לראשונה בהיסטוריה יוקמו בקיסריה בנייני מגורים בבניה רוויה: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה את תוכנית "שכונה 14" המקודמת על ידי החברה לפיתוח קיסריה (8 אוקטובר).
התוכנית כוללת 735 יחידות דיור בתמהיל ששובר לחלוטין את מודל המגורים המסורתי של קיסריה ומסמן את סופו של עידן "יישוב הווילות הבלעדי". שכן, הפרויקט ישלב מגרשים לצמודי קרקע לצד בנייני בוטיק נמוכים (בני 2-4 קומות) ויחידות דיור בבניינים בני חמש קומות.
התוכנית בשטח כולל של כ-280 דונם בכניסה ליישוב מכיוון מחלף אור עקיבא ומערבית לכביש 2, בשטח הצפוני של מגרשי הגולף ומועדון הגולף הקיים. התוכנית תהווה המשך רציף לשכונה 13 ומתחם 7.
בנוסף, התוכנית קובעת מערכת דרכים פנימית והתחברות לדרכים המאושרות, מבנים ומוסדות ציבור, שטחי מסחר, ופיתוח של מערכת שטחים פתוחים – העוטפת את השכונה ומחברת את השכונות הסמוכות ואת אזור מגרשי הגולף.
לתוכנית הוגשו התנגדויות רבות ועיקשות מצד תושבי קיסריה ו-ועד היישוב. החשש המרכזי של התושבים היה הפיכת קיסריה מיישוב המאופיין בווילות וצמודי קרקע על מגרשים גדולים, לפרבר עירוני צפוף.
ועד היישוב טען בין השאר בכתב ההתנגדות, כי הכנסת בנייה רוויה ובניינים משותפים תהפוך את קיסריה ליעד מועדף למשקיעי נדל"ן. לטענתם, הדבר עלול להוביל ליצירת "דירות רפאים" (דירות שעומדות ריקות רוב השנה) ולריבוי דירות מושכרות, מה שיפגע אנושות בלכידות החברתית של הקהילה.
כאמור, הוועדה המחוזית בחרה לדחות את ההתנגדויות והאישור שנתנה מהווה למעשה את סיום השלב הסטטוטורי.
החברה לפיתוח קיסריה תפעל כעת להוציא היתרי בניה, הליך שצפוי להימשך כמה חודשים.
למדור הנדל"ן >>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>
הבנייה בפועל של התשתיות, הווילות המשותפות ובנייני המגורים הרוויים צפויה להתחיל בהדרגה סביב שנת 2028, כאשר השלמת השכונה כולה ואכלוסה יתפרסו על פני מספר שנים.
בצד הכלכלי, הפרויקט בשכונה החדשה מוגדר כאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של היישוב, כאשר היקף ההכנסות הכולל משיווק הקרקעות ומכירת הדירות מוערך בכ-500 מיליון שקל.
