למרות התנגדות עזה של ארגוני סביבה ותושבים, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה את התוכנית להתחדשות מתחם בית הקולנוע ההיסטורי אוריון בירושלים (18 אוקטובר).
התוכנית במתחם הרחובות הלל, שמאי וההסתדרות, בסמיכות לציר הרכבת הקלה ברחוב המלך ג'ורג', מציעה התחדשות משמעותית של אחד המתחמים המרכזיים בלב ירושלים, באמצעות הקמת מתחם עירוני מעורב שימושים, מגורים, מלונאות, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים, תוך שימור המבנים ההיסטוריים והמורשת האדריכלית של המקום.
הפרויקט מקודם ומובל על ידי חברת "תנופה" (עומר את תנופה הלל). הוא כולל הקמת 202 יחידות דיור בשני מגדלים בני 34 ו-30 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-30 יחידות דיור יהיו דירות קטנות (בשטח של עד 55 מ"ר). בנוסף, התוכנית כוללת בית מלון הכולל 140 ב-12 קומות, וחזיתות מסחריות פעילות לאורך הרחובות הסובבים.
בלב המתחם תוקם פיאצה עירונית ירוקה, שתשמש מרחב ציבורי פתוח לבילוי, שהייה ומפגש, תחזק את ההליכתיות במרכז העיר ותשפר את הקישוריות בין הרחובות הלל, שמאי וההסתדרות.
כאמור, התוכנית עוררה התנגדות בקרב תושבים שקבלו נגד גובה המגדלים ופגיעה בקו הרקיע. הם טענו שהקמת מגדלי ענק בני יותר מ-30 קומות בלב ההיסטורי של מרכז העיר ירושלים – פוגעת בצביון האדריכלי הנמוך והייחודי של האזור.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
כמו כן, בשלביו הראשונים של תכנון הפרויקט דובר על אפשרות של לפרק ולשחזר חלקית את המבנה, דבר שעורר התנגדות מצד פעילי שימור שדרשו הגנות מחמירות יותר.
בעקבות הלחצים והדיונים, נקבע כי המבנה ישומר וישוחזר תחת פיקוח הדוק של מחלקת השימור, תוך שמירה קפדנית על מאפייניו הייחודיים – כולל קונסטרוקציית הפלדה המקורית שלו בהשראת אולם ה"רדיו סיטי" בניו יורק.
היות והמתחם משתרע על פני כ-4.5 דונם בלב ירושלים, ההערכה היא שהפרויקט יעלה מאות מיליוני שקלים.
צפי תחילת העבודות על הקרקע: שלהי 2027 או במהלך 2028. לו"ז הסיום המוערך לאכלוס מלא של המגדלים ופתיחתו המחודשת של הקולנוע נע סביב 2031-2032.
ממנהל התכנון נמסר כי "אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא שימור קולנוע אוריון ההיסטורי והחזרתו לפעילות כאולם קולנוע ותרבות. במסגרת השימור יישמרו מאפייניו האדריכליים הייחודיים של המבנה, לרבות קונסטרוקציית הפלדה המאפיינת אותו. בנוסף, התוכנית כוללת את שימורו של בית ליפשיץ, כחלק מהמאמץ לשלב בין פיתוח עירוני חדש לשמירה על המורשת ההיסטורית של מרכז ירושלים".
במנהל הוסיפו: "התוכנית כוללת גם הקצאת שטחים ציבוריים מבונים בהיקף של כ-3,300 מ"ר, המיועדים לשימושים ציבוריים מגוונים, בהם מכללה, בית ספר או מוסדות תרבות".
