הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז הצביעה הבוקר (3 באוגוסט) בעד פרויקט שיהפוך חלק מאזור התעשייה הצפוני ברמלה לשכונת מגורים גדולה.
מדובר בתוכנית "שער צפון", שאמורה להתבצע באזור התעשייה, בסמוך לתחנת המטרו העתידית "תל חי".
התוכנית, ביוזמת מינהל התכנון, מציעה להפוך חלק מאזור התעשייה והמלאכה הקיים למרחב עירוני חדש המשלב תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים, תוך ניצול יתרונות הנגישות התחבורתית של תחנת המטרו העתידית, כביש 40 והמקטע המזרחי של הקו החום.
במסגרת התוכנית יוקמו כ-1,700 יחידות דיור במבני מגורים בני 9-30 קומות.
תמהיל המגורים כולל 350 יחידות לדיור מוגן, 360 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, 80 יחידות דיור במסגרת הסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל, כ-300 דירות בשטח של עד 55 מ"ר, כ-300 דירות בשטח של עד 80 מ"ר וכ-390 דירות גדולות.
התמהיל שם דגש על דירות קטנות ובינוניות, כאשר כ-60% מהדירות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות ולעודד מגורים בסמיכות למערכת הסעת ההמונים.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-588 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, המהווים תוספת של כ-300 אלף מ"ר ביחס למצב המאושר וכן מאפשרת שילוב של שימושים מלונאיים.
בנוסף, כוללת התוכנית כ-210 אלף מ"ר למבני ציבור על שטח של כ-70 דונם וכ-35 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים.
כמו כן, התוכנית כוללת הסדרת המגורים בשכונת גן חק"ל, שיפור רשת הדרכים העירונית, העתקת תחנת כיבוי האש, הקמת מוסדות חינוך וגינות ציבוריות חדשות וכן הקצאת מגרש למבנה תרבות עירוני בסמוך ליציאה מתחנת המטרו העתידית.
התוכנית תוכננה בהתאם לעקרונות תמ"א 70 למרחב המטרו ובהם יצירת חזיתות רחוב פעילות עם שימושי מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע, עירוב שימושים ועידוד פיתוח אינטנסיבי סביב תחנות הסעת ההמונים.
מתחם "שער צפון רמלה" הוכרז כמתחם פינוי-בינוי לפי חוק הרשות להתחדשות עירונית, עובדה שתאפשר מתן הטבות מיסוי שיחזקו את הכדאיות הכלכלית ואת ישימות הפרויקט.
כל מה שבוער בהתחדשות העירונית >>
פוסטה נדל"ן: כל מה שחדש בתחום >>>
על פי ההערכות, אישור "מתן תוקף" אמור להתקבל בשנת 2027 והבניה המשמעותית בשטח תתרחש כ-3 שנים לאחר מכן (ב-2030).
עם זאת, מכיוון שמדובר בפרויקט מוטה תחבורה ציבורית סביב תחנת המטרו העתידית "תל חי", חלקים נרחבים מהפרויקט (במיוחד מגדלי התעסוקה והמסחר הגדולים) יתקדמו במקביל לקצב התקדמות פרויקט המטרו הלאומי.
