פרויקט רחב לפינוי-בינוי ברחוב יפת, גבול יפו בת ים, הגיע לאחרונה לשלב ההפקדה בוועדת המשנה לתכנון ובניה בעיריית תל אביב-יפו.
משמעות הדבר היא שכעת פרטי התוכנית יפורסמו בפומבי ותושבים או גופים שיש להם סיבה להאמין כי התוכנית תפגע בהם, יכולים להגיש נגדה התנגדויות כמקובל.
התכנית שמובילה "עזרה וביצרון", החברה העירונית לשיכון ובינוי, מתייחסת לדרום רחוב יפת (יפת 185-197), שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות כל אחד, סך הכל 84 יחידות דיור. על פי התכנון, במקומם יוקמו מגדל בן 15 קומות, ולצידו שישה בניינים נוספים, ובינהם שטחים לטובת הציבור.
מדובר בתוכנית הג'נטריפיקציה שמקדמת עיריית תל אביב בשכונות דוגמת יפו ג'. הליך ההתחדשות העירונית המדובר, אותו מקדמים ומובילים משרדי הממשלה והעירייה, קשור בהכרח גם לאכיפת החוק ולהשלטת סדר באזור יפת. בעבר, פעלו במתחם המדובר תחנות סמים, בעיקר מסוג הירואין, כמעט בכל חדר מדרגות ברחוב. בעשור האחרון חל שיפור עצום בכל הנוגע לכך, ההרואין נעלם ויחד איתו החלו הדיירים לחוש בשיקום המרחב הציבורי. כמו כן, מערבה משם לכיוון חוף הים התפתח אזור תיירותי יוקרתי הכולל פנינות נדל"ן סביב מרכז פרס לשלום, המסעדות והטיילת שמחברת את האזור לנמל יפו.
טרם הריסת הבניינים חוקם בעורפם הבניין בן 15 הקומות, שכחלק מהתוכנית יוכלו להתגורר בו חלק מהדיירים של הבניינים הסמוכים, בעיקר כאלו שיש להם מוגבלות. לאחר שתסתיים בניית המגדל ויחל שלב האכלוס, ייהרסו גם שאר הבניינים. הדיירים שלא יעברו לבניין החדש, יעברו לדיור חלופי עד שתושלם תוכנית הבינוי. הבניינים האחרים יהיו בני 8 קומות מלאות ועוד חצי קומת פנטהאוס. יחד, הם יכילו 273 יחידות דיור ולמעשה, כל דייר יקבל תוספת של 12 מטרים בצורה של ממ"ד ועוד מרפסת.
הוגי התוכנית ציינו כי 21 דירות מתוך הפרויקט יוגדרו כדיור בר השגה. בנוסף, מובטחת לכל דייר שגר בבניין מקום חניה בטאבו, סך הכל יוכשרו 84 מקומות חניה. זאת בניגוד לדיירים אחרים שירכשו דירות בפרויקט, להם מובטח מקום חניה על תקן של 0.8 (כפי שנוהגת עיריית תל אביב לעשות לאחרונה).
בעבר ניסו דיירי הבניינים ביפת להוביל תכנית של תמ"א 38 רגילה, אבל ללא הואיל, מאחר והתברר כי התוכנית לא כלכלית. התושבים פנו ל"עזרה וביצרון" כדי שתקדם את פרויקט הפינוי בינוי. 73 אחוזים מכלל הדיירים חתמו על כתב ההרשאה, בעוד שהמינימום הנדרש לכפיית תוכניות פינוי בינוי עומד על 67 אחוזים. בשלב זה טרם נבחר יזם עבור הפרויקט ובקרוב עתיד להיפתח מכרז אליו ייגשו מספר חברות. על פי הנהוג, כל יזם יציע את ההצעה שלו ולבסוף תיערך הצבעה חשאית. בדרך הזו יוכלו גם הדיירים לקחת חלק במשא ומתן.
