המועצה הארצית לתכנון ובנייה העניקה ארכה של שנתיים לחמישה פרויקטים שלא עמדו בהוראות החוק המחייבות ביצוע הפרויקטים תוך ארבע שנים אחרי שאושרו.
מדובר בפרויקטים המוגדרים כתוכניות מועדפות לדיור, בהיבט לאומי – בקריית עקרון, יהוד, הרצליה גבעת שמואל ופורדיס.
בקריית עקרון מדובר בתוכנית מועדפת לדיור הממוקמת בחלקה המזרחי של העיר.
התוכנית מציעה הקמת רובע מגורים חדש שיכפיל את אוכלוסיית היישוב, תוך הפיכת שטחים חקלאיים לאזור עירוני מעורב שימושי.
בפורדיס כוללת התוכנית הקמת כ-2,150 עד 2,350 יחידות דיור חדשות, במטרה להרחיב את היישוב.
ביהוד מתוכנות לקום כ-3,200 עד 3,550 יחידות דיור, מתוכן כ-350 יחידות לדיור מוגן.
בגבעת שמואל יש תכנון להקים 1,831 יחידות דיור חדשות במקום 552 יחידות קיימות שייהרסו.
בהרצליה מדובר על פרויקט גדול בצפון העיר, במסגרתו יוקמו 1,940 יחידות דיור.
כאמור, החוק מכתיב דד-ליין של ארבע שנים לביצוע פרויקט שאושר, בכוונה לזרז ביצוע ולא לעודד סחבת.
בזכות המגבלה הקשוחה הזאת, היזמים נאלצים לעמוד בסדר זמנים המונע מהם את האפשרות להשתהות מה שלעיתים עשוי להניב להם רווחים בזכות עליות מחירים.
כל הפרויקטים האמורים לא עמדו בדרישות, ועל פניו ניתן היה לנקוט נגדם בסנקציות קשות: חילוט ערבות, החזרת הקרקע למדינה, ביטול התוכנית, והטלת היטל השבחה רטרואקטיבי.
ועדיין, במועצה הארצית לתכנון ובנייה מצאו לנכון להתחשב. לא רק שלא הופעלו סנקציות כגון ביטול הזיכיון – אלא שהמועצה אף החליטה להעניק ליזמים ארכה משמעותית של לא פחות משנתיים.
"בפני המועצה הארצית הונחו הטעמים אשר הביאו לעיכוב במימוש כל אחת מהתוכניות", הסביר יו"ר המועצה נתן אלנתן, "הטעמים המרכזיים אשר הוצגו בפני הוועדה הם קושי בשיווקי קרקע, קושי במנגנוני שיווק ופיתוח בקרקעות בבעלות פרטית, וכן קושי במימוש עקב היעדר רווחיות. עוד פורטו בפני הוועדה התקדמות עבודות הפיתוח בתוכניות אלו ופעולות נוספות הנדרשות לצורך עמידה בהוראות החוק לעניין תחילת ביצוע".
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
אלנתן סיכם: "לאחר ששמעה את מגישי התוכניות ואת החברים, המועצה סבורה כי בנסיבות שפורטו, ובהינתן האינטרס הציבורי הקיים במימוש תוכניות אלו גם בימים אלה ממש; וכן בהינתן האתגרים שעימם מתמודדות תוכניות אלה, וזאת בין היתר בשל מצב החירום המיוחד המוחל על מדינת ישראל בשנתיים וחצי האחרונות, מתחילתה של מלחמת חרבות ברזל והמערכות הנוספות שאירעו בהמשך לה; וכן נוכח ההשפעה של מצב חירום זה גם על העורף ושוק הבנייה בישראל – יש מקום ליתן שהות נוספת למימוש התוכניות".
"במסגרת זאת תציין הוועדה כי היא השתכנעה בדבר המאמצים הרבים של גופי הביצוע והרשויות המקומיות להביא לפתרון החסמים השונים שעדיין קיימים ביחס לתוכניות אלה, לצורך קידום ביצוען, מהר ככל האפשר", הוסיף אלנתן.
