מתחם קאנטרי קלאב גלילות בצפון תל אביב עומד לשנות את פניו: המתחם ששימש בעבר כקאנטרי מפורסם מכיל היום כ-70 יחידות דיור. הן ייהרסו, ובמקומן ייבנו שלושה מגדלים בני 20 עד 60 קומות.
המתחם הממוקם בין הרחובות יוניצמן ואבן גבירול על כביש 2 נמצא סמוך לגבול המוניציפלי של הרצליה. לפי התוכנית שיזמה עיריית תל אביב יפו בשיתוף כ-50 בעלי קרקע פרטיים, יוקמו 650 יחידות דיור בשלושה מגדלים, וישולבו שטחי מסחר ומבני ציבור.
התוכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב (4 מאי). לפי התוכנית, מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת דירות במחיר מופחת למשך 25 שנה.
לפי התכנון, ייבנה גם מגדל בן 45 קומות שישלב תעסוקה ומלונאות. בסך הכל כוללת התוכנית כשבעה דונם לטובת מבנים ומוסדות ציבור, 2,000 מ"ר שטחי מסחר, 44 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, כ-100 חדרי מלונאות וכתשעה דונם לשטח ציבורי פתוח במרכז התוכנית, שיתחבר עם פארק "המקפצה" ממזרח.
לגבי לוח הזמנים לביצוע התוכנית, יש להבין שהפרויקט מורכב ולכן מדובר בלא מעט זמן. ההערכה הריאלית מדברת על כשנתיים שלוש עד תחילת ביצוע העבודות, ואז בין ארבע לשש שנים להשלמת הבנייה עצמה.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
יש לצין שהתוכנית מסדירה את הפיכת ההגדרה התכנונית של המתחם, מ"שימוש מלונאי בלבד", ל"שימוש למגורים". המשמעות הכלכלית לבעלי הקרקע היא אדירה: עלייה ריאלית של הנכסים שלהם במאות אחוזים.
ברקע, הסרת מגבלת הגובה שהושתה בעבר – בזכות פינוי שדה דוב – עובדה שמאפשרת הגדלת בנייה לגובה, והשבחה עוד יותר משמעותית לנכסים.
