הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו אישרה את תוכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי של "מרחב טרה" באזור התעסוקה נחלת יצחק (2 ספטמבר).
המרחב ממוקם בין רחוב יגאל אלון ממזרח לנתיבי איילון ממערב, סמוך לתחנת רכבת "השלום" ועל תחנת המטרו העתידית במפגש הקווים M1 ו-M2. הוא וצפוי להפוך לאחד ממוקדי התעסוקה, המגורים והפנאי המרכזיים והמשמעותיים בעיר.
תוכנית העיצוב מציגה תכנון לארבעה מגדלים מעורבי שימושים, המתנשאים לגבהים של 40-65 קומות, לצד מבנה ציבורי רחב היקף בן 10 קומות.
לתוכנית במתכונתה הראשונה היו מתנגדים רבים, ביניהם חברי ועד השכונה שהוביל את ההתנגדות הציבורית המרכזית בטענה שבניית "מפלצות בטון" בגובה כזה תייצר עומס בלתי נסבל על התשתיות.
מצד שני הוגשו התנגדויות מצד בעלי קרקעות פרטיים הגובלים במתחם. הם טענו בדיוק את ההפך מוועד השכונה, וטענו שהתוכנית פוגעת בהם כלכלית לטובת הציבור.
ההתנגדויות כולן – נדחו.
הפרויקט ישלב תעסוקה, מסחר, מגורים ומבני ציבור, מעל קומות קרקע פעילות שיכללו חזיתות מסחריות, מבואות שוקקות חיים וחיבור תת-קרקעי ישיר לתחנת המטרו העתידית כאמור.
הפרויקט יכלול עד 718 יחידות דיור חדשות, מתוכן 57 יחידות יוקצו לטובת דיור בהישג יד להשכרה במחיר מפוקח לתקופה של 20 שנה.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל לפחות 20 אחוז דירות קטנות (עד 65 מ"ר) במטרה לתת מענה רחב למשפחות ולצעירים בעיר.
הפרויקט יכלול שטח ציבורי פתוח נרחב והמשכי בלב התוכנית, עם אלמנטי מים, חול, מתקני משחק, ספסלים, עצים מצלים, וכן שבילי אופניים היקפיים.
בדופן האיילון תפותח טיילת נופית והמשכית שתתחבר דרומה למרכז התחבורה המשולב "השלום", ותאפשר בעתיד את קירוי איילון.
הפרויקט מתוכנן בסטנדרטים גבוהים ביותר של תכנון בר-קיימא (תקן LEED Platinum או 4 כוכבים בתקן הישראלי) ויכלול מערכות מתקדמות לניהול נגר, חזיתות אקלימיות, גגות ירוקים ("כחולים") וייצור אנרגיה מתחדשת.
מרחב הפרויקט שוכן על השטח המיתולוגי של מחלבת "טרה" (החברה המרכזית לייצור משקאות קלים "קוקה קולה"), אשר פעלה במקום משנות ה-50 של המאה הקודמת והיוותה את אחד מסמלי התעשייה הישראלית.
לאורך עשרות שנים סיפקה המחלבה תוצרת חקלאית לכל חלקי הארץ, עד להעברת פעילותה לקריית גת (פארק נעם) בשנת 2008. פינוי המפעל ההיסטורי היווה אבן דרך בהתפתחות ציר יגאל אלון מאזור תעשייה מובהק למרכז עסקים ראשי (מע"ר).
לגבי לוח הזמנים המשוער, מכיוון שהשלמת פרויקט בסדר גודל כזה אורכת בדרך כלל בין חמש לשבע שנים מרגע העלייה לקרקע, ההערכות מדברות על השלמה סביב השנים 2031-2033.
