פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות | ועדות שחרורים | נוטריון
0502613456 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
0508553554 מידע מורחב
פלילי | צבאי | בינלאומי | אבטחה | עובדי מדינה
0506330680 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים | צבאי
0525633956 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | מיסים | הגירה
0534321310 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | אסירים
0523307111 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | מעצרים | צווארון לבן | בינלאומי
0547577333 מידע מורחב
עו"ד ערן ערבה
צווארון לבן | כלכלי | עבירות מס | הלבנת הון | הונאה ומרמה
עו"ד נעמה אלחדד
פלילי | אסירים | כלכלי | צבאי
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
רפאלוב ושות' – משרד עורכי דין
פלילי | משפחה | הוצאה לפועל | אזרחי | מקרקעין
אלי אונגר משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
עו"ד עמית זיו
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | הלבנת הון | חילוט | ניירות ערך
עו"ד פאדי בראנסי
פלילי | צווארון לבן | עבירות בטחוניות | מעצרים וחקירות
עו"ד ליאור שביט
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עברון – חברת עורכי דין ונוטריון
תעבורה | הבראת חברות | כלכלי | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | לשון הרע
דניאל חקלאי – משרד עו"ד
פלילי | צווארון לבן | דין משמעתי
עו"ד אמיר אבו חאטום
פלילי | תעבורה | מעצרים | הוצאה לפועל
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים | לשון הרע
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד (רו"ח) יואב ציוני
עבירות מס | הלבנת הון | שומות וערעורי מס
עו"ד שילה ענבר
כלכלי | פלילי | מיסים | הלבנת הון | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד רון פרסטר
פלילי | דיני צבא | כלכלי | צווארון לבן
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
גולדמן ושות' – משרד עו"ד
כלכלי | צווארון לבן | עבירות מס | איסור הלבנת הון
ברון ושות' – משרד עו"ד
מיסים | הלבנת הון | כלכלי | צווארון לבן | עבירות כלליות
עו"ד יוסי חמצני
עבירות מס | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | צווארון לבן
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
ד"ר גיל עשת – עו"ד
פלילי | כלכלי | מיסים | מנהלי
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד אלון דוידוב
פלילי | כלכלי | צבאי
עו"ד סימון חדאד
פלילי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד ג'וליאן חדאד
עבירות מס | הלבנת הון | יצוג מול רשויות המס וחקירות
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

אחרי רצח אלדד פרי: הממשלה תאשר חוק להגנת הקונים בקבוצות רכישה

ארבע שנים שכבה הצעת החוק של משרד המשפטים על המדף. בשבוע הקרוב יחלו הליכי חקיקה להטלת חובות על המארגנים, קביעת מינוי נאמנים והסדרים להגנת כספי הרוכשים
עבודות בנייה (אילוסטרציה: משרד העבודה)

על רקע פרשת הרצח המסתורית של יזם הנדל"ן אלדד פרי, וקריסת הפרויקטים שניהל לפני כן במסגרת קבוצות רכישה שהותירו אלפי נושים, תוגש ביום ראשון הקרוב לאישור הממשלה הצעת חוק להסדרת פעילותן של קבוצות רכישה ולהגנה על רוכשים המתארגנים במסגרתן (24 אוקטובר).

הצעת החוק שכבה על המדף ארבע שנים.
צוות בראשות המשנה ליועמ"ש, ארז קמיניץ, פרסם את המלצותיו לגבי הסדרה של חובות המארגנים וזכויות החברים בקבוצות רכישה בשנת 2017. משרד המשפטים גיבש הצעת חוק על סמך כשלים גדולים שהתגלו בפעילותם של יזמים קודמים בתחום, כמו ענבל אור, שניצלו גבולות פרוצים. רק עתה, אחרי אירועי הרצח הטראגי של אלדד פרי, התקבלה ההחלטה בדרג הפוליטי להתחיל ולהניע את הליכי ההסדרה הצרכניים והמשפטיים בתחום, והחקיקה בכנסת. כך על פי הודעתו של שר המשפטים גדעון סער.

הצעת החוק שתובא לאישור נועדה להגן על כספי החברים בקבוצות רכישה, במטרה למזער את הסיכון להתרחשות מצבים שבהם חברי הקבוצה מעבירים את כספם למארגן לצורך רכישת מקרקעין, והוא משתמש בהם בפועל למטרות שונות שאינן קידום ענייני הקבוצה. בהתאם לכך מוצע לקבוע הוראות לגבי ניהול כספי החברים. אחד העקרונות בהצעת החוק, הוא ניהול כספי הקבוצה על ידי נאמן (עו"ד), שיוודא שהמארגן יוציא את הכספים רק למטרות קידום עסקת קבוצת הרכישה.

