פלילי | תעבורה | פשע חמור | נוער
0522350561 מידע מורחב
פלילי | צבאי | בינלאומי | אבטחה | עובדי מדינה
0506330680 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | תעבורה | מעצרים וחקירות
0506597777 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אסירים | שירותים מיוחדים לעורכי דין
0505645022 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | אסירים
0523307111 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
0528488515 מידע מורחב
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
פלילי | צווארון לבן | מחש | תעבורה | מעצרים וחקירות
0506270283 מידע מורחב
פלילי | צבאי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
מיסים - פלילי ואזרחי | פשיטות רגל
0522614884 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | נוער
מידע מורחב
פלילי | אסירים | צבאי | שחרור ממעצר - ימים ועד תום הליכים
0522892777 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים
0509936616 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים | צבאי
0502585250 מידע מורחב
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד יעד נוה
פלילי | כלכלי | תעבורה | אסירים
עו"ד חיים שטנגר
משפחה | אזרחי | כלכלי | עסקים | נזיקין | פלילי
עו"ד אריאל וינדר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | נזיקין
עו"ד קובי טולדו
פלילי | צבאי | מעצרים וחקירות
ברון ושות' – משרד עו"ד
הלבנת הון | צווארון לבן | עבירות מס | עבירות כלליות
עו"ד קובי בן שעיה
פלילי | צווארון לבן | צבאי

עוד פרויקט של חבורת פיירברג

תלונה חדשה מראה כיצד השתלטו ראשת עיריית נתניה והצוות הקבוע שלה, מהנדס העיר פול ויטל, פרקליטה אברהם גוגיג והאדריכל המועדף גבי טטרו, על החלטות ועדות התכנון במטרה להסב מלון קטן על חוף הים למגדל מגורים ענק בגובה 40 קומות * העירייה: המתנגדים לתוכנית שהפסידו בכל הערכאות מנצלים את חקירת המשטרה ופונים בציניות לנתיב הפלילי
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב print
galil hotel new
הדמיה של פרויקט גליל: המתכננים הקיפו אותו במרבצים ירוקים בניגוד מוחלט למציאות בה הוא שוכן במרחק מטרים ספורים מהבניינים הצמודים אליו

בתחילת חודש נובמבר התקבלה במחלקה הכלכלית בפרקליטות המדינה פנייה לביצוע חקירה נוספת של ראשת עיריית נתניה מרים פיירברג. אל הבקשה צורפו מסמכים נוספים, ביניהם גם פרוטוקולים מוועדות הבניה המחוזית והוועדה לשמירה על הסביבה החופית. בבקשה, שהוגשה על ידי אזרחים תושבי העיר נתניה באמצעות עו"ד מור עטיה, מתבקשת הפרקליטות לבחון פרשה נוספת, שנטען כי לא עלתה בחקירת המשטרה אך מהווה לטענתם נדבך נוסף לפרשות במסגרתן נחקרה פיירברג.

בעיריית נתניה חשים כי מגישי התלונה מנצלים את ההסתבכות עם המשטרה של ראשת העירייה, פקידיה הבכירים ונציגי היזמים, ובאים איתם חשבון במישור הפלילי, אחרי שנדחו בכל מוסדות התכנון, ואף חזרו בהם מעתירה מנהלית שהגישו בהמלצת בית המשפט.

הבקשה עוסקת בתוכנית שאושרה במרץ 2014 לבנייה מחודשת של מלון "גליל" בנתניה, כמלון המשולב במגדל לדירות מגורים פרטיות. המלון ממוקם בחלק הצפוני של המצוק המפורסם בשדרות ניצה, בתוך קו 100 מטרים לחוף הים, אזור אשר על פי הבקשה מאושר לבנייה לתיירות ושטחים ציבוריים לרווחת התושבים. מגיש הבקשה, שמציין שהוא גם אחד מ-24 תושבים שהתנגדו לתוכנית, כתב כי הוא "תוהה על קנקנו של אישור תוכנית הבנייה וממצאיו הנחרצים והמחשידים, בלשון המעטה".

