הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה למתן תוקף שלוש תוכניות משמעותיות בשכונות קריית היובל וגבעת שאול, הכוללות יחד כ-3,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, בתי ספר, פארקים וכיכרות.
בתחילת הישיבה אישרה הוועדה את תוכנית מתחם כרמית, ביוזמת החברה לפיתוח כרמית – קריית יובל בע"מ, בשוליים המערביים של שכונת קריית היובל, סמוך לדרך כרמית.
התוכנית כוללת את הריסת מבני פנימיית כרמית והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל שמונה מבני מגורים בני 20–25 קומות עם כ-1,010 יחידות דיור, מהן 20 אחוז דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.
זאת, לצד שלושה בתי ספר ובית מלון עם 260 חדרים.
לאחר מכן אישרה הוועדה את תוכנית מתחם אנג'ל ברחוב כנפי נשרים שבאזור התעסוקה גבעת שאול.
התוכנית מקודמת על ידי חברת כנפי רוח בניית ירושלים ש.מ.
במסגרת התוכנית ייהרסו מבני מאפיית אנג'ל לשעבר ובמקומם יוקם מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני 35 קומות ומגדל תעסוקה בן 17 קומות, מעל מסד הכולל שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.
התוכנית כוללת 972 יחידות דיור בשטח עיקרי ממוצע של 80 מ"ר, לצד כיכר עירונית בשטח של כ-4.7 דונם, שטח ציבורי בשטח של כ-2.8 דונם להקמת בית ספר ומעבר ציבורי פעיל להולכי רגל עם חזיתות מסחריות.
בנוסף, התוכנית כוללת מעבר תת-קרקעי שיחבר בעתיד בין כביש 16 לבין המתחם, יחזק את הנגישות לאזור כולו ויאפשר פיתוח עתידי של המגרשים הסמוכים, תוך הישענות על תחנת הרכבת הקלה הסמוכה.
התוכנית השלישית שאושרה היא תוכנית הפינוי-בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115 בקריית היובל.
התוכנית, ביוזמת חברת פיתוח גרופ בבעלות איש העסקים אריה אלטר, משתרעת על שטח של כ-48 דונם.
מדובר באחד המתחמים הגדולים בשכונה, הכולל כיום חמישה מבני גשר בני שמונה קומות ובהם 320 יחידות דיור, כאשר הליכי קידום ההתחדשות במתחם נמשכים מזה כ-15 שנים.
במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו עשרה מבני מגורים בני 18-24 קומות, לצד חזית מסחרית פעילה, שטחי תעסוקה, כיכרות ורחבות ציבוריות.
כ-1,200 יחידות דיור אמורות להיבנות במסגרת הפרויקט הנחשב לאחד הגדולים מסוגו.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
בנוסף כוללת התוכנית שדרוג של רחוב אולסוונגר, הקמת גן ציבורי בלב המתחם ומקבץ מבני ציבור.
על פי גורמי הערכה מענף הנדל"ן, היקף ההשקעה הכולל בשלוש התוכניות יחד יגיע לסכום של בין ארבעה עד חמישה מיליארד שקל. לגבי לוח הזמנים הצפוי, ההערכה היא ששלב האכלוס צפוי בעוד 5-8 שנים.
