פלילי | כלכלי | מנהלי | בינלאומי | צבאי
0544788868 מידע מורחב
פלילי | צבאי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | נוער
מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | כלכלי | בינלאומי
0547577333 מידע מורחב
פלילי | צבאי | בינלאומי | אבטחה | עובדי מדינה
0506330680 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | אסירים
0523307111 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
0528488515 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
פלילי | צבאי | מעצרים וחקירות
0505275828 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים
0525633956 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אסירים | שירותים מיוחדים לעורכי דין
0505645022 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
עו"ד שילה ענבר
כלכלי | פלילי | מיסים | הלבנת הון | ייעוץ לעורכי דין
עו"ד ענת קירשנברג
פלילי | אסירים | מנהלי | עבירות מין
עו"ד אייל דהרי
תעבורה | פלילי
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד שוש חיון
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד איתן כבריאן
משפט פלילי | פשיעה חמורה | פשיעה כלכלית | הליכי הסגרה
עו"ד יעד נוה
פלילי | כלכלי | תעבורה | אסירים
עו"ד זיו קדוש
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים וחקירות | ייצוג אסירים
עו"ד שלמה קלימיאן ושות'
כלכלי | מע"מ | מס הכנסה
עו"ד זאב לקט
פלילי | אסירים | פשיעה חמורה
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד עדן פוליטקין
פלילי | צווארון לבן | תעבורה | תכנון ובנייה
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן | משמעתי
עו"ד איתי רוזין
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה

בית משפט: מלטשות יהלומים שהפכו למגורי עובדים זרים – עסק לכל דבר

נדחה ערעור של תושב נתניה שרכש מלטשות והסב אותן ל"קופסאות מגורים" למבקשי מקלט ועובדים זרים, ונקבע כי ייגבה ממנו מס כעסק להשכרת דירות ולא כאדם פרטי המשכיר נכסים
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב print
דירת עובדים זרים (צילום להמחשה: יונתן סינדל, פלאש 90)

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה ערעור מסים שהגיש תושב נתניה על חיובו בשומות של מיליוני שקלים מפעילות עסקית, בגין פיצול והשכרת עשרות דירות לעובדים זרים באזור השוק בנתניה.

כנגד המערער, יעקב ארביב, מתנהל במקביל גם הליך פלילי בגין השמטת הכנסות, תרשומת כוזבת ומרמה, עורמה ותחבולה בכוונה להתחמק ממס. בחודש האחרון ניתן פסק דין בהליך האזרחי, שדחה את טענותיו.

ארביב, כבן 60, הוא מתקין דודי שמש, שבמהלך 20 השנים האחרונות רכש תשעה נכסי נדל"ן תעשייתיים – מחסנים, מרתפים ואולמות ששימשו בעבר כמלטשות יהלומים, בעיקר, והסב אותם לאחר פיצול לעשרות יחידות דיור קטנות. במהלך התקופה, ארביב השכיר בין 30-60 דירות אשר הכשיר מהמבנים התעשייתיים ומדירת מגורים נוספת ששימשה בעבר את משפחתו. ליחידות המחולקות, אשר לטענת המדינה בקושי ראויות למגורי אדם, קרא ארביב עצמו "תאי הלנה", והשכיר אותן למהגרים ומבקשי מקלט מסודן ואריתראה.

את רוב הדירות רשם ארביב על שמות חמשת בניו, ובגינן דרש פטור או לא דיווח עליהן כלל למס הכנסה. ביתר הדירות שעליהן דיווח, שילם מס של 10 אחוז בלבד כ"הכנסה פאסיבית" של משכיר דירות פרטי, ככל אדם מהישוב המשכיר דירה שבבעלותו, ולא כבעל עסק המתפרנס מהשכרת דירות.

"נתניה מלאה בהשכרות כאלה, זה היה פעם מפעלי יהלומים", הסביר ארביב לשופט הרי קירש. "נתניה היתה פעם עיר היהלומים. כל הדבר הזה נהפך להיות דירות לאריתראים. יש המון בעלי עסקים, בעלי דירות, משכירים בעיר כמוני… יותר מ-100".

