ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב יפו סיפקה שיעור כואב ומלמד על חשיבות לוח הזמנים בעסקאות נדל"ן, כאשר חסמה לחלוטין תביעה שהגישה תושבת העיר.
אישה שרכשה דירה ברחוב ארלוזרוב הגישה לוועדת המשנה תביעה לפיצוי של 388,300 שקל בגין אישור תוכנית המתאר הכוללנית של עיריית תל אביב יפו, והוסיפה לכך דרישה לפיצוי דרמטי של 3,234,600 שקל על נזקי קו של הרכבת הקלה.
הנתון המרכזי שהכריע בגורל התיק היה העובדה שהתובעת חתמה על חוזה לרכישת הדירה כחצי שנה לאחר המועד הקובע, ובשל כך הפסידה את האפשרות לזכות בפיצוי ענק שדרשה, אשר הסתמך על דוח שמאי ששכרה.
מניתוח הזמנים עלה שתוכנית המתאר נכנסה לתוקף ב-22 בדצמבר 2016, ואילו תוכנית הקו הסגול החלה ב-9 בינואר 2017.
התובעת, כך מסתבר, רכשה את הדירה בקומה השלישית בבניין ברחוב ארלוזרוב רק ב-19 ביולי 2017 – בדיוק חצי שנה לאחר שהתוכניות הפכו לעובדה מוגמרת.
היועצים המשפטיים של הוועדה הדגישו בהחלטתם כי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מעניק זכות פיצוי אך ורק למי שהחזיק בנכס ביום המדויק שבו התוכנית נכנסה לתוקף.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
הקונה כאמור, "נכנסה לעסקה" חצי שנה מאוחר יותר. הפגיעה הנטענת כבר היתה ידועה בשוק, והיא לא דאגה להחתים את המוכר הקודם על מסמך המחאת זכויות רשמי.
לכן, נקבע כי איחור של חצי שנה סגר סופית את הגולל על הסיכוי לקבל פיצוי של מיליוני שקלים, ולכן התיק נדחה על ידי הוועדה על הסף.