לדבריו, "התנגדות התושבים היתה על רקע פגיעה אישית שצפויה להיגרם להם שעה שיבנה המלון, בכך שהמלון ימוקם בין בתיהם ובין חוף הים ויסתיר את נוף הים הנשקף מביתם". בתלונה נטען, כי תוכנית הבנייה אושרה בניגוד להתנגדותו ולהתנגדותם של תושבים נוספים, מה שמעלה מבחינתו שאלות בנוגע לכשרותו של ההליך מבחינת עיריית נתניה, ושל האישורים שהצליחה להשיג בוועדות התכנון והבנייה – המקומית, המחוזית והארצית לשמירה על החופים.

לפני כשנה פיירברג נעצרה ונחקרה בחשד לביצוע עבירות של קבלת שוחד ומרמה והפרת אמונים בנוגע למיזמי נדל"ן שונים, אשר בחלקם נכסים השייכים לה ולבני משפחתה. במרץ האחרון תיק החקירה הועבר לפרקליטות ומהמשטרה נמסר כי התגבשה תשתית ראייתית להעמידה לדין בעבירות אלו. כמו כן המליצה המשטרה להעמיד לדין את בעלה לשעבר, אליהו פיירברג, בעבירות של ניסיון קבלת שוחד ואת בנה צפריר על ביצוע עבירות שוחד. בנוסף, נמסר כי התגבשה תשתית ראייתית לביצוע עבירות שוחד על ידי עו"ד אברהם גוגיג, קבלנים ועסקני נדל"ן נוספים וכן הפרת אמונים על ידי פול ויטל מהנדס העיר נתניה לשעבר. עוד המליצה המשטרה להעמיד לדין את הקבלן אברהם תשובה, על עבירת מתן שוחד ביחס לפרויקט אחד.

fierberg miryam kimhi
פיירברג בבית המשפט לצד פרקליטה עו"ד שמחוני

תיאטרון הוועדה המחוזית

התלונה החדשה שהוגשה על ידי דיירים המתגוררים בסמיכות לפרויקט המתוכנן, מייצגת את האינטרס האישי שלהם, אבל היא מגוללת את השתלשלות העניינים בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, דיון שבו נכחו פיירברג, מהנדס העיר פול ויטל והאדריכל גבי טטרו, שגם הוא נעצר ונחקר בפרשה הגדולה. בתלונה נטען כי בישיבה זו, שהתקיימה באפריל 2013, נציגי העירייה והפרויקט ממש כפו את דעתם על יושבת ראש הוועדה עד שהסכימה לאשר אותו ללא הפרשה של שטחים לצרכי הציבור, בניגוד למדיניות של משרד הפנים, בנימוק שעצם הבנייה מחדש של המלון הקיים מהווה הפרשה לצרכי הציבור.

פיירברג, שפרקליטה האישי גוגיג הוא נציג היזמים, נימקה את נחיצות אישור הבנייה בכך שהעיר זקוקה לבתי מלון נוספים שבהם יש גם בתי מגורים. על פי פרוטוקול אותה ישיבה היא אמרה: "כדי שזה יהיה כלכלי, או אפילו לא כלכלי, כדי לשמור על איזה שהוא מצב שהם (היזמים) לא יפסידו כסף, הם חייבים לבנות שם גם יחידות דיור ובסדרי הגודל של המלון שאנחנו מבקשים".

יו"ר הוועדה רות יוסף שאלה: "השאלה היא אם אנחנו הולכים למשהו תקדימי כאן בנתניה… כל אחד יבוא ויגיד אבל למה פה כן? הרי אין סודות בתכנון כפי שאתם יודעים, בעיקר אם בונים את זה. ישאלו למה כאן לא היתה הפרשה לצרכי ציבור… יש כאן איזשהו תקדים שאת תופסת קרקע כמעט ב-100 אחוז ואין לך שום הפרשה לצרכי ציבור כשאת יותר מ-מרבעת את האחוזים".

