המועצה הארצית לתכנון ובנייה המליצה ברוב קולות לשר הפנים, לאשר תקנה שתבטל את הדרישה להקמת שני חדרי מדרגות בפרויקטים של בניינים בני 12-13 קומות.
התיקון נועד כדי לעודד יזמים להתמודד על פרויקטים גם באזורים שבהם עד כה לא היתה לכך היתכנות כלכלית.
המציאות בישראל היא שכמעט ולא נבנים מבנים בני 11-14 קומות בשל דרישות רגולטוריות מחמירות של בטיחות אש. לעומת זאת, הצורך בהתחדשות עירונית הולך וגובר ונדרש מענה שיאפשר התמודדות עם אחד החסמים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל בכלל ובפריפריה בפרט – עלויות בנייה גבוהות הנובעות מדרישות רגולטוריות שאינן מותאמות תמיד לרמת הסיכון בפועל.
בדיון במועצה הארצית הדגיש יו"ר הוועדה, הרב נתן אלנתן המכהן גם כיו"ר מטה התכנון הלאומי, כי השינוי מבוסס על ניסיון בינלאומי רחב בנושא.
לדברי אלנתן, הבחינה המקצועית מראה כי במדינות רבות בעולם מתאפשרת בנייה לגובה משמעותי עם חדר מדרגות אחד בלבד, תוך הסתמכות על מערכות בטיחות מתקדמות כגון ספרינקלרים, מערכות גילוי וכיבוי, הפרדות אש וניהול עשן, ולא על ריבוי רכיבים מבניים שאינם תורמים באופן מהותי להפחתת הסיכון.
עוד אמר אלנתן, כי מהנתונים המקצועיים עולה ש"הדרישה לחדר מדרגות נוסף מביאה להכפלה כמעט מלאה של שטחי הגרעין בקומה טיפוסית – מכ-40 מ"ר לכ-76 מ"ר. מדובר בשטחים שאינם מיועדים למגורים אך נבנים בעלות מלאה – דבר שגורם לפרויקטים להיות לא כלכליים".
בהתאם לכך, צמצום דרישה זו צפוי להוביל לחיסכון של עשרות אלפי שקלים בבניית כל דירה, ולעיתים אף יותר, ולשפר באופן משמעותי את היכולת להוציא לפועל פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה.
מה חדש בנדל"ן בכל הארץ >>
כל מה שקורה בוועדות התכנון >>
"הדרישות המחמירות, ובראשן החובה לחדר מדרגות נוסף כבר מגובה של כ-10 קומות, יוצרות חסם כלכלי משמעותי שמונע בנייה חדשה בפריפריה. הסרת חסמים אלו צפויה לאפשר הקמה של מבנים חדשים, בטוחים וממוגנים יותר, הכוללים ממ"דים ועמידה בתקני בטיחות מתקדמים – ובכך להפחית בפועל את הסיכון לחיי אדם", אמר נתן אלנתן.
