ראש עיריית טירה, מאמון עבד אלחי, הפתיע בדיון בנושא הפרויקט הראשון של פינוי בינוי בעיר, כאשר ביקש לוותר על שני מגרשי מגורים כדי לייעד אותם למטרת שטח ציבורי פתוח.
עם זאת, עבד אלחי אמר כי כדי לעמוד ביעדים הכלכליים של הפרויקט, ניתן לבנות בניינים גבוהים יותר בפרויקט.
מדובר בתוכנית המיועדת לקום בשטח שבו היה אמור להיבנות הפרויקט הכושל "רמות עמל" בלב העיר.
הפרויקט יצא לדרך בשוק הפרטי לפני כמה עשורים, אך החברה פשטה רגל לפני כ-30 שנה, ולא השלימה חלק גדול מהבנייה.
במתחם ישנם מבני מגורים ושלד מבנה המאוכלס בחלקו על ידי משפחות בודדות. בטירה טוענים כי מדובר במתחם המהווה סוג של "חור שחור" במרכז העיר, וגורמים בעירייה אף מגדירים אותו כמוקד פשיעה מהבולטים בשרון.
כעת, לפי התוכנית החדשה, במתחם המשתרע על פני 26 דונם אמורים להיבנות בניינים בני עד תשע קומות ובהם 250 יחידות דיור, במקום המבנים הקיימים בשטח. כמו כן כוללת התוכנית יצירת רחוב חדש, גינה ציבורית ושטחים למבני ציבור.
מאחורי התוכנית עומד אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, שפועל בתיאום עם עיריית טירה. באגף ביצעו תכנון מחודש למקום, כאשר הרווחים מהפרויקט החדש ישמשו גם להסדרת חובות לנושים של הפרויקט המקורי, שכאמור קרס.
לאחרונה התקיים בוועדה למתחמים מועדפים לדיור של מנהל התכנון דיון במסגרת פורום "שולחן עגול" שאליו הוזמנו נציגים בעלי עניין בפרויקט. כאמור, ראש העירייה הפתיע כאשר ביקש מיוזמתו לוותר על שני מגרשים לבנייה.
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
יש חדש בתחום הנדל"ן באזור שלכם >>>
"מציע לבטל את הבינוי למגורים במגרשים 10 ו-11 בדרום התוכנית, ולשמר אותם כשטח ציבורי פתוח (שצ"פ), כדי להרחיב את היקף השטח הירוק, ולהעלות את איכות החיים בתוכנית. ניתן להגביה מבנים אחרים כדי לפצות על יחידות הדיור שיופחתו, ואין התנגדות לעלייה נוספת לגובה במידת הצורך", אמר עבד אלחי.
נציג הרשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, המליץ לבחון תוספת קומות וכן היקף מסוים של דירות קטנות בשטח של 80 מ"ר.
מפרק חברת רמת עמל, עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעברו ראש עיריית טבריה, הדגיש את חשיבות לוחות הזמנים לקידום התוכנית, כיוון שהנושא מלווה על ידי בית המשפט המחוזי בהליך הפירוק, ואת חשיבות העמידה בהיקף הכלכלי הנדרש להחזר החובות.
קרייתי העיר כי השינוי המוצע על ידי העירייה – ויתור על שטחי מגורים – צריך להתאזן כלכלית כדי להבטיח את החזר החובות, ויתכן שידרשו דירות נוספות.
