ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז הצפון העניקה שורה של הקלות תכנוניות דרמטיות לחברת "א.י מחדשים פינוי בינוי שלומי בע"מ", מקבוצת יוכלמן ארבוב גרופ. המטרה: להבטיח את הכדאיות הכלכלית של פרויקט הפינוי בינוי במתחם בן גוריון בשלומי.
התוכנית שקיבלה תוקף כוללת את הגדלת היצע הדיור בפרויקט מ-825 יחידות דיור ל-850 יח"ד חדשות, שימחקו 12 מבנים ישנים עם 174 דירות קיימות.
במרכז ההטבות שהעניקה הוועדה בראשות בועז יוסף עומד ביטול מוחלט של החובה לשלב שטחי ציבור בקומות הקרקע של מבני המגורים.
חברת א.י מחדשים טענה, כי עירוב השימושים פוגע בערך הדירות ובאיכות החיים והוועדה קיבלה את עמדתה והורתה להעתיק את מוסדות הציבור למגרשים ייעודיים נפרדים.
הקלה משמעותית נוספת היא הפחתת השטח המינימלי הנדרש לרחבות בין הבניינים מ-100 מ"ר ל-70 מ"ר בלבד. צעד זה יאפשר לחברה ניצול יעיל בהרבה של הקרקע ותכסית גמישה יותר.
הוועדה אישרה גם ניוד חופשי של זכויות בנייה ויחידות דיור בין ארבעת מתחמי המשנה של הפרויקט. כך יתאפשר לחברה היזמית לפתח כל מתחם באופן עצמאי לחלוטין וללא תלות באחרים.
כל מה שבוער בתחום התחדשות עירונית >>
מה עוד חדש בנדל"ן בישראל >>
עם זאת נקבע, כי תנאי בל יעבור לקבלת היתר הבנייה הראשון במתחם יהיה ביצוע סקר עתיקות מקיף.
יש לציין שהחברה היזמית מחזיקה כבר בהסכמים חתומים עם כ-64% מבעלי הזכויות במתחם.
לצד המגורים ישולבו בפרויקט כ-1,800 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה לאורך רחוב בן גוריון.
