הוועדה המחוזית לתכנון ובניה צפון אישרה (15 ביוני) להפקדה את תוכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת "רובע הנחלים", שכונה חדשה הכוללת הקמת 4,500 יח״ד בקריית שמונה.
ברקע קידום התוכנית עמדו בעבר מחלוקות והתנגדויות היסטוריות בין עיריית קריית שמונה למועצה האזורית הגליל העליון, לגבי השטח המיועד (הכולל כ-1,240 דונם). הנושא הועבר להכרעת ועדות גבולות וחלוקת הכנסות, כדי להבטיח שהרחבת העיר והאזורים הכלכליים ישרתו את קופת העירייה.
הוועדה טרם הכריעה בעניין חלוקת הכנסות הארנונה מהשכונה, אולם הדיונים לא עצרו את התקדמות התוכנית בערוצי מנהל התכנון, בזכות הסדר משפטי ותכנוני שמפריד באופן מוחלט בין הליכי תכנון (בוועדה המחוזית) לבין הליכי גבולות וכסף (במשרד הפנים).
בהמשך, עלו דרישות מצד גופי סביבה ורשויות הניקוז (רשות ניקוז ונחלים כינרת) מתוך כוונה לוודא, כי הבנייה המסיבית לא תתנגש במשאבי הטבע (בחורפים גשומים עלולים להיווצר שטפונות). התוכנית עודכנה כך שהיא כוללת פתרון סביבתי משמעותי: החזרת זרימתו של נחל עיון לנתיבו המקורי, שיוסט בחזרה אל תוך הרובע, תוך שילובו לצד התעלה המערבית כפארק עירוני ירוק.
לאחר ששני המכשולים האלה הוסרו – התקדמה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה צפון התוכנית אושרה להפקדה.
התוכנית כוללת גם:
כ-166 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה
כ-70 אלף מ"ר עבור שטחי תעשייה
כ-20 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר
כ-485 אלף מ"ר עבור מבני ציבור
כ-30 דונם של שטחים פתוחים.
עוד יוקם פארק עירוני רחב היקף, בשטח של כ-270 דונם, המחבר בין שני חלקי השכונה. הפארק כולל שני נחלים הקולטים את מי נחל עיון ונחל שניר. התוכנית הינה על שטח כולל של כ-1,240 דונם, ממזרח לגבעת שחומית ומצפון לכביש 9779. כחלק מהתוכנית, יורחב אזור התעשייה הצפוני של העיר.
השכונה מתוכננת כבנייה מעורבת שימושים: למגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן, דיור השכרה לטווח ארוך ומעונות סטודנטים.
היא כוללת כ-4,500 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 6-10 קומות וכן כ-200 יחידות דיור בצמודי קרקע. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,125 יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 80 מ"ר, במטרה לתת מענה לזוגות צעירים, משפחות קטנות ואוכלוסייה מגוונת.
סביב הפארק העירוני תוכננה חזית פעילה הכוללת טיילת, מבני מלונאות, מסעדות, בתי קפה, חנויות ומבני ציבור עירוניים.
התוכנית נשענת על עקרונות הליכתיות, חיבוריות ותחבורה ציבורית נגישה, כולל שבילים רבים המחברים את כלל חלקי השכונה אל הפארק העירוני ואל תחנת הרכבת החדשה המאושרת בעיר. בנוסף, מתוכננת טיילת היקפית בצידה המזרחי של השכונה.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
גורמי הערכה משערים שהקמת פרויקט מסוג "רובע הנחלים" תימשך בין 10 ל 15 שנה – עד שיושלמו כל שלביו. רמ"י תוציא מכרזים לביצוע התשתיות ובנית יחידות הדיור, וקבלנים וזכיינים יוזמנו להתחרות על הזכות להשתתף.
על פי אותם גורמי הערכה, יושקעו בפרויקט מיליארדים כאשר הכסף יזרום ברובו מהשוק הפרטי דרך המכרזים שתפרסם רשות מקרקעי ישראל.
