעוץ וחקיקה (אזרחי) במשרד המשפטים: "נעשה הכל כדי לקדם התחדשות עירונית, וכדי להגביר את הוודאות בפרויקטים אלה, כי בלי ודאות הפרויקטים לא ייצאו לדרך. בהיבט הקנייני, אנו בוחנים את האפשרות להפחית את הרוב הדרוש להסכמה (מספר הדיירים המסכימים לפרויקט, ד"א). יש מקרים שבהם בגלל מספר מצומצם של דיירים, פרויקטים גדולים נופלים. ככה למשל בבניינים קטנים שהם בלב פרויקט ענק. קומץ מצומצם מפיל את כל הפרויקט. הזכות של הדיירים צריכה להיבחן גם אל מול האינטרסים הציבוריים הכלליים – גם של שאר הדיירים וגם של המדינה".

עו"ד שלומי הייזלר, מנהל הרשות להסדר ורישום זכויות במקרקעין, סיפר: "אנו פועלים כל העת כדי להפחית את הביורוקרטיה ולייעל את ההליכים. גם נושא הזכויות התלת ממדיות הולך להשפיע על עולם הנדל"ן בכלל והעל ההתחדשות העירונית בפרט".

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, לימור ביבי, הבהירה באומרה בפאנל, כי : "בתי המשפט מבינים את הצורך בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית."

עו"ד ללום אמר לאתר פוסטה: "אנו נמצאים במצב של אי ודאות בתחום של התחדשות עירונית. למשל, תמ"א 38, שמהווה חלק חשוב בנושא. למרות שמדובר בתוכנית מתאר ארצית, מספר רשויות החליטו להקפיא את הנושא של תמ"א 38. ראשי ערים מתנהלים בצורה אוטונומית; לא יכול להיות שראשי רשויות קובעים החלטה בניגוד לתוכנית ארצית".

מימין לשמאל: עו"ד אברהם ללום, השופטת לימור ביבי, ועו"ד שלומי הייזלר

תמ"א 38 היא תוכנית שנועדה לחזק מבנים למקרה של רעידות אדמה. התוכנית כוללת שני מסלולים: באחד מהם, מצד אחד, הקבלן מחזק את המבנה כנגד רעידות אדמה אפשריות, מצד שני הוא מקבל את הזכות לבנות בבניין עוד מספר קומות ולמכור את הדירות הנוספות. במסלול השני, הריסת מבנה ובנייתו מחדש, כדי שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה.

ללום: "אם לא נחזק מבנים לרעידות אדמה יהיה מצב קטסטרופלי, אם וכאשר רעידת האדמה תתרחש. תמ"א 38 מהווה פתרון מרכזי ומהיר להתחדשות עירונית. מדובר בתוכנית שהצליחה הרבה יותר מתוכנית פינוי בינוי. ההליכים בתמ"א 38 קצרים יותר, כי מבקשים אישור מהוועדה המקומית והרבה יותר קל לתבוע דייר סרבן מבחינת הליכים משפטיים".

ללום סבור כי הפיתרון האמיתי למימוש ההתחדשות העירונית הוא קיצור הליכים ביורוקרטיים: "ועדות התכנון מעכבות מאוד. כולם מסכימים שיש צורך לקצר את הליכי התכנון, הרעה החולה.  הליך של פינוי בינוי הוא הליך מאוד ארוך ומסורבל שנמשך שלוש עד ארבע שנים במקרה הטוב, בגלל ועדות התכנון. הוקמו ועדות מיוחדות שאמורות לקצר את ההליכים, אבל זה קרה במספר מצומצם של פרויקטים. לא צריך לשנות את ההליך, אלא לקצר אותו. אם לא תהיה התחדשות עירונית, לא ניתן יהיה לחזק מבנים, ומחירי הדיור ימשיכו להעלות ולא לרדת, במיוחד במקומות צפופים".

ללום חוזר ואומר, כי במקרים רבים ראשי ערים הם שמעכבים התחדשות עירונית, בנימוק שאינם יכולים לעמוד בקצב. "יותר דיירים משמעותם יותר ארנונה, אבל גם יותר הוצאות לעירייה, וההפסד גובר על הרווח", אומר ללום. "עיריית גבעתיים, למשל, ניסתה לגבות היטל השבחה מיזמים. בית המשפט קבע לאחרונה שהם לא יוכלו לגבות את ההיטל. זה דבר שיכול לגרום לעיריית גבעתיים לעכב הרבה פרויקטים. המדינה צריכה להשקיע ברשות המקומית ולהשתתף בהקמת פרויקטים מתוך המיסים שהיא גובה".

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן