הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים הצהירה כי תקדם לא פחות מחמש תוכניות להתחדשות עירונית ברחבי העיר, במטרה לבנות כ-2,000 יחידות דיור חדשות (9 יוני).
מתוך כלל הדירות, כ-20 אחוז תהיינה יחידות דיור קטנות.
בנוסף כוללות התוכנית שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
בפועל, מלבד מתוכנית אחת ברחוב ברל לוקר שכבר אושרה למתן תוקף, כל התוכניות האחרות אושרו רק להפקדה, והן צפויות לעורר התנגדויות ומאבקים רבים.
לפי תקדימי העבר וכן הדיונים בשלבים המקדמיים בוועדה המקומית, ההתנגדויות יצביעו ברובן על בעיות צפיפות ותשתית. עם זאת לפי ההערכות, בוועדה המחוזית יאשרו את התוכניות בסופו של דבר בשינויים כאלה ואחרים, אם כי המאבקים ייקחו זמן.
עדיין, על הנייר זה נראה כמו מהפכה מתוכננת בעיר הבירה, שהתאפיינה במשך שנים רבות בקיפאון נדל"ן אשר הביא לעלייה אדירה במחירי הדירות.
התוכנית החדשות כוללות מנגנון של קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלי המגורים, במטרה להבטיח תחזוקה איכותית ושמירה על ערך המבנים לאורך שנים.
בוועדה הדגישו שכל התוכניות מקודמות לאורך צירי תחבורה ציבורית מרכזיים ובסמיכות לתחנות הרכבת הקלה.
סן מרטין
התוכנית הראשונה שאושרה בהצבעת חברי הוועדה היא ברחוב סן מרטין 7-15, שכונת קטמונים ח-ט.
התוכנית בשיטת פינוי בינוי מקודמת על ידי חברת דן נדל"ן בע"מ – זרוע הנדל"ן של קבוצת התחבורה "דן" – ונערכה על ידי משרד מרגלית אדריכלים.
מדובר במתחם בשטח של כחמישה דונם. במסגרת ההחלטה צורף גם הבניין ברחוב סן מרטין 17, לצורך יצירת רצף תכנוני מלא לאורך חזית רחוב באורך של כ-250 מטר.
התוכנית מציעה להרוס שישה מבני שיכון ותיקים הכוללים 77 יחידות דיור ולהקים במקומם ארבעה מגדלי מגורים בני כ-32 קומות ובהם כ-400 יחידות דיור.
בנוסף כוללת התוכנית חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב, הקצאת שטח של כדונם לטובת שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, וכן כ-1,300 מ"ר של שטחים ציבוריים מבונים.
עוד מוצע במסגרת התוכנית שטח ציבורי פתוח אורכי חדש שיחבר בין רחוב רבי צדוק לרחוב סן מרטין וייצור רצף ציבורי איכותי במתחם.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
האפרסמון
התוכנית השנייה היא ברחוב האפרסמון 9-19, שכונת גילה, בסמיכות לציר הרכבת הקלה ברחוב רוזמרין.
התוכנית מציעה להרוס שני מבני שיכון ותיקים הכוללים 78 יחידות דיור ולהקים שני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות ושני מבנים מרקמיים בני כשמונה קומות, ובהם כ-350 יחידות דיור.
התוכנית מקודמת על ידי חברת רפאלי בהר.
הרב חיים חביב
התוכנית השלישית, ברחוב הרב חיים חביב 1, שכונת קריית יובל, מקודמת על ידי קבוצת י.ד ברזאני.
מדובר בתוכנית בשטח של כשני דונם בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנטקה.
התוכנית כוללת הריסת מבנה מגורים ותיק בן 4-5 קומות ובו 50 יחידות דיור, והקמת מגדל מגורים בן 34 קומות הכולל כ-200 יחידות דיור.
המבנה החדש יוקם מעל קומות מסד פעילות הכוללות חזית מסחרית לרחוב.
ברל לוקר
התוכנית הרביעית, ברחוב ברל לוקר 25-26, בשטח של כ-3.5 דונם בשכונת פת, היא היחידה שאושרה למתן תוקף – כלומר, ניתן לגשת להוצאת היתר בנייה.
מדובר בתוכנית להריסת שני מבני מגורים ותיקים בני 7-8 קומות ובהם 64 יחידות דיור, ובנייה במקומם של מבנה מגורים חדש בן 27 קומות מעל מסד בן שמונה קומות.
פרויקט זה כולל 284 יחידות דיור.
יזמי התוכנית הם רוטשטיין נדל"ן וטרא נדל"ן.
דרום-מערב
התוכנית החמישית מדברת על באזור דרום-מערב ירושלים, במתחם בשטח של כ-14 דונם בין הרחובות הנרייטה סאלד, מקסיקו ואיסלנד, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה.
התוכנית שמקודמת על ידי חברת תב"ע קפיטל מציעה להרוס חמישה מבני שיכון ותיקים בני 3-4 קומות הכוללים 115 יחידות דיור ולהקים מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני כ-40 קומות, לצד שני מבנים מרקמיים בגובה של עד 13 קומות.
בסך הכול כוללת תוכנית זו 676 יחידות דיור, לצד 44 יחידות דיור נוספות אשר מימושן מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח.
