ההסכם התקדימי בין עיריית ת"א יפו לחברת הנדל"ן YBox – הולך ומבשיל לכלל ביצוע: כזכור, החברה רכשה את הזכויות על בית רומנו ב-2022 תמורת כ-377 מיליון שקל. העירייה, מנגד, ביקשה לקבלו בחזרה כדי לייצר בו מיזם תרבותי, כיאה לנכס בעל חשיבות היסטורית.
בתמורה, העניקה העירייה לחברת הנדל"ן פיצוי על ידי "ניוד זכויות": מתן תוספת משמעותית של זכויות בנייה (תוספת קומות ומאות יחידות דיור) במגרשים סמוכים, שאינם מיועדים לשימור (בפרויקט ניבה גת רימון ובמתחם בגין 64).
מדובר בתקדים שעורר ביקורת ציבורית. עם זאת, בוועדה המקומית לתכנון ובניה הצביעו אתמול (14 באוקטובר) בעד הפקדת התוכנית. לאחר הצבעת הוועדה, בית רומנו יועבר לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי.
כעת, יעבור הכדור לידי הוועדה המחוזית, שתדון בהתנגדויות ואמורה להכריע את עתיד הפרויקט באופן סופי.
בית רומנו, שנבנה לפני כ-75 שנה בתור בניין סוחרים, הוא מבנה בן ארבע קומות הבנוי סביב חצר פנימית פתוחה. לאורך השנים שינה המבנה את ייעודיו, מבניין מסחרי שבו עשרות חנויות ועסקים, למתחם המזוהה עם תרבות, אמנות, בילוי, קולינריה ומסחר.
במתחם "ניבה גת רימון", התוכנית מציעה תוספת ושינוי של זכויות הבנייה המאושרות, לרבות תוספת זכויות למגורים ולדיור בהישג יד, לצד שימושי תעסוקה ומסחר.
שטחי הציבור הבנויים שאושרו במתחמים הסחירים יועברו לבית רומנו, ובמקומם יוקצו זכויות בנייה למגורים, לרבות דיור בהישג יד. במתחם "מנחם בגין 64" תתווספנה זכויות בנייה לתעסוקה ויוקצו שטחים נוספים למבני ציבור.
תוספת זכויות הבנייה הסחירות בשני המתחמים תבוא לידי ביטוי בתוספת של כ-6–7 קומות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו, במסגרת התכניות הקיימות. זאת, לצד שמירה על השטח הציבורי הפתוח ועל ייעודו הציבורי של מגרש 600 במתחם ניבה גת רימון.
יצוין, שהתכנית קובעת כי 15% מתוספת שטחי הבנייה למגורים יוקצו לדיור בהישג יד. במתחם "ניבה גת רימון" מתוכננות כ-50 יחידות דיור בהישג יד, תוספת של כ-22 יחידות לעומת התכנון המאושר. במתחם "חסן ערפה" מתוכננות 30 יחידות דיור בהישג יד, ללא שינוי לעומת המצב המאושר. תמהיל יחידות הדיור ייקבע טרם הפקדת התכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות בנושא דיור בהישג יד.
מעיריית ת"א יפו נמסר: "התכנית תאפשר את המשך פעילותו של בית רומנו כעוגן תרבותי, ציבורי ומסחרי בעיר, תוך העברתו לבעלות עירונית מלאה והבטחת שימור אופיו הייחודי. במקביל, התכנית כוללת תוספת זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר במתחמים הסמוכים".
"התכנית נועדה להבטיח את המשך קיומו והתפתחותו של בית רומנו כמוקד תרבותי וציבורי משמעותי בעיר, תוך שימור ערכיו האדריכליים ואופיו הייחודי, לצד תוספת זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר במתחמים הסמוכים".
