בית משפט השלום בהרצליה דחה את טענותיה של חברת בנייה שביצעה פרויקט תמ"א 38 בפתח תקוה, וחייב אותה לפצות רוכשי דירת פנטהאוז בסכום של למעלה מ-443 אלף שקלים בגין איחור של 35 חודשים במסירת ביתם.
השופטת אילת הרנוף קבעה בפסק הדין כי החברה לא תוכל להתחמק מתשלום הפיצויים הסטטוטוריים הקבועים בחוק המכר, באמצעות עילות כמו מלחמת חרבות ברזל וכוח עליון.
הפרויקט המדובר ממוקם ברחוב חיים כהן 28 בפתח תקווה.
התובעים, באמצעות עורכי הדין קובי קמחי ומשה נחום, דרשו לקבל פיצוי בעקבות שרשרת עיכובים שלדבריהם הותירה אותם ללא פתרון דיור הולם, ובניגוד מוחלט להתחייבויות המקוריות של הקבלן, בהסכם המכר שנחתם בין הצדדים.
החברה הקבלנית התחייבה להעמיד את הדירה לרשות הרוכשים עד חודש אוגוסט 2023. בפועל הבנייה לא הושלמה, והאיחור במסירתה עמד על 35 חודשים (כשלוש שנים) נכון למועד הדיון.
הקבלן טען כי העיכובים נבעו מכוח עליון, נוכח מחסור בפועלים ומלחמת חרבות ברזל.
בית המשפט דחה את טענות ההגנה, וקבע שהעיכובים האמיתיים נבעו מסכסוכים כספיים קשים ומתמשכים של החברה מול קבלני הביצוע שלה.
בפסק הדין הבהירה השופטת אילת הרנוף כי סיכונים הכרוכים בקשיי ביצוע, מחלוקות תקציביות או התנהלות מול קבלני משנה, הם חלק בלתי נפרד מאחריותו הבלעדית של היזם ואינם מהווים כוח עליון.
בנוסף, נדחתה בקשת החברה להגביל את הפיצוי החודשי לסך של 5,000 שקל כפי שנכתב בחוזה המכר.
בית המשפט אימץ את חוות דעת השמאי מטעם התובעים, וקבע כי הפיצוי יחושב לפי דמי שכירות ריאליים של 9,700 שקל בחודש.
מלבד הפיצוי המקורי בסך 443,775 שקלים שיישא הפרשי הצמדה וריבית, חויבה חברת הבנייה לשלם לרוכשים גם שכר טרחת עורכי דין והוצאות משפט בסכום נוסף של 70,000 שקל.
