הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב העניקה תוקף לשתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית ברמת-גן: תוכנית "שלו בשדרה" בציר ז'בוטינסקי ותוכנית מתחם הפודים-רש"י בשכונת הגפן (18 אוקטובר).
התוכנית "שלו בשדרה" שמאחוריה עומדים היזמים חלום בים בע"מ ושא שם ברכה השקעות בע"מ, הוגשה גם על ידי עיריית רמת-גן.
מדובר בתוכנית בשטח כולל של כארבעה דונם לאורך דרך ז'בוטינסקי, במורד רחוב יוהנה. במסגרתה ייהרסו מבנים קיימים הכוללים 21 יחידות דיור, מפעל "גרב" ההיסטורי, וחניון בבעלות העיר. במקומם יוקמו 166 יחידות דיור במגדל בן 50 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, 34 יוקצו לטובת מיקרו-דירות (בשטח של עד 45 מ"ר), לצד כ-17 אלף מ"ר שטחי תעסוקה בקומות הראשונות של המגדל, בהתאם למדיניות הפיתוח של העירייה לציר ז'בוטינסקי.
בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה לאורך דרך ז'בוטינסקי וכ-2,800 מ"ר שטחי ציבור מבונים במסד המגדל המיועדים לקהילה, תרבות, ספורט ומשרדים עירוניים.
במסגרת הפיתוח יוקמו כיכר עירונית בשטח של כ-700 מ"ר בעורף המתחם, וכיכר פתוחה נוספת בפינת הרחובות ז'בוטינסקי ויוהנה שתשתלב בחזיתות המסחריות וצפויה ליצור מרחב ציבורי פעיל לאורך ציר הרכבת הקלה.
התוכנית כוללת גם שימור חלק ממבנה מפעל "גרב" ההיסטורי, בהתאם לתוכנית השימור המאושרת של רמת גן, כחלק משימור המורשת התעשייתית של ציר ז'בוטינסקי.
לתוכנית היו לא מעט מתנגדים, בהם תושבים באזור רחובות שלו ויוהנה, שהביעו חשש מכך שהוספת מגדל רב-קומות תייצר עומסי תנועה כבדים ברחובות הפנימיים הצרים שמסביב, ותחריף את מצוקת החניה עבור הדיירים הקיימים בשכונה.
גם דיירי הבניינים הסמוכים התנגדו לגובהו של המגדל, בטענה שיחסום את אור השמש (מטרדי הצללה זמנית וקבועה) ויפגע בפרטיותם בשל קרבתו לבנייני מגורים נמוכים יותר.
כאמור, בוועדה המחוזית לא ממש השתכנעו, והאישור שניתן מאפשר בפועל את יציאת הפרויקט לדרך.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
כאמור, הוועדה העניקה מתן תוקף לתוכנית נוספת – מתחם הפודים-רש"י ביוזמת צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ.
מדובר בתוכנית במתחם הרחובות הפודים 11-13 ורש"י 21-23 בשכונת הגפן, המתוכננת על שטח כולל של כשני דונם בין הרחובות הפודים, רש"י והמקור.
במסגרת תוכנית זו ייהרסו ארבעה מבני מגורים בני שלוש קומות, ובמקומם יוקמו 174 יחידות דיור במגדל מגורים של עד 34 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-35 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 55 מ"ר), לצד אפשרות לשילוב דיוריות בדירות הגדולות.
התוכנית כוללת חזיתות מסחריות פעילות לאורך הרחובות רש"י והפודים וכ-800 מ"ר שטחי ציבור מבונים המיועדים לחינוך, קהילה, תרבות ורווחה.
התוכנית כוללת הקמת כיכר עירונית פתוחה בשטח של כ-400 מ"ר ושימור שדרת העצים ההיסטורית לאורך רחוב רש"י.
