הוועדה לשמירה על הסביבה החופית (ולחוף) הטילה וטו על הקמת יחידות דיור יוקרתיות במרחק נגיעה מרצועת החוף במושב שבי ציון.
בישיבה מיוחדת שנערכה בוועדה בראשות רונית מזר, הוחלט למחוק לחלוטין את רכיב המגורים מהתוכנית, ולייעד את כל השטח לפיתוח תיירותי ומלונאי בלבד.
בעבר פורסם באתר "פוסטה" כי הוועדה המחוזית צפון נתנה פטור משימור למלון העתיק, הנחשב למלון הבוטיק הראשון בארץ.
מדובר במלון שהוקם בשנות ה-50 מדרום לנהריה ואירח כוכבים מהוליווד. הוועדה החליטה כי המלון לא ישומר ובמקומו ייבנה מלון חדש לצד שמונה יחידות דיור יוקרתיות. בכך נדחתה התנגדות המועצה לשימור אתרים.
כאמור, התוכנית המקורית ביקשה לשנות את פניו של מתחם מלון "בית דולפין" ההיסטורי והנטוש במושב, אשר נהרס לאחרונה. היזמים ביקשו להגדיל משמעותית את זכויות הבנייה ולקדם חלופת פשרה שגובשה בעבר מול ועד התושבים, שכללה 86 יחידות אירוח לצד שמונה יחידות מגורים.
שילוב המגורים נולד בעקבות טענת היזם – חברת "גייקוב מלונות" – כי הפרויקט המלונאי אינו בעל כדאיות כלכלית "ללא זריקת מרץ נדל"נית".
אלא שבדיקה כלכלית עצמאית ומעמיקה שהוצגה בפני ה-ולחוף הפכה את הקערה על פיה. מהבחינה עלה כי הנחות היזם היו שמרניות מדי ולא מדויקות, וכי המרכיב המלונאי יכול להיות רווחי וכלכלי בפני עצמו, או לכל היותר להזדקק לשלוש יחידות דיור בלבד.
בנוסף, נציג משרד התיירות ציין כי היזם יוכל לקבל מענק ממשלתי לפרויקט – תמריץ שלא נלקח בחשבון בחישובים המקוריים.
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
לאור הממצאים קבעה הוועדה, כי "חוף הים הוא נחלת הכלל" ואין כל הצדקה לבניית מגורים פרטיים בקו הבינוי הראשון לים.
במקום זאת הורתה הוועדה להגדיל את היקף המלון המתוכנן שיוקם על ידי גייקוב מלונות, כך שיכלול לא פחות מ-110 חדרי אירוח בשטח בנייה כולל של עד 16 אלף מ"ר.
כדי למנוע פגיעה בנוף, הוועדה הציבה הגבלות קשוחות: נאסר להקים גדרות אטומות או גבוהות, והיזם חויב לשמור על חלונות מבט פתוחים מהיישוב לכיוון הים.
כמו כן הוחלט שתירשם זיקת הנאה לציבור בשטח הפתוח, כדי להבטיח מעבר חופשי ורציף של אזרחים אל החוף.
