הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז העניקה תוקף לאחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות במרכז – "מתחם בילינסון" שאותו יזמה עיריית פתח תקוה, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
"מתן תוקף" הוא השלב האחרון בהליך הבירוקרטי של הכשרת תוכניות, לאחר שההתנגדויות נשמעו – ולא התקבלו.
התוכנית, על שטח כולל של כ-73 דונם, ממוקמת ממערב לבית החולים בלינסון, ממזרח לדרך רבין, מדרום למתחם טבע לשעבר (מתחם גלובל טאוור) ומצפון למגדלי המגורים ברחוב דגניה.
היא כוללת עירוב שימושים למגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
האתגר המשמעותי בתוכנית היא העובדה שיש בה 4 מגדלים בגובה של עד 40 קומות. הם ימוקמו מסביב לצירי הליכה חדשים שיחברו בין דרך רבין לרחוב דנמרק, קמפוס רבין ותחנת המטרו המתוכננת באזור.
מתברר כי מגדלי הענק עוררו התנגדות של רשות התעופה האזרחית (רת"א), משרד הבריאות וגם של הנהלת המרכז הרפואי בילינסון.
הגופים הנ"ל הביעו הסתייגות מהפרויקט כבר בשלב מוקדם – בגלל סוגיית מגבלת הגובה והחשש מהשפעתה האפשרית על מנחת המסוקים. אלא שבמנהל התכנון – בלחץ של עיריית פתח תקווה שיזמה כאמור את הפרויקט – העבירו לאחרונה סעיף מיוחד שמאפשר בניה לגובה. כל זאת, בכפוף לעמידה בתנאים מסוימים שרק בהסתמך על השינויים הנדרשים בהם יאושר הפרויקט.
יש לציין שלא הוגשו כנגד התוכנית התנגדויות רשמיות, אלא דרישות תכנוניות מחמירות שמחייבות את המתכננים לבצע שינויים ואת מנהל התכנון להעביר את "סעיף ביטול מגבלת הגובה" שמאפשר מתן תוקף לתוכנית.
בסך הכול יוקמו בפרויקט 862 יחידות דיור, לצד כ-86,000 מ"ר לתעסוקה וכ-10,000 מ"ר למסחר. בתוכנית ישנם כ-23.5 דונם שיוקצו לטובת קריית חינוך ולשימושים ציבוריים נוספים וכן כ-10 דונם עבור שטח ציבורי פתוח.
המתחם ממוקם באזור בעל נגישות תחבורתית גבוהה, בסמוך לציר ז'בוטינסקי, במרחק של כ-130 מטר מתחנת המטרו M3 המתוכננת במתחם בילינסון וכ-200 מ' מציר הרכבת הקלה וממערך התחבורה הציבורית שפועל לאורך ציר ז'בוטינסקי.