פיירברג: "זה נכון, אני חושבת שבהחלט כשבונים כמות כזאת של יחידות דיור ומסה כזאת על המגרש צריך להפריש לצרכי ציבור. השאלה כאן היא עניין של תפישה. אם כל אחד שיבוא יבנה מלון בסדר גודל כזה יכול להיות שאנחנו נראה במלון כחלק מההפרשה לצרכי ציבור".

vital pol
פול ויטל

בהמשך הדיון שאלה יוסף: "האם אפשר לצמצם את בית המלון או אפילו להגביה אותו ולהשאיר שטח קרקע פתוח. כלומר לא לתפוס את כל הקרקע אלא לעשות אותו יותר לגובה מאשר לרוחב?.. ואז יש הפרשה לצרכי ציבור… ואז לא מוותרים על המלון, כי המלון הבנתי שהוא דבר מאוד חשוב".

פיירברג: "אנחנו לא דואגים לשטח שלהם, אנחנו רק דואגים שיהיה מלון… את מדברת על שטח לצרכי ציבור ואני מדברת על מלון בנתניה, שהיום זו מטלה ציבורית".

יוסף: "אבל אני רוצה להשיג את שתי המטרות יחד, אני רוצה שגם יהיה מלון וגם תהיה הפרשה לצרכי ציבור. אני יכולה להגביה את המלון, לצמצם אותו ולהעלות מגורים מעליו. אני לא מבינה מה רע בזה. ואז יש לי גם הפרשה לצרכי ציבור וגם מלון".

נציג היזמים, אדריכל גבי טטרו: "אני מציע שנעשה מלון מאוד יוקרתי ויש לו תכסית עסיסית, טובה, יש לנו פה חנויות תיירותיות, יש לנו בתי קפה, חבל לצמצם (את השטח, נ"צ)".

יוסף התעקשה: "אני לא מתווכחת עם הפרויקט, אני מתווכחת עם משהו שהוא עקרוני כאן, תכנוני".

מהנדס העיר פול ויטל: "הפרשה לצרכי ציבור… אנחנו סבורים שהפרויקט הזה יתן תרומה ענקית לעיר נתניה במתכונת המוצגת".

בפרוטוקול ההחלטות שלאחר הדיון, נכתב כי "יושבת ראש הוועדה ציינה כי לאור כך שהפרויקט אינו מציע הפרשה לצורכי ציבור נדרש הסבר ונימוק מיוחד ומפורט לכך שבפרויקט אין הפרשות לצורכי ציבור".

אולם, בסופו של דבר נכנעה הוועדה ובהחלטה לאשר את הפרויקט נכתב: "הוועדה השתכנעה כי לא ניתן להקצות בתוכנית שטח קרקע לצורכי ציבור לאור מיקום ותכנונו של המגרש, שהינו צר וארוך… הוועדה השתכנעה כי קיימים בסביבת התוכנית שטחי ציבור מספקים, והקצאת שטחים נוספים ליעוד ציבורי תפגע בתפקוד המבוקש למלונאות, הוועדה רואה חשיבות רבה לעיר גם ביעוד זה".

הוועדה פסקה כי היא תפקיד את התכנית בכפוף למספר תנאים, ביניהם אישור הולחו"ף (הוועדה לשמירה על הסביבה החופית) וקבעה בהוראות התוכנית כי בעתיד לא יהיה ניתן להמיר למגורים את שטחי המלון שבפרויקט.

  gugig avraham fierberg tzafrir 402
מי שילם למי. עו"ד אברהם גוגיג ועו"ד צפריר פיירברג

בין מלונאות למגורים

בתלונה שהוגשה נכתב כי הטענה של פיירברג בפני הוועדה, על כך שחשוב לקדם מלונאות באזור הזה, אינה עולה בקנה אחד עם העובדה שראשת העיר עצמה חתמה על שינוי יעוד ממלונאות למגורים בפרויקטים דומים במרחק קילומטר דרומית למלון גליל, באזורים שהם תיירותיים באופן מובהק הרבה יותר. בהקשר זה הם מצביעים על פרויקט קוראל, שהיה אחד המוקדים המרכזיים בחקירת המשטרה והוסב ממלונאות למגורים, ועל פרויקט T-Towers שבו כמות חדרי המלון הוקטנה באישורה של פיירברג כראשת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

לטענת התושבים שהתנגדו לבקשה לאשר את מגדל המגורים על מלון גליל, מדובר בבקשת סרק שמטרתה לקדם פרויקט של יזם פרטי למגורים בקו ראשון לחוף, בניגוד לתקנות ובאמצעות הטעיית הוועדה המחוזית, שהיא מצידה לא טרחה לבדוק את המצב הקיים לאשורו בעיר טרם קבלת ההחלטה.

עוד הם טוענים, כי הרעיון היה לקדם אישור של בניית בית מלון בשילוב עם דירות מגורים, ולאחר שתאושר הבנייה ותבוצע, להסב גם את שטחי מלון גליל למגורים, בדיוק כפי שנעשה בבניין המדורג, מרחק 70 מטר צפונית למלון גליל.

tetro gabi you tube
אדריכל גבי טטרו

על פי מסמך נוסף שהגיע לידי "פוסטה", בין השנים 2008 ל-2015, נוהל משא ומתן לקניית החלקה עליה בנוי מלון גליל. אחד התנאים לעסקה היה אישור לשינוי התב"ע. במהלך ניהול המו"מ, בעלי המלון אמרו לרוכשים הפוטנציאלים כי הם לא יהיו מחוייבים להשמיש את המלון, "אלא די בבניית השלד", כך שבידיהם ישארו "זכויות בנייה של בניין בן שבע קומות הפונה לים. לדברי הבעלים, הרוכשים יוכלו בעתיד לשנות את ייעודו למגורים". כלומר, בניגוד למה שהוחלט בוועדה המחוזית, הבעלים המיוצגים על ידי עו"ד גוגיג, מקורבה ופרקליטה של פיירברג, הצהירו כי אכן תהיה אפשרות להמיר את שטח המלון למגורים. העסקה לא יצאה לפועל בסופו של דבר.

עוד טוענים התושבים בהקשר זה, כי בניית מלון בנתניה בכלל, ובאזור הזה בפרט, היא פרויקט שאינו משתלם על פי נתונים שונים שהם בדקו והשוו, ולכן ברור להם שהמטרה היתה לקבל אישורים לבנייה ואחר כך להמיר את הפרויקט מתיירות למגורים. התלונה סוכמה באמירה כי "מפנייה זו ומהחומרים המצורפים אליה עולים חשדות לביצוע עבירות… על ידי הדמויות המככבות", בפרשה שהסתיימה במעצרים והמלצות לכתבי אישום.

"אם התוכנית קיבלה אישור בשקר אז התוכנית צריכה להיות מבוטלת", אומרים נציגי המתלוננים בשיחה עם "פוסטה" ומביעים זעם על המהלך של פיירברג עם אותה חבורה שהקיפה אותה בפרויקטים אשר הובילו אותה לתא מעצר ולפתחו של כתב אישום חמור. "זה לא ראוי, זה לא כמו יזם שמספר סיפורים, זאת ראשת העיר".

  galil hotel 600x398 1
  מלון גליל

העירייה: התוכנית עברה בכל מוסדות התכנון

העירייה בתגובה לפנייה הפנתה לתגובתה לעתירה המנהלית נגד אישורי התוכנית שהגישו הדיירים בחודש אשתקד, מספר ימים אחרי שפיירברג נעצרה. בעתירה פירטו הדיירים את מרבית הטענות שהם מסרו לפרקליטות, והופיעו בכתבה עד כה. מנגד העירייה התייחסה אחת לאחת לכל הטענות נגד אישור התוכנית, מה שעשוי להוות תגובה רשמית לכתבה.

בכתב התגובה שהוגש על ידי עורכי הדין ארז שפירא וכרמית פרוס נכתב, כי אל מול אינטרס השכנים לעתור נגד התוכנית ישנם עקרונות של יעילות דיונית, ודאות וסופיות של הליכים, אשר יש להם חשיבות ניכרת בעבודתן של מוסדות התכנון. לעמדת הוועדה המקומית, טענות העותרים נשמעו שלוש פעמים לפחות, ועתירה קודמת אף נדחתה בהסכמה. כמו כן נטען, כי העתירה הוגשה בחלוף ארבעה חודשים ממתן ההחלטה בערר וללא טעם מיוחד לאיחור, "אין מקום להעדיף את עניינה של העותרת על פני מוסדות התכנון".

