הוועדה המחוזית דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית בלב העיר שדרות, למרות שהחברים הגדירו אותה כלא כלכלית (27 ספטמבר).
התוכנית, שהוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית שדרות, תוקם על שטח כולל של כ-32 דונם. היא ממוקמת במרקם הוותיק במרכז העיר.
התוכנית במתחם הפלמ"ח כוללת 515 יחידות דיור בעשרה מבנים, כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר, מבני ציבור, תעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים. במסגרת הפרויקט, רחוב הפלמ"ח יוארך ויחובר לשדרות מנחם בגין.
לפי התכנון, יוקמו עשרה מבני מגורים ובהם 515 יחידות דיור. במקביל, ייהרסו שלושה מבנים בני שלוש קומות ובהם 139 יחידות דיור.
לאורך הרחובות מנחם בגין והרצל, מהרחובות הראשיים בעיר, מתוכננת חזית עירונית פעילה ורציפה שתשלב מסחר ושימושים ציבוריים.
במרכז המתחם מתוכנן "מרחב ליבה" ציבורי הכולל שני מבני ציבור, שטחים פתוחים, מעברים להולכי רגל, אזורי שהייה, מתקני משחקים ופיתוח נופי.
המרחב יוקם על גג חניון מקורה ויתחבר למפלס הקרקע תוך ניצול הפרשי הגובה הטבעיים הקיימים בשטח.
כמו כן, התוכנית התוכנית שנערכה על ידי משרד דרמן-ורבקל אדריכלים מקצה כ-2.5 דונם לצורכי ציבור בשני מגרשים.
המגרש הראשון, במרכז המתחם, מיועד למבנה חינוך לגיל הרך.
המגרש השני, המשולב בדופן המסחרית הפונה לרחוב בגין, מיועד לצרכים כלל-עירוניים.
בסך הכול מוצעים כ-1,200 מ"ר עבור מבני ציבור.
כאמור, התוכנית אינה כלכלית, וחלק מבעלי הזכויות אף התנגדו אליה בשל טענה לחוסר רווחיות. בהקשר הזה הוועדה קבעה כי השיקול התכנוני הוא המוביל, וכי התוכנית מנצלת את קיבולת הנשיאה המקסימלית של השטח.
הוועדה ציינה כי בשל המיקום הגיאוגרפי, המיזם לא יהיה כלכלי למימוש ללא מסגרות מימון וסבסוד משלימים מטעם המדינה.
יש לציין כי חלק מהתקציב כבר קיים: באוגוסט 2024 אישרה הרשות הממשלתית להתחדשות את המתחם כחלק מתוכנית ממוקדת לפריפריה, והקצתה תקציב תכנון ראשוני בסך 15 מיליון שקל דרך מנהלת תקומה ומשרד השיכון.
על פי הערכה של גורמים במנהל התכנון, המדינה תשקיע לפחות 15 מיליון שקל נוספים בפרויקט, ובהינתן ההשקעה הזאת – יהיו לא מעט יזמים שיתחרו על האפשרות להוביל את הפרויקט.
כל מה שחדש בהתחדשות העירונית >>>
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
באשר ללו"ז הצפוי: בשנת 2027 צפוי הפרויקט לצאת למכרז יזמים והחתמות, ועד 2029 אמורים היזמים להוציא היתרי בנייה. שלבי הפינוי, ההריסה והבנייה צפויים להימשך עד שנת 2032.
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בצעד ראשון ומשמעותי של התחדשות עירונית בלב שדרות, המרחיב את אפשרויות הפיתוח בעיר. התוכנית מציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור לצד עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, תוך יצירת מרחב ציבורי איכותי ונגיש והשלמה וחיזוק של רשת הרחובות במרקם העירוני הוותיק".
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום, עודד פלוס: "אישור התוכנית מהווה אבן דרך משמעותית בפיתוחו ובחיזוקו של המרקם הוותיק בשדרות. בשנים האחרונות אנו עדים לביקושים הולכים וגוברים למגורים בעיר, והתוכנית נותנת לכך מענה באמצעות חידוש העיר הוותיקה, תוספת יחידות דיור ופיתוח מרחב עירוני איכותי, תוך שיפור איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד".
