מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים אישרה את תקן 9.1, שקובע הגדרה מוסכמת ואחידה למונח "שטח דירה".
התקן החדש נועד להחליף את תקן 9.0 הוותיק, ולפתור מחלוקות מקצועיות שנותרו פתוחות בשיטת המדידה ובהגדרה של המונח.
המהלך אושר לאחר עבודת מטה נרחבת של ועדה מקצועית שנמשכה כשנה. הוועדה הורכבה מנציגי משרדי ממשלה ומגזר פרטי.
לפי הערכות, השינוי צפוי להגביר את הוודאות בשוק הנדל"ן, לצמצם הליכים משפטיים, להבטיח שקיפות מול רוכשי הדירות ולצמצם חיכוך בין שחקנים שונים בשוק.
בישראל, בשונה ממדינות המערב, היו נהוגות בעבר שיטות רבות למדידת שטח דירה, שהוגדרו במהלך השנים על ידי חוקי המדינה השונים. שיטות אלו נבדלות זו מזו בהכללה או אי הכללה של שטח הקירות, מרפסות מקורות, שיטת המדידה של מדרגות פנימיות ועוד.
ריבוי שיטות המדידה והפערים ביניהן יצר חוסר ודאות וחיכוך מיותר בשוק הנדל"ן, שאף הוביל להליכים משפטיים וביורוקרטיים מכבידים מול הרשויות.
לנוכח הנזק שיצרה אי האחידות בשיטות המדידה וההגדרות השונות של המושג, הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים הקימה בשנת 2006 ועדה מקצועית במטרה להמליץ על שיטת מדידה אחידה והגדרה מוסכמת למושג "שטח דירה".
הוועדה המקצועית קבעה את תקן 9.0, שאושר ופורסם בשנת 2006 והביא לשיפור משמעותי באיכות המידע בשוק הנדל"ן. בין היתר, התקן אומץ על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) במשרד המשפטים, והופנם בחוק המכר דירות באופן שחייב יזמים להצהיר בחוזה המכר על שטח הדירה בהתאם לתקן.
על אף שתקן 9.0 צמצם משמעותית את חוסר האחידות בשוק, התגלה כי נותרו סוגיות מקצועיות פתוחות ביחס למדידה של חלקי מבנה שונים והכללתם בשטח הדירה.
ביחס לסוגיות אלה נותר פתח לפרשנות שיצר הבדלים קטנים בין מדידות שונות של אותה דירה גם לאחר אישור התקן.
כל מה שבוער בתחום התחדשות עירונית >>
מה עוד חדש בנדל"ן בישראל >>
הסוגיות שנותרו פתוחות היו, בין היתר, אופן המדידה של קירות משותפים בין הדירה לבין השטח המשותף (כגון חדר המדרגות), אופן המדידה של עליות הגג, אופן המדידה של קיר תומך בדירת מדרון אשר ממוקם מתחת לקרקע, ועוד.
לאור סוגיות אלו, הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים יזמה לפני כשנה הקמת ועדה מקצועית שמטרתה לבחון ולקבוע תקן מודרני וחדש, שיחליף את תקן 9.0, כדי למנוע את הפערים הקטנים שנותרו.
התקן החדש יחול מינואר 2027. עיקר השינוי לעומת התקן הקודם: מרפסות שמש לא יחושבו כחלק משטח הדירה הבנוי ועליות גג יכללו בחישוב רק החל מגובה של 180 ס"מ ומעלה, ובתנאי שיש אליהן חיבור באמצעות מדרגות קבועות.
לעומת זאת – כמו בתקן הקודם – הממ"ד נחשב לחלק משטח הדירה, וחישוב של קירות משותפים ייעשה לגבי "חצי מעובי הקיר".
