פרויקט התחדשות עירונית גדול המתוכנן על שטח התחנה המרכזית בחדרה יוכל לצאת לדרך אחרי סאגה ארוכה של מאבקים, אך במתכונת "רזה" מאשר תכננו היזמים.
כידוע, התחנה המרכזית אמורה לעבור למתחם חדש סמוך לתחנת הרכבת במערב העיר.
בשנת 2024 ביקשה חברת נצב"א (נכסי צאן ברזל אגד) המחזיקה בשטח להקים עליו 570 יחידות דיור בשני מגדלים של 26 ו-28 קומות.
הוועדה המקומית חדרה התנגדה בחריפות: מחזיק תיק ההנדסה בעירייה, רון שגב, הבהיר שלא ניתן לאפשר תוספת מאסיבית כזו של תושבים ללא הבטחת תנאים ותשתיות שיידעו לתת שירות ראוי לדיירים החדשים ולסביבה כולה.
גם מתכנן המחוז הצטרף להסתייגויות וציין כי הצפיפות המבוקשת גבוהה משמעותית ביחס לסביבתה.
עוד נטען, כי המתחם אינו מוגדר כאזור המיועד להתחדשות עירונית קלאסית.
בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז חיפה את התוכנית, ב"קיזוז" של 170 יחידות דיור.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
במתכונתה החדשה תיפרס התוכנית על 17 דונם ותכיל 400 יחידות דיור, לצד כ-15,900 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-9,380 מ"ר שטחי מסחר.
בנוסף, התוכנית תקצה שטח של כ-3.6 דונם למבנה ציבור, המיועד להקמת בית ספר יסודי חדש.
התוכנית העדכנית שנערכה על ידי אדריכל עודד רוזנקיאר (אס. או אדריכלים בע"מ) – תשנה את ייעודי הקרקע המאושרים כיום ותאפשר יצירת מרחב עירוני מעורב שימושים, שישתלב עם מרכז העיר ועם מוקדי הציבור הסמוכים, בהם בניין העירייה ובית המשפט.
התחנה המרכזית שעליה מתוכננת התוכנית עדיין פעילה, ותפונה כאמור למתחם חדש שנקרא "אנרג'י פארק חדרה", הנבנה בימים אלה ואמור לאפשר את פינוי מרכז העיר הישן.
אשר ללוח הזמנים הצפוי, הפקדת התוכנית כעת מאפשרת הגשת התנגדויות וההליך עשוי להימשך כ-18 חודשים עד שהתוכנית תקבל "מתן תוקף".
ההערכות בשוק הנדל"ן מדברות על פינוי פיזי, סגירת הרציפים ותחילת עבודות ההריסה והכשרת הקרקע של נצב"א באזור שנת 2028.
החברה תצטרך להגיש היתרי חפירה – סיפור שיכול להימשך עוד כשנה. לכן, בהערכה ריאלית, האכלוס בשכונה החדשה צפוי בשנת 2032.
