תפקידו של "מארגן דיירים" בפרויקט התחדשות עירונית רחב בהרבה משל מתווך, ולכן "חוק המתווכים" אינו חל עליו בהקשר של תמחור עבודתו.
כך עולה מפסק דין דרמטי שניתן על ידי השופט אילן רונן בבית משפט השלום בתל אביב.
מדובר בתיק שבו תבע "מארגן" בשם ישראל אמזל את היזמיות כספי פרץ התחדשות ו-י.א.ב.ז החזקות.
אמסל הגיש את התביעה באמצעות עו"ד משה יצחק אוסטידשר, לאחר שארגן את הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב י.ל פרץ בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב.
הפרויקט כלל הריסת שני בניינים בני שש קומות והקמת מגדל חדש של 40 דירות, וכן 170 מ"ר למסחר.
אמזל טען בתביעה שהגיש כי פעל משנת 2018 עד שנת 2022 כדי לאגרן את הדיירים מול היזמים ולגבש את ההסכם. סוכם כי הוא יקבל גמול של שני אחוז מסך ההכנסות של הפרויקט, ולפי התחשיב שהכין הגיעו לו 1.6 מיליון שקל בשלוש פעימות של 551 אלף.
זאת מאחר שסך ההכנסות ליזמים היה צפוי להגיע ל-82.6 מיליון שקל – כך לפי התביעה.
התובע טען כי הנתבעות לא שילמו לו כפי שסוכם. לדבריו, אחרי שהשיג את הרוב הדרוש והתחלת הפרויקט, חברה אחת שילמה לו 100 אלף שקל והחברה השנייה העבירה לו צ'ק של 200 אלף, אך לאחר מכן ביטלה אותו.
היזמיות טענו בכתב ההגנה כי מדובר בדרישה לדמי תיווך, אך התובע אינו מחזיק ברישיון תיווך כחוק ולכן למעשה הוא אינו זכאי לתשלום כלל.
השופט דחה כאמור את טענת היזמים, וקיבל את עמדתו העקרונית של התובע. בהחלטתו הדגיש השופט שעבודת המארגן אינה דומה לעבודת מתווך שרק מפגיש בין הצדדים; המארגן נדרש לרתום את הדיירים, ללוות אותם לאורך שנים ולאתר אנשי מקצוע.
עוד הדגיש השופט, כי סעיף בחוק המארגנים קובע מפורשות שארגון איננו תיווך: "מעמדו של התובע הוא כשל מארגן וההסדרה של מארג זכויותיו תיעשה בהתאם, בלי להחיל על אלו את הוראות חוק המתווכים", פסק השופט.
מה חדש בנדל"ן בכל הארץ >>
מה קורה בוועדות לתכנון ובניה >>
השופט לא פסק לאמזל את הסכום שביקש, מאחר שמומחה מטעם בית המשפט העריך שהפרויקט ירוויח 67.2 מיליון ולא 82.6 מיליון כפי שטען התובע.
בתחשיב שביצע קבע השופט שבקיזוז המקדמה שכבר קיבל – לתובע מגיע תשלום של קצת יותר מ-410 אלף שקל.
לפסק הדין יש חשיבות רוחבית לענף הנדל"ן. איש מקצוע שעוסק בפרויקטים של התחדשות עירונית אמר בשיחה עם אתר "פוסטה", כי "פסק הדין מעניק הגנה משפטית רחבה למארגני החתימות ומבהיר שעבודתם ראויה לתגמול מלא אם מילאו את חלקם. בנוסף, היות שמדובר בתקדים – נחסם נתיב מילוט נפוץ של חברות קבלניות שניסו לנצל את היעדר רישיון התיווך של המארגן כדי לא לשלם לו בתום העבודה".
