אחד הסכסוכים הטעונים והסוערים ביותר בין רשות מקומית לבעלי קרקע הגיע לסיומו הרשמי.
זאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את הפקדת התוכנית לבניית שכונת מגורים חדשה על הקרקע בה פעל בעבר המוסד החינוכי "כפר בתיה" ברעננה (3 יוני).
התוכנית שאושרה ממוקמת מצפון לפארק רעננה, על דופן שדרות ירושלים ובקרבת תחנת מטרו עתידית הסמוכה לבית החולים "לוינשטיין".
התוכנית מבטיחה את הקמתן של 1,700 יחידות דיור במבני מגורים בני 7-17 קומות – על שטח כולל של כ-158 דונם.
אישור הוועדה שמאפשר את יציאת הפרויקט לדרך מסיים סאגה ארוכה וסוערת בין בעלי השטח רשת אמי"ת לבין עיריית רעננה.
בשנת 2021 חתמו הצדדים על הקמת שכונה של 1,250 יחידות דיור.
בינואר 2022 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית רעננה את התוכנית להפקדה, אך ברשת החלו לפעול להגדלת זכויות בנייה, במטרה לבנות הרבה יותר ולהגדיל את הרווח.
במאי 2025 פנתה רשת אמי"ת ישירות לוועדה המחוזית (עקפה למעשה את העירייה) והגישה תוכנית ענקית להקמת 2,500 יחידות דיור.
בעיריית רעננה בראשות חיים ברוידא הכריזו מלחמה ממש: הם פרסמו מודעות נגד הרשת; הזהירו קבלנים, רוכשי דירות ובנקים שלא כדאי להם להתקרב לפרויקט; ואף הצהירו שהעירייה לא תפתח תשתיות.
העירייה גם עתרה לבית המשפט המחוזי מרכז במטרה לאסור על הרשת לקדם את תוכנית הענק מול הוועדה המחוזית, אך בית המשפט דחה את התביעה.
העירייה עתרה לבג"ץ, והפסידה גם שם.
בינתיים, הרשת התקדמה מול הוועדה המחוזית, שהפחיתה 200 יחידות דיור בלבד ואישרה את הפרויקט בגרסה של 2,300 יחידות דיור.
ראש העירייה ברוידא העביר את המאבק למגרש הפוליטי ופעל בכנסת באמצעות חברי הכנסת אלי דלל ונאור שירי (ליכוד), שהחלו לקדם הצעת חוק פרלמנטרית בוועדת הפנים של הכנסת במטרה לבטל את הפטור מהיטלי השבחה לעמותות חינוך שמקדמות פרויקטים מסחריים – פטור שעליו בנתה הרשת.
בשלב הזה החליטו הצדדים לשבת למשא ומתן מחודש ולנסות להשיג פשרה.
הפשרה עליה הסכימו הצדדים היא פרויקט מתון הרבה יותר מאשר זה שהרתיח בזמנו את ראש העירייה: 1,700 יחידות דיור כאמור, במקום 2,400 שביקשה הרשת מהוועדה המחוזית. ועדיין, הרשת תוכל להקים 450 יחידות יותר מאשר אושר לה בשנת 2021.
מה חדש בנדל"ן בכל הארץ >>
מה קורה בוועדות לתכנון ובניה >>
הרשת מצידה התחייבה להשקיע 410 מיליון שקל בבנייה ופיתוח מוסדות חינוך חדישים בתוך המתחם החדש, ולבצע את עבודות הפיתוח – כולל הפיתוח הסביבתי – על חשבונה.
ההתחייבות הזאת אמורה לפצות את העירייה על הצורך להעניק לרשת פטור מהיטלי השבחה בגלל מעמדה החינוכי.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית ספר יסודי.
כמו כן, על דופן שדרות ירושלים מוצע בינוי בעירוב שימושים בגובה של 17 קומות לתעסוקה, מסחר, דיור מוגן ולמלונאות.
זאת ועוד, התוכנית מציעה הקמת ציר תנועה ראשי שמחבר בין שדרות ירושלים לרחוב ויצמן, ולאורכו מוצעת שדרה ירוקה ופעילה ועצי צל וותיקים.
במרכז השכונה מתוכנן פארק הכולל מספר מבנים היסטוריים של כפר בתיה המיועדים לשימור.
לפי ההערכות, הפרויקט יושלם בתוך כשבע שנים.
