הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה לדחות את תוכנית הבינוי והפיתוח שהוגשה עבור מתחם השימושים המעורבים הנוצץ בסטריפ דרך חברון – פרויקט הנחשב לאחד ממיזמי הענק השורשיים והגרנדיוזיים ביותר בעיר הבירה.
התוכנית שמקודמת על ידי חברת "תדהר" משתרעת על פני כ-120 דונם ואמורה לכלול במצבה הסופי כ-3,500 יחידות דיור במגדלים שיתנשאו לגבהים של 19-50 קומות, לצד כ-1,300 חדרי מלון, מגדל תעסוקה בן 39 קומות, ומתחם בילוי פתוח שישמר כפר צליינים עתיק.
לאחר בחינה מדוקדקת קבעה הוועדה פה אחד, כי התכנון האדריכלי הנוכחי סובל מכשלים קשים.
בהחלטתה מתחה הוועדה ביקורת חריפה וקבעה כי "תוכנית הבינוי המוצעת אינה עולה בקנה אחד עם עקרונות התכנון של הוועדה, בין היתר בשל שימוש נרחב בקירות תמך במיקומים משמעותיים במתחם, חיבורים רגליים קטועים והיעדר רציפות וקישוריות מספקת במרחב הציבורי".
חברי הוועדה הבהירו כי היעדר פתרונות פוגעים קשות בממשק עם המרחב הציבורי ואינם הולמים את מאפייני האזור.
הוועדה הדגישה בהחלטתה את חשיבותו הלאומית של הציר: "מדובר במתחם בעל חשיבות כלל עירונית ואף ארצית ובין לאומית, כחלק מהציר ההיסטורי המחבר בין העיר העתיקה ירושלים לבית לחם, המחייבים בינוי ופיתוח ברמה הגבוהה ביותר ולמצוינות אדריכלית ברמה בין-לאומית".
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
משמעות הדבר במונחים נדל"ניים היא עיכוב של חודשים ארוכים לפחות בלוחות הזמנים של המיזם. ההערכה היא שהחברה גם תיאלץ לספוג עלויות מימון נוספות על הקרקע, בזמן שהאדריכלים יחזרו לשולחן השרטוט.
הוועדה סיכמה את החלטתה בקריאה ישירה לפיה היא "קוראת למגישים להגיש תוכנית בינוי ופיתוח אשר הולמת את מאפייני המתחם ואת ערכיו" – דרישה שבולמת לחלוטין את שיווקן של אלפי יחידות הדיור ושטחי המסחר הסחירים עד להצגת תכנון אדריכלי חלופי.
