בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל תביעה של קבוצת חג'ג' התחדשות עירונית נגד חברת יהבים – ניהול פרויקטים לבנייה, וחייב את יהבים לשלם לחג'ג' שלושה מיליון שקל, בעקבות הפרת הסכם בפרויקט תמ"א ברחוב טאגור בתל אביב.
קבוצת חג'ג' התחדשות עירונית היא חברת בת של קבוצת חג'ג' הציבורית שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', ונחשבת ליזמית נדל"ן המתמחה בפרויקטים יוקרתיים באזורי ביקוש.
יהבים היא חברה קבלנית ויזמית פרטית הפועלת בתחומי הנדל"ן, הפיקוח ופרויקטים של התחדשות עירונית.
התביעה העיקרית בתיק שהתנהל בבית המשפט המחוזי בתל אביב במשך כחמש שנים נסובה סביב פרויקט התחדשות עירונית ברחוב טאגור בתל אביב.
קבוצת חג'ג' נכנסה במקור כשותפה בפרויקט (בשיעור של 50.1 אחוז) מול חברת קריגר נדל"ן ואף העניקה לה הלוואות של מיליוני שקלים שהובטחו בשעבודים על המקרקעין.
עקב קשיים כלכליים של קריגר, הוחלט למכור את הזכויות בפרויקט לחברת יהבים תמורת שישה מיליון שקל.
במסגרת ההסכם נקבע כי הסכום יחולק שווה בשווה – שלושה מיליון שקל לקריגר ושלושה מיליון לחג'ג', ובתמורה חג'ג' תוותר על זכויותיה ותסיר את השעבודים מהנכס.
בתביעה שהגישה חברת חגג' באמצעות עו"ד עלא דיאב נטען כי למרות ההסכם המפורט, חברת "יהבים" לא שילמה לחג'ג'. לכן חברת חג'ג' תבעה את אכיפת ההסכם וקבלת הכסף.
לעומת זאת חברת יהבים שאותה ייצג בתיק עו"ד לירן מיכאל, טענה להגנתה שהיא פטורה מתשלום מאחר שהיו לה הוצאות גבוהות על הפרויקט, וכי לפי שמאות שנערכה מול דיירי הבניין, שווי העבודות שהובטחו לדיירים היה נמוך משווי הגג. לכן, כך לטענתה, היא נאלצה לפצות את הדיירים בסכום של כ-3.5 מיליון שקל – סכום שיש לקזז מהתמורה לחג'ג'.
יהבים אף הגישה תביעה נגדית בסך 229,511 שקל, בטענה שחג'ג' הפרה התחייבות בפרויקט אחר ברחוב בראלי, שבו היתה צריכה לשלם 25 אחוז ממס הרכישה אך התרשלה ולא הגישה ערר כשהמס קפץ.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
השופט נפתלי שילה ניהל לפיכך משפט אחד, שבו התבקש להכריע בשתי התביעות.
כאמור, השופט שילה קיבל במלואה את התביעה העיקרית של קבוצת חג'ג', וחייב את חברת יהבים לשלם לה שלושה מיליון שקל בתוספת ריבית.
בהכרעתו קבע כי ההסכם שנחתם הוא חוזה לטובת צד שלישי המקנה לחג'ג' זכות תביעה ישירה, ודחה את ניסיונה של יהבים לבצע הפחתות וקיזוזים חד-צדדיים מחלקה.
בפסק הדין שלו קבע השופט שילה כי יהבים פעלה בחוסר תום לב קיצוני, הסתירה מידע וניסתה להסתמך על הסכם שני חסר תוקף שלא דווח לחג'ג.
"העובדה שהנתבעת שילמה לקריגר את כל חלקה בתמורה בלי להפחית דבר, מלמדת שהנתבעת ויתרה על דרישתה לבצע הפחתה כלשהי", פסק השופט שילה.
עוד הוסיף השופט: "הנתבעת לא יכולה לדרוש לבצע הפחתות רק מחלקה של התובעת, שעה שבשני ההסכמים נכתב במפורש שיש לבצע הפחתות מהתמורה הכוללת ולא רק מחלקה של התובעת… הפחתה רק מחלקה של התובעת היא פעולה חסרת תום לב באופן קיצוני".
יחד עם זאת, השופט קיבל חלקיות את התביעה שכנגד של יהבים, וחייב את חג'ג' לשלם 141,753 שקל בגין מס הרכישה בפרויקט בראלי, אך אישר לחג'ג' לקזז סכום זה מהחוב הכולל של יהבים כלפיה.
לבסוף, עקב היקף ההליך והתנהלותה של יהבים, השופט שילה השית על החברה גם תשלום הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 150 אלף שקל.
