מינהל התכנון מעדכן כי הוגשה הבקשה הגדולה ביותר ל"רישוי עצמי" מאז אושר המסלול בספטמבר 2024 (1 נובמבר). מדובר בבקשה להיתר בנייה להקמת 200 יחידות דיור בשכונת כרמי גת צפון בקריית גת.
מסלול ברישוי עצמי הוא הליך תכנוני מקוצר להוצאת היתר בנייה באמצעות אדריכל מורשה, ללא צורך בהמתנה לאישור של ועדה מקומית. ההליך נכנס לתוקף בשנת 2024 כחלק מרפורמה מקיפה בחוק התכנון והבנייה, במטרה לקצר באופן דרמטי את הביורוקרטיה ולזרז את קצב הבנייה בישראל.
המשמעות המרכזית היא העברת הסמכות והאחריות מהוועדות המקומיות ישירות אל האדריכל המורשה שמוסמך לאשר שהתוכנית תואמת את החוק והתקנות. המסלול מיועד בעיקר למבני מגורים פשוטים עד גובה מסוים והוא הופך את האדריכל למעין ועדה מקומית קטנה שחותמת על היתר הבנייה בעצמה.
קיצור הזמנים הזה חוסך חודשים ארוכים של המתנה ומטיל אחריות מקצועית ומשפטית כבדה על האדריכל. הבקשה בקריית גת הוגשה על ידי אדריכל יחי אמסילי, שהוסמך כמורשה להיתר, עבור פרויקט מגורים של קבוצת רחמני.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
הפרויקט כולל הקמת 200 יחידות דיור בשלושה מגרשים, בתמהיל מגוון של דירות בנות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים. המבנים מתוכננים סביב שטח ציבורי פתוח מרכזי.
לפי נתוני המנהל, עד עתה נצברו כמעט 7,000 יחידות דיור אשר נמצאות בהליכי רישוי עצמי ברחבי הארץ, ו-420 אדריכלים כבר הוסמכו כמורשים להיתר. נתונים אלה משקפים את התרחבות השימוש במסלול ואת הפיכתו לכלי משמעותי בקידום פרויקטים למגורים, לרבות פרויקטים בהיקפים גדולים.
