ועדת המשנה לתכנון ולבנייה של עיריית תל אביב יפו החליטה לדחות על הסף סדרה של תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, שהוגשו על ידי תושבים בשכונת נווה שרת.
התביעות, בהיקף כולל של כ-100 מיליון שקל, הוגשו בטענה לפגיעה קשה בערך הדירות ברחובות בית אל ואח"י דקר, בעקבות אישורה של תוכנית העיצוב האדריכלי להקמת אשכול גני ילדים ברחוב.
התושבים התובעים, שיוצגו על ידי עו"ד רועי ביטון, הסתמכו על חוות דעת של שמאי וטענו כי במגרש הציבורי הגובל בדירותיהם נבנה מבנה ציבור בן שלוש קומות במקום קומת קרקע אחת. לטענתם, המבנה חוסם באופן מלא את הנוף, האוויר ואור השמש הטבעי, וגורם לחדירה משמעותית לפרטיותם.
סכומי הפיצויים שנדרשו נעו בין 310 אלף ל-350 אלף שקל עבור כל דירה.
נציגי הוועדה המקומית, עורכי הדין מיכל דיק ואוהד בשארי, הציגו קו הגנה משפטי שדרש לדחות את התביעות על הסף. הוועדה טענה שהתביעות הוגשו נגד תוכנית עיצוב ופיתוח אדריכל, כאשר על פי הפסיקה וחוק התכנון והבנייה – תוכנית עיצוב אינה נחשבת לפגיעה שמקנה זכות לתביעת פיצויים, שכן היא אינה בעלת מעמד סטטוטורי עצמאי אלא מיישמת הוראות תוכנית המפורטת.
כל מה שבוער בתחום התחדשות עירונית >>
מה עוד חדש בנדל"ן בישראל >>
מעבר לכך, נציגי הוועדה ציינו כי התוכנית המפורטת שקבעה את זכויות הבנייה והגבהים במגרש אושרה ופורסמה למתן תוקף עוד ביולי 2016, ומאחר שתקופת ההתיישנות להגשת תביעות לפי סעיף 197 עומדת על שלוש שנים בלבד – הזכות לתבוע פיצויים בגין התוכנית המפורטת התיישנה לחלוטין כבר בשנת 2019.
גורמי המקצוע של הוועדה אימצו את חוות הדעת המשפטית במלואה וקבעו כי דין התביעות להידחות.
