עיריית תל אביב-יפו מכפילה את ההלוואות לשיפוץ חזיתות בניינים משותפים: 85 אלף שקל ליחידת דיור, ללא ריבית וללא הצמדה.
מועצת העירייה אישרה החלטה תקדימית לגבי היקף ההלוואות המוענקות לדיירים למטרת שיפוץ חזיתות בניינים משותפים. עד כה גובה ההלוואות היה מ-31 אלף עד 52 אלף שקל, וכעת יעמוד סכום ההלוואה על 85 אלף שקל, בהחזר חודשי של 810 שקל בחודש.
על רקע הטבה זו ואחרות, בעירייה מתכוונים לנצל את העיתוי כדי להוציא דרישות שיפוץ לכ-1,000 בניינים.
בעירייה רוצים לעודד בעלי נכסים להשקיע ולהתחדש כדי לשפר את חזות העיר. לצד העידוד יש גם "שוט": דיירי בניינים שלא נענים להנחיית השיפוץ של מנהל ההנדסה – חשופים לסנקציות.
אמנם דייר "סרבן" אינו מקבל קנס כספי מידי וקבוע (כמו דו"ח חניה למשל), אך הוא מסתכן בתביעות משפטיות יקרות בהרבה מצד עיריית תל אביב ומצד נציגות הבניין. בין השאר, העירייה רשאית לבצע בעצמה את השיפוץ ולחייבו בהוצאות.
בעירייה מסבירים שההחלטה על שיפור סכום ההלוואות נעשתה לאחר בחינה כלכלית מעמיקה של מנהל ההנדסה בעירייה, ומטרתה יצירת תנאים אחידים ללא תלות באזור המגורים.
לצד ההלוואה עומד לרשות הדיירים סל הטבות ומענקים:
– מענק של 5,000 שקל לכל דירה,
– מענק של 20 אלף שקל לבניינים שקיבלו דרישה לשיפוץ (לכל בניין שיוציא רישיון שיפוץ תוך 60 יום מקבלת הדרישה),
– מימון של עד 10,000 שקל לפרויקט קהילתי ל-50 הבניינים הראשונים בכל שנה,
– מענקי רווחה והטבות מוגדלות בשכונות דרום העיר ויפו.
העירייה גם מאפשרת להתגבר על "סרבני שיפוץ": אם 70 אחוז מהדיירים תומכים בפרויקט, העירייה מממנת זמנית את חלקם של המתנגדים כדי למנוע עיכוב.
לפי הניתוח הכלכלי, ההלוואה המוצעת יחד עם סל התמריצים הקיים, מכסים כ-85 אחוז מעלות השיפוץ ליחידת דיור.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
חברת הבת העירונית של העירייה, עזרה ובצרון, מלווה את בעלי הנכסים לאורך כל התהליך הכולל בדיקת היתכנות, מתן הלוואות, ארגון הדיירים ותכנון אדריכלי, בחירת קבלן, ליווי ופיקוח על העבודות עד לסיום שנת הבדק.
"אנחנו כל הזמן בוחנים את מבנה העלויות בפרויקט שיפוץ חזיתות, כדי לוודא שהפתרונות שאנו מציעים מותאמים למציאות הכלכלית בשטח", אומרת
מיכל פרנק, מנכ"לית "עזרה ובצרון".
לדבריה, "הכפלת גובה ההלוואה באה לתת מענה לצורך ממשי שעלה מדיירים רבים והצעד הזה מסיר את אחד החסמים המרכזיים שמנעו מהם לצאת לפרויקט. כעת, אנו מקווים שההקלה הכספית תאפשר ליותר ויותר בעלי נכסים בעיר לחדש ולהתחדש, בליווי מקצועי, במידע שקוף ובתהליך ברור ונגיש".