בנוסף, הצעת החוק מתמודדת עם מצבים שבהם חלים עיכובים בקידום העסקה. במקרים אלה מוצע לאפשר לחברי קבוצת רכישה "להשתחרר" מהקבוצה בתנאים מסוימים, אם חלפו שלוש שנים שבמהלכן לא נחתם הסכם לרכישת מקרקעין על ידי קבוצת הרכישה, או אם חלפו ארבע שנים שבמהלכן לא ניתן היתר בנייה להקמת הדירות.

בטיוטת החוק מוסבר על ידי משרד המשפטים כי "קיימת בעיית פערי מידע בין רוכשי הדירות החברים בקבוצה לבין המארגן. נמצא כי במקרים רבים, המצטרפים לקבוצות רכישה עושים זאת לאחר שמוצג בפניהם מידע חלקי (לעיתים אף מטעה) וכאשר הם אינם מבינים את מהות העסקה ואת עיקרי משמעויותיה. כך, רוכשים רבים אינם מודעים לעובדה שבקבוצת רכישה, הקבוצה רוכשת בעצמה את המקרקעין ובונה עליה את הדירות בבנייה עצמית, ואין גורם שמתחייב לכך שהפרויקט יגיע לסיומו, אין התחייבות לגבי עלותו הסופית ומועד השלמתו, אם בכלל. עוד נמצא כי לפחות חלק מהסכמי קבוצות הרכישה כוללים תנאים מקפחים וחד צדדיים, אשר פועלים לרעת חברי הקבוצה ונותנים יתרון למארגן תוך פגיעה באינטרס החברים, ותוך חשיפת חברי הקבוצה לסיכונים בלתי סבירים".

לצד זאת צוין, כי "הצטרפות לקבוצת רכישה עשויה להעניק לחבריה יתרון כספי, בכך שהמחיר שישלמו במקרים מסוימים עבור קבלת הדירה בסופו של דבר יהיה נמוך מהמחיר שהיו משלמים בעסקת רכישת דירה מחברה יזמית. בהתאם לכך, קיימת חשיבות בשוק הדיור להמשך פעילותן של קבוצות הרכישה, בתנאים של יצירת הסדר חקיקתי מאוזן אשר יגן על זכויות משתתפי הקבוצה".

עיקרי התיקונים המוצעים
איסור פרסום או שיווק לגבי קרקע שלא חלה עליה תכנית מפורטת.
חובות גילוי שיחולו על המארגן בפרסומת ובשיווק קבוצת הרכישה.
הגבלת דמי ההצטרפות שניתן לגבות ממי שמבקש להצטרף לקבוצה.
רישום זכויות חברי הקבוצה במקרקעין – בהצעת החוק נאמר כי "נוכח חשיבותה של בטוחה זו למזעור סיכון כספי חברי הקבוצה, מוצע להטיל על המארגן חובה לרשום את זכויות חברי הקבוצה במקרקעין, וכן להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה על זכויות חברי הקבוצה בתוך שלושה ימים מיום חתימת הסכם רכישת המקרקעין או מיום הצטרפותו של חבר נוסף לקבוצה".
הוראות בנוגע להסכם הארגון ומינוי נאמן – בהצעת החוק נאמר כי "כל תשלומי חברי הקבוצה יופקדו ישירות לחשבון נאמנות לטובתם, אשר ינוהל בידי נאמן ויהיה נפרד וייעודי עבור מטרותיה של אותה קבוצה; הנאמן לא יאפשר הוצאת כספים מחשבון הנאמנות אלא לצורך רכישת המקרקעין ובנית הדירות עבור קבוצת הרכישה".

עוד ייקבע כי "במקרה של קבוצה שמספר חבריה עולה על מספר הדירות שניתן להקים לפי התכנית החלה על המקרקעין, מוצע לקבוע הוראות שנועדו למנוע מצב שבו החברים שהקמת דירותיהם נתונה בספק, מממנים את הקמת דירותיהם של חברי הקבוצה האחרים. כך מוצע לקבוע כי כספי חברי הקבוצה הנוספים, ינוהלו בחשבון נאמנות נפרד מיתר חברי הקבוצה".
כן כוללת ההצעה, כאמור, קביעת תנאים להשתחררות מקבוצת רכישה – על פי קביעת תקופות שבמהלכן לא נחתם הסכם לרכישת מקרקעין או לא ניתן היתר בנייה. ההצעה תובא לפני ועדת השרים לחקיקה בישיבתה הקרובה.

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן