מבזקים+
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
פלילי | אזרחי | משפחה | מיסים | תעבורה
0505265868 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
משפחה | ירושות | מקרקעין | פשיטות רגל
0547405723 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | אזרחי | מסחרי | נדל"ן / אורבני
0545858169 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
0507302623 מידע מורחב
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד איילון בירנבוים
פלילי | תעבורה | צבאי | לשון הרע
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד ניר יסלוביץ'
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן | בינלאומי | בתי דין למשמעת
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
עו"ד ירון דוד
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
קייס סלאימה, בילאל שאהין – משרד עו"ד
פלילי | מעצרים וחקירות | פשיעה חמורה | רישוי עסקים | אזרחי
מנע ושות' – משרד עו"ד
נזיקין | מנהלי | הגירה | דיני עבודה | אזרחי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד קרוליין עידן
משפחה | מקרקעין | צוואות | ירושות
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד גד זילברשלג
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון | פשיעה חמורה
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

בית-המשפט: עירייה לא יכולה להגביל דיירים ויזמים במטראז'

חיפה, לא ניתן להתייחס אליה כמקשה אחת (צילום: פלאש 90 / הדס פארוש)

בית-המשפט המחוזי בחיפה קיבל עתירה מנהלית שהגישו תושבים ויזם, נגד מסמך מדיניות של עיריית חיפה שבתוכנו הגביל את הדיירים ל-12 מטרים של תוספת בבניה.

את העתירה הגישו תושבים המתגוררים בעיר התחתית בחיפה, בסמוך לאצטדיון קריית-אליעזר וביניהם; שרה רוסו, ארנסטו הוכמן (שהוא גם אדריכל). אליהם הצטרפו החברה היזמית "שובל מתחמי מגורים בע"מ", שחתם עם הדיירים על הסכם פינוי-בינוי ונציגי עמותת "שומרי-הסף"- התנועה להגנת ערכי שלטון החוק בראשות עו"ד ליאור דץ ועו"ד אורי שילה שמייצגים את העותרים. העמותה מנהלת מאבקים ציבוריים ומסייעים לוועדי שכונות . וכך לדוגמא, בימים אלו מסייעת העמותה ומייצגת תושבים מבית-שמש, נגד הפעלה של מחצבות. בעבר סיכלו חברי העמותה את המינוי של ח"כ דוד ביטן לתפקיד שר-החקלאות, בממשלת מעבר.
כמו-כן, מלבד עיריית חיפה הוגשה העתירה גם נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון.

לטענת העותרים, בחודש פברואר 2020 אימצה הועדה המקומית מסמך מדיניות, בהתאם להמלצה של הרשות להתחדשות, לפיו בעת פרויקט פינוי-בינוי מוגבלים הדיירים והיזמים לתת תוספת בדירה שלא תעלה על 12 מטרים. בנוסף לעיריית חיפה, גם ערים אחרות אימצו את ההמלצה של הרשות להתחדשות. עוד טענו העותרים, כי החוק נועד לעקר את בעלי הדירות מלנהל משא ומתן הוגן מול היזם ועל-כן, ישנה פגיעה בזכויות יסוד.

העותרים הדגישו בעתירה כי הנוהל החדש מנוגד לחוק חופש החוזים, שהקרקע היא של העותרים וזכותם לעמוד על המקח ולעירייה אין זכות להתערב במשא ומתן הוגן. בנוסף טענו, כי מסמך המדיניות שגובש על-ידי עיריית חיפה לא פורסם לשיתוף הציבור. כלומר, עיריית חיפה הודיעה בדיעבד לתושבים על מסמך המדיניות. העותרים הלינו על מסמך המדיניות, בכך שלא ניתן לקבוע תמורה אחת לכל ישראל ולכל שכונה. לדבריהם, לכל שכונה ועיר יש את המאפיינים שלה ולכן, הוועדה המקומית צריכה לבחון כל מקרה לגופו לפני שהיא קובעת מה התמורה הראויה.

מנגד, טענה עיריית חיפה כי היא שואפת שלא יופעלו לחצים על רשויות מקומיות. זאת מאחר שברגע שמעניקים יותר תמורה, היזם תמיד יבקש לקבל יותר זכויות בניה ולהגדיל את הבסיס באופן משמעותי. משמע, ככל שהתמורה תהיה יותר גדולה, כך הדירות יהיו יותר גדולות. כמו-כן טענה העירייה, כי לא הייתה עליה חובה לעשות שיתוף ציבור, מאחר ומסמך המדיניות מהווה תיאום ציפיות.

השופט נאסר ג'השאן קבע כי מסמך מסוג זה הוא לא חוקי. לדבריו, המסמך צריך להיות מפורסם כדי שהתושבים והיזמים יוכלו להביע את עמדתם, ורק אז יוכל להתקיים. "שקלתי בדבר ומצאתי כי ההנחיות הפנימיות דינן להתבטל, הן בשל אי שיתוף הציבור והן מאחר ולא הונחה תשתית עובדתית הולמת בפני הועדה המקומית לתכנון ובנייה", כתב השופט ג'השאן בהחלטתו. "שני נימוקים אלה ביחד מביאים לביטול ההנחיות. חיפה אינה עשויה מקשה אחת ואף בתוך השכונה האחת, קיימים רחובות בעלי אופי שונה. קביעת האחדה, אגב החלשת שיקול הדעת, מבלי לשמוע את עמדת הציבור, לרבות היזמים, בנושא בעל אופי תכנוני שיש בו כדי להשפיע על גורל ההתחדשות העירונית בשכונות עד לאישור תכנית אב, היא בלתי סבירה בעיניי".

בניית דירות בישראל (צילום: פלאש 90 / גילי יערי)

על-כן כאמור, קיבל השופט את העתירה וחייב את עיריית חיפה בהוצאות משפט על-סך של 7,500 שקלים.

עו"ד ליאור דץ, שייצג בתיק את העותרים יחד עם עו"ד אורי שילה מסר בתגובה לדברים: "לצערי הרב הגורמים שהיו אמורים לשמור על האינטרס הציבורי ולעודד התחדשות עירונית, ולשמור על האוכלוסיות המוחלשות ביותר על החברה הישראלית פועלות בדיוק הפוך. ראשי הערים, הרשות להתחדשות עירונית בקביעתה שתמורה אחידה לכל מדינת ישרא,ל ביקשה לסייע לכרישי הנדל"ן במקום לסייע לתושבים. אנו שמחים על-כך שבית-המשפט בחיפה עשה סוף פסוק לעוולה הזו. מדובר בפסק-דין חריג שבדרך כלל לא מתקבל, משום שבדרך כלל בתי- משפט לרבות בג"צ, הם עבדים נרצים של השלטון ושכחו את תפקידם. מדובר בשופט אמיץ שהבין הבעיה שהוצגה לו בעבודה דיציפלינרית המשתרעת על 100 עמודים, שמסבירה את תחום התחדשות עירונית. אני קורא לתושבים רבים בישראל שנתקלים בשיתוף הפעולה הפסול בין רשויות מקומיות לכרישי נדל"ן להתקומם, ולא להסכים לתמורה פחותה על הנכס היחידי שיש להם".
מעיריית חיפה נמסר: "העירייה לומדת את פסק הדין".

אתר "פוסטה" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן