ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב קבעה כי קומפלקס כיכר אתרים הקיים משנות השבעים ייהרס במלואו. החלטה זו מאשרת את עקרון היסוד של התוכנית החדשה, שמטרתה לבטל את הפרדת המפלסים ההיסטורית ולחבר מחדש את שדרות בן גוריון ישירות אל קו המים.
התוכנית כוללת הריסה של כיכר אתרים והקמת מתחם עירוני חדש הכולל 220 יחידות דיור, כ-300 חדרי מלון, שטחי מסחר ומרחבים ציבוריים פתוחים. במסגרת התוכנית יוקמו שני מגדלים נפרדים למגורים ולמלונאות, לצד מבנה מרקמי וחניון ציבורי תת-קרקעי חדש.
אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא חיבור מחדש של העיר לחוף הים. במסגרת זו יבוטל שיקוע הכביש ברחוב אליעזר פרי והרחוב יוחזר למפלס הקרקע.
מהלך זה יאפשר ליצור רצף עירוני פתוח ונגיש משדרות בן-גוריון ועד לחוף הים, תוך שיפור משמעותי של המרחב הציבורי והנגישות להולכי רגל.
כאמור, במקום מבני הבטון הנוכחיים יוקמו שני מגדלים בני 25 קומות המשלבים מגורים, מלונאות ומסחר, לצד פארק חופי ירוק ומשופע שיורד אל הטיילת.
לצד אישור ההריסה קיבלה הוועדה באופן חלקי את התנגדויות התושבים וארגוני הסביבה.
המערערים יצאו למאבק עיקש נגד מהות התוכנית וטענו כי הפיכת הכיכר לשטח פרטי פתוח בזיקת הנאה מהווה הפקעה של המרחב הציבורי לטובת אינטרסים קבלניים.
בנוסף הלינו המתנגדים כי הבינוי המוצע יוצר חומת מסד מסיבית וצפיפות חסרת תקדים שתחסום לחלוטין את כיווני האוויר ואת מבטי הנוף הפתוחים לים עבור הולכי הרגל הצועדים בעיר.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
חברי ועדת הערר קיבלו את טענות המערערים בנוגע לחסימה וקבעו כי התוכנית הנוכחית "אכן מייצרת גירעון פיזי במרחב הציבורי האפקטיבי". לפיכך, נקבע תנאי קשיח המחייב את היזמים להרחיב את שטחי הכיכר העירונית או מרפסות התצפית בשני דונמים נוספים של שטחים פתוחים שאינם מעברים מסחריים.
בנוסף הורתה הוועדה על צמצום חריף של תכסית קומות המסד במגדלים כדי למנוע את חסימת האופק והבהירה כי כדי לממש את מלוא זכויות הבנייה ניתן יהיה להוסיף קומות למגדלים כך שיהיו דקיקים יותר.