כדי לתמוך בטענתו שיש לראות בהכנסה מעשרות הדירות כתשואה פאסיבית על נכסי נדל"ן, הממוסה בשיעור נמוך, משל היתה כהשלמת הכנסה ולא כפירותיו של עסק, ארביב טען כי טיפולו בנכסים היה "חובבני", ועיסוקו מול עשרות השוכרים המתחלפים נעשה "על הדרך", ללא השקעת תשומות מיוחדות. אולם עדותו שלו עצמו סתרה את הדברים, ועלה ממנה כי פעולות ההסבה כללו התקנת תשתיות חשמל ואינסטלציה, בנייה בגבס, הקמת פינות מטבח, שירותים ומקלחת, התקנת חלונות, ריהוט, וכמובן התחשבנות מתמדת מול עשרות שוכרים.

חקירת רשויות המס החלה בעקבות תחקורם של עשרות פועלים זרים ללא אישורים, שנתפסו בפעילות של פקחי רשות האוכלוסין וההגירה בנתניה, וחלקם היו דייריו של ארביב. שכר הדירה הממוצע שגבה מהם עמד על כ-1300 שקל. שומות המס שנדונו בערעור האזרחי עסקו בשנים 2011-2014. כספי השכירות שגבה ארביב מעשרות דיירים הוחזקו בכספת במשרדו, מבלי שהפקידם בבנק – לטענתו "כדי לחסוך בעמלות", אולם בחיפוש שנערך אצלו נתפסו גם מחברות עם רישומים של ההתנהלות הכספית לכאורה מול השוכרים.

ארביב הצהיר כי "לא עבד מימיו בתחום הנדל"ן ואין לו רקע בתחום", אך השופט קירש קבע כי הראיות סותרות את המצג, וכי מדובר בעסק לכל דבר, ובהכנסה מפעילות אקטיבית של השכרת דירות. זאת, בהתבסס על מספר היחידות המושכרות, על העובדה כי המערער פעל להשבחת הנכסים על ידי פיצול, שיפוץ וריהוט, על ההשקעה המרובה שנדרשה ממנו לצורך פעילות ההשכרה, ועל מימון רכישת הנכסים בהלוואות משכנתה.

השופט הרי קירש

בית המשפט העליון אף נתן פסק דין מנחה לפני שנה בתיק דומה, בו המערערת היתה דווקא המדינה כנגד איש העסקים שרגא בירן. באותו תיק בוטלה החלטה של בית המשפט המחוזי, שקיבל (זמנית) ערעור של בירן על חיובו במס מלא מהשכרת 25 דירות. בית המשפט העליון קבע כי מדובר בסוג פעילות ש"אין דרך אחרת לתארה אלא כפי שהיא: עסק".

בעניינו של ארביב, השופט קירש חייב אותו במס מהשכרה במסגרת עסק גם בדירות הרשומות על שם ילדיו, לאחר שנקבע כי בפועל ארביב שלט בכספים שהתקבלו, וכל הדירות היו בשליטתו.

את היחידה הארצית לשומה ייצגה עו"ד שירה ויזל-גלצור מפרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי), ואילו ארביב יוצג בהליך זה על ידי עורכי הדין מאורי עמפלי ושי ארז.

בתיק הפלילי התלוי ועומד באותו עניין, ארביב מחכה להכרעת דין לאחר שוויתר על ניהול פרשת הגנה והעלאת עדים מטעמו. עם זאת, בתיק הפלילי בו הוא מיוצג על ידי עו"ד עמית בר-טוב, הוא השיג ניצחון ביניים מסוים: השופטת אליאנא דניאלי מבית משפט השלום בפתח תקוה דחתה את בקשת התובעת הפלילית מפרקליטות מיסוי וכלכלה להגיש לבית המשפט כחומרים משלימים פרוטוקולים של עדויות ואת תצהיר הנאשם כפי שהוגש על ידו בתיק האזרחי. השופטת דניאלי ביקרה את הפרקליטות, על כך שלא פנתה בבקשה לעשות שימוש בחומרים מההליך האזרחי שהתנהל בדלתיים סגורות, בשלב הרלוונטי של ניהול פרשת התביעה.

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן