המועצה הארצית לתכנון ולבנייה דנה ואישרה את ההנחיות לתסקירי הסביבה ובכך אישרה את המשך קידומם של מתחמי התכנון 3-4 בתמ"א 75 "שער המפרץ" – תוכנית ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (11 אוגוסט).
המתחמים המדוברים מיועדים לשמש כעוגן כלכלי ותעסוקתי עבור מטרופולין חיפה.
מתחמים 3-4 הם האחרונים מבין ארבעת מתחמי תכנון המקודמים במסגרת התוכנית, לאחר שמתחמים 1-2 כבר נדונו לפני כחודשיים.
כעת, בעקבות אישור התסקירים, התוכניות מתקדמות לשלב הבא בדרך לאישורן.
מתחמים 3-4 יכללו יחד למעלה מ-4,750 יחידות דיור.
לצד זאת, במתחם 3 – כשמונה מיליון מ"ר בנוי לתעסוקה מתקדמת, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי.
במתחם 4 כ-5.8 מיליון מ"ר. בהם, כשלושה מיליון מ"ר באזור בתי הזיקוק, 2.8 מיליון מ"ר בחוצות המפרץ ו-1.1 מיליון מ"ר במוקד הבילוי "לב המטרופולין".
עוד מתוכננים במתחמים אלה – ארנה רב-תכליתית חדשה ופארק מטרופוליני ענקי (כ-5,000 דונם) סביב נחל הקישון.
מתחם 3 מתפרש על שטח של כ-5,800 דונם וממוקם בלב מטרופולין חיפה, על גבי שטח מתחם בתי הזיקוק המתפנה, חוצות המפרץ וכן אזור התעסוקה בתחום קרית אתא.
במתחם בתי הזיקוק, התוכנית מציעה אזור תעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר בסדר גודל של כשלושה מיליון מ"ר בנוי, תוך יצירת מנעד רחב בין הגודל של כל מגרש ומגרש – מנעד המאפשר התמקמות מגוון חברות ותעשיות מתקדמות.
התוכנית מציעה מוקד ציבורי לבילוי ופנאי בנוי עם שימושים מטרופוליניים בסדר גודל של כ-1.1 מיליון מ"ר, מה שמוגדר כ"לב המטרופולין", עם דופן לרחוב ההסתדרות ולהמשכו של רחוב זבולון המתחיל בקרית אתא.
המוקד הציבורי בלב המטרופולין מציע שימושים כגון מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ייחודיים, מוקד ליצרנות קהילתית ועוד.
לצד המוקד הבנוי יוקם ציר פתוח עירוני-מטרופוליני המקשר את המרחב מצפון לדרום, בו ימוקמו מתקני ספורט ופנאי לצד פארק פוסט-תעשייתי המציע שימוש חוזר בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.
בתחום חוצות המפרץ, התוכנית מציעה התחדשות תעשייתית ותעסוקתית של כ-2.8 מיליון מ"ר בנוי, הסדרת והגדלת הרשת העירונים הקיימת, קביעת שטחים פתוחים לציבור, העצמת זכויות הבנייה במסגרת המגרש הבודד ואיחוד מגרשים, כמו גם אפשרות להקמתן של כ-3,000 יחידות דיור.
תוכנית מתחם 4 משתרעת על פני כ 10,000 דונם וכוללת את התחדשות מרחב הצ'ק-פוסט והקמת פארק מרלוגים חדש, לרבות שלוחה מסילתית בסמיכות גבוהה לנמל חיפה.
בתכנון גם פארק מטרופוליני בשטח של למעלה מכ-5,000 דונם, הכולל את נחל הקישון ואזורי פנאי ונופש לרווחת הציבור, וכן מוקדי פעילות דוגמת ארנה רב-תכליתית חדשה.
התוכנית כוללת גם מתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור, הכולל מספר אמצעי הסעת המונים ומהווה שער דרומי חדש לכל מרחב מפרץ חיפה החדש.
התוכנית מהווה נדבך משמעותי בפתרונות ניהול הנגר של אגן נחל הקישון כולו, וכוללת שני אתרי ויסות משמעותיים סמוך למחלף יגור ובתחום הפארק המטרופוליני.
כמו כן מציעה התוכנית למעלה מ-5.8 מליון מ"ר לשימושי תעשייה, תעסוקה ולוגיסטיקה, וכ-1,750 יח"ד בעירוב שימושים במסגרת התחדשות מרחב ההסתדרות ושדרוג רחוב ההסתדרות והפיכתו למרחב הליכתי.
בחזרה לעתיד
באשר ללוח הזמנים לביצוע הפרויקט, בשל מורכבותו צפוי שיתקיים בשלבים שונים.
פינוי התעשייה הפטרוכימית והיערכות משק האנרגיה מתוכנן להתחיל בשנת 2029 ולהימשך כשנתיים.
טיהור הקרקע והשיקום הסביבתי מתוכנן להתחיל להתבצע בשנת 2031.
הבינוי והפיתוח העירוני מתוכננים להימשך בין 15 ל-20 שנה.
בשלב א' שיחל ממש בקרוב, יתבצע פיתוח בשטחים פתוחים שאינם דורשים פינוי מפעלים מורכב.
שלב ב' מסובך הרבה יותר. הוא יחל אחרי שנת 2030, אז יתבצע פיתוח פארק הקישון המטרופוליני הגדול ומערכות התשתית והתחבורה הראשיות.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
שלב ג' אמור להתחיל אחרי 2030 ולהסתיים אי שם בשנת 2045. במסגרת זו תתבצע בנייה אינטנסיבית של רובעי המגורים והתעסוקה ב"לב המטרופולין" – השטחים שבהם עומדים כיום מפעלי בז.
מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), יהודה אליהו: "רשות מקרקעי ישראל שמחה להוביל את הפרויקט הלאומי הזה, שישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה. זהו ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון. הפרויקט הזה יביא בע"ה את אזור הצפון למרכז המפה של ישראל".