עוד נטען כי התוכנית של מלון גליל החדש אושרה "במנגנונים הקבועים בדין לאחר שעמדה לביקורת ציבורית ונדונה על-ידי ארבעה גופים מקצועיים: הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית, הולחו"ף, והמועצה הארצית – כולם מצאו כי מדובר בתוכנית ראויה אשר אין כל מניעה לאשרה.

"המלון הקיים הינו מבנה מיושן ובהיעדר מניעה תכנונית ראוי להקים מלון חדש תחתיו. התוספת למגורים בתוכנית נועדה למנף את מיזם המלונאות, אשר יש לו חשיבה רבה בתחום הסביבה החופית בעיר נתניה", נכתב.

od atiya mor4 195 210    
עו"ד מור עטיה    

בתגובת הוועדה המקומית יש התייחסות גם לטענה כי באותו הרחוב קיים מלון אחר, "מלון הטרסות", שמזה מספר שנים אינו פעיל כמלון על אף שניתן לו אישור איכלוס בשנת 2012. בהקשר זה טוענת העירייה, כי העיכוב בהפעלת המלון נבע משיפוצים במבנה לאחר העברת בעלות שבוצעה ביחס לזכויות המלון לפני מספר שנים. "שנית", נכתב, "מבדיקה שבוצעה בוועדה המקומית בסמוך למועד הגשת כתב התשובה, עולה כי מלון הטרסות נפתח לאחרונה והוא פעיל היום". לכן, נטען, יש לדחות את הטענה כי השילוב בין מלונאות למגורים אינו מתאים לעיר ונוחל כשלונות. לפי העירייה, מדובר בשילוב נכון וראוי אשר תורם רבות לענף המלונאות ולתיירות בעיר נתניה.

מה שהעירייה לא ציינה בכתב התגובה לבית המשפט מספר באתרו חושף הפרשה, צבי ליבר. בעקבות הנסיון לוותר על מלונאות ב"פרויקט הטרסות" לטובת מגורים, נעצר נציג היזמים עו"ד אברהם גוגיג ובחקירתו הוא טען כי הוא שילם על הפרויקט שכר טרחה לבנה של ראשת העירייה, עו"ד צפריר פיירברג, שעבד במשרדו מספר שנים, ככל הנראה כדי שיקדם את שינוי היעוד. הבן צפריר נחקר בעניין זה במשטרה וטען שאכן קיבל שכר טרחה, אבל לא מעו"ד גוגיג אלא מהיזם, שהוא עצמו הכחיש כי שילם משהו לבנה של ראשת העירייה.

בנוגע לטענה כי ההחלטה לוותר על הפרשת שטחים לצרכי ציבור אינה כדין ונעוצה בשיקולים כלכליים נכתב כי "יש לדחות מכל וכל את הטענה לפיה העירייה הפעילה לחצים בלתי הולמים על היזם להקמת מלון על המקרקעין. הוועדה המקומית סבורה כי ראוי לאשר את התוכנית ואת הקמת המלון, בין היתר בשל קידום ענף המלונאות בעיר והן לאור מצבו הפיזי של מבנה המלון הקיים. הדרך לעשות כן היא מתן תמריץ כלכלי ליזמים בדמות שילוב מלונאות ומגורים". עוד צוין כי"הטעמים שלא להקצות שטחי ציבור במסגרת התכנית הינם תכנונים בלבד".

מעו"ד מור עטיה המייצג את מגיש התלונה נמסר: "טיעוניו וממצאיו של מרשי הועברו למחלקה הכלכלית של פרקליטות המדינה. במקרים מסוג זה, מצופה ממשטרת ישראל ומהפרקליטות לנקוט בכל האמצעים על מנת למצות את החקירה עד תומה, וככל שימצאו אשמים, להביאם לדין על מנת למגר כל שחיתות שלטונית".

מהפרקליטות נמסר: "התיק בבחינה ולא נוכל למסור מעבר לכך בשלב זה".

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן