פרויקט התחדשות עירונית יוקרתי בלב תל אביב מגיע לפתחו של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, וחושף עימות חזיתי יוצא דופן בין עשרות בעלי דירות המעוניינים מאוד בפרויקט, לבין זוג רופאים שמסרבים להצטרף אליו ובכך מצליחים לטרפד אותו, לפחות בשלב זה.
חברת "אאורה מחדשים את ישראל" ובעלי הדירות במתחם הרחובות דפנה ודרך נמיר הגישו תביעת ענק בסך 10 מיליון שקל נגד בני זוג, שניהם רופאים במרכז הרפואי איכילוב, בטענה שהם "הדיירים הסרבנים האחרונים" המעכבים פרויקט של מאות מיליוני שקלים.
מדובר בפרויקט של שלושה בניינים ישנים המכילים כ-70 דירות. לפי התוכנית, הבניינים ייהרסו ומקומם רוצים היזמים לבנות מגדל בן 25 קומות ועוד מבנה בן שש קומות, כאשר שניהם יחד יכילו כ-208 יחידות דיור.
בעלי הנכסים צפויים להרוויח השבחה של מיליונים: כל דירה תקבל תוספת של כ-36 מ"ר בממוצע במסגרת הפרויקט. אולי לכן, 92 אחוז מהדיירים חתמו על ההסכם עם היזם והליווי הבנקאי, וכשישה אחוז נוספים מהדיירים נמצאים בהליכי חתימה.
רק זוג הרופאים מסרבים כעת לחתום, באופן מוצהר.
לפי כתב התביעה, הלחץ הציבורי לפינוי המתחם גבר לאחרונה, לאחר שמצבם הרעוע של הבניינים החמיר בעקבות פגיעות הדף של טילים במהלך המלחמה האחרונה עם איראן.
התובעים מאשימים את השניים בניסיון סחיטה כוחני, שמטרתו להקפיץ את דמי השכירות החודשיים שלהם ל-15 אלף שקל, בניגוד מוחלט לקביעת השמאית המוסכמת, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין, שהעמידה את הסכום על 11,200 שקל בלבד.
עוד בשלב חילופי מכתבי ההתראה אירעה "התנגשות" נוספת בין הצדדים. התובעים טוענים כי מכתב התשובה ששלחו הדיירים נכתב באמצעות תוכנת בינה מלאכותית (AI), תוך ניסיון התחזות חמור לעורך דין.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
מנגד, בני הזוג טענו כי שהו בחו"ל ללא גישה לאינטרנט, וכי ההסכם החדש כולל שינויים מהותיים לרעתם, בהם הארכת תקופת הבנייה מ-40 ל-49 חודשים.
עוד טענו כי השמאות מקפחת אותם ומתעלמת משיפוץ יוקרתי שבוצע בדירתם, הכולל שיש איטלקי וחלונות אקוסטיים.
התובעים לעומת זאת משיבים, כי מדובר בשיפוץ שהתבלה לחלוטין ובוצע לפני כחצי יובל, עוד בטרם רכשו בני הזוג את הנכס שלהם.
כעת, החברה והשכנים דורשים מבית המשפט לאכוף את ההסכמים, לאפשר חתימה בשם הסרבנים, ולהטיל עליהם את הפיצוי הכספי הכבד בגין החזקת המתחם כולו כ"בני ערובה".
