הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה את תוכנית מתחם "שפירא" בקריית ים (16 ספטמבר).
מדובר בתוכנית גדולה הכוללת 1,171 יחידות דיור, כ-3,950 מ"ר שטחי מסחר, כ-8,700 מ"ר לדיור מיוחד ותעסוקה, כ-10,591 מ"ר לצרכי ציבור וכשבעה דונם שטחים פתוחים.
למרות גודלה, ובאופן חריג לתוכניות מסדר הגודל הזה – הוגשו שלוש התנגדויות בלבד, שתיים מהן "טכניות" שנועדו לשפר את תנאי הפרויקט: של היזם עצמו, י.ז ליאם גרופ, שביקש "לשנות את המרחב התכנוני בשלב הביצוע", ושל מהנדס עיריית קרית ים שביקש "גמישות תכנונית".
הוגשה התנגדות מהותית אחת של בעלי נכס פרטי סמוך למתחם, שדרשו לדחות את התוכנית בטענה שהבנייה המאסיבית והמגדלים סביבם ישפיעו לרעה על ערך הנכס שלהם.
בסופו של דבר נדחו כל ההתנגדויות.
שטח התוכנית כ-35 דונם. היא ממוקמת בקו ראשון לים, על שדרות פנחס ספיר במערב, בין הרחובות משה שפירא וישעיהו במזרח, ז'בוטינסקי בדרום, ומשה שרת בצפון, בסמיכות לבניין העירייה.
התוכנית מציעה הריסה של 257 יחידות דיור שממוקמות כיום ב-10 מבנים, לטובת בניית 1,171 יחידות דיור חדשות, מתוכן 80 יחידות דיור מיוחדות. אלה יוקמו במבני מגורים בני תשע קומות בחזית הים, לצד מגדלים בני עד 35 קומות.
במטרה להציע פתרונות מגורים מגוונים לכלל האוכלוסייה, כ-30 אחוז מכלל יחידות הדיור יהיו קטנות (בשטח של עד 80 מ"ר).
כמו כן, תתאפשר הקמת דיוריות (יחידות דיור נפרדות בתוך דירות).
כמו כן מוצעת הקמת שני רחובות חדשים שיחברו בין רחובות שפירא וישעיהו לשדרות ספיר – חיבור שאמור לחזק את הרצף העירוני ממזרח העיר ועד לחוף הים.
כל מה שבוער בתחום התחדשות עירונית >>
מה עוד חדש בנדל"ן בישראל >>
במרכז השכונה החדשה יוקם בית ספר חדש, במיקום נגיש המאפשר התאמה מיטבית לרשת הרחובות.
בנוסף, כל בלוק מגורים יכלול גם שטחים ציבוריים פתוחים.
תוכנית זו מצטרפת לתוכנית פינוי בינוי במתחם יוספטל בעיר, שאושרה במסגרת ה-ותמ"ל.
לגבי לו"ז התוכנית, שנת 2027 תוקדש ככל הנראה להשגת כלל חתימות הדיירים על הסכמה לפרויקט. בשנים 2028 ו-2029 יעסוק היזם בהוצאת היתרי בנייה והריסה, ויתכן שהפרויקט יחולק לשלבים. משנת 2029 ועד 2033 תתבצע הבנייה בפועל.
