הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אישרה להפקדה את התוכנית למתחם "משולש נים" בראשון לציון (14 אפריל).
זאת לאחר שקבוצת היזמים שדוחפת את הפרויקט העדיפה – בחוכמה מתברר – לקדמו בערוץ הזה במקום בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז מרכז.
מדובר בשטח של כ-220 דונם בבעלות של מאות אנשים, הממוקם מצפון-מערב לדרך 4313, בין דרך 431, דרך 4313 ושדרות נים-קלמן שור. המתחם ממוקם במרחק של כ-1.3 ק"מ בלבד למתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מרכז תחבורה עירוני במחלף ראשונים, וסמוך לתוואי המטרו המתוכנן.
במסגרת התוכנית שנערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות – מוצעות כ-2,000 יחידות דיור במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי עד שש קומות, לצד מגדלים של עד 24 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך.
בנוסף, התוכנית כוללת מנגנון המאפשר תוספת של עד 25 אחוז יחידות דיור עודפות (כ-500 יחידות), עבור תמיכה וקידום מיזמי התחדשות עירונית בעיר שנמצאים בחסר כלכלי. לפיכך, התכנון מציע מגוון גדלי דירות לאוכלוסיות שונות, תוך יצירת עירוב שימושים והליכתיות גבוהה.
עוד בתכנית, כ-12,500 מ"ר המיועדים למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים, וכן כ-100 אלף מ"ר למבני ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בשטח של כ-50 דונם, לרבות מענה לניהול נגר עילי (מים הזורמים על פני הקרקע כאשר היא רטובה או אטומה).
היזמית המרכזית של התוכנית היא חברת סבית, שהיתה גם זו שהגישה אותה ל-ותמ"ל.
עוד שותפות בפרויקט הן חברת גיא ודורון לוי וחברת א.ש.נ.מ נדל"ן בע"מ.
יש לציין כי לאחר שיינתן אישור רשמי לתוכנית (שנמצאת כאמור רק בשלב ההפקדה), כל בעל קרקע יוכל להחליט אם להתקשר עם היזמים שדחפו את הפרויקט או עם יזמים אחרים לצורך בניית החלק שהוגדר עבורו, במסגרת הליך חלוקת זכויות.
שלב ההפקדה הוא השלב בו יוכלו מתנגדים לתוכנית להגיש את התנגדויותיהם.
למרות שה-ותמ"ל מעצם הגדרתה מחויבת ללוחות זמנים קשיחים ונועדה לקדם במהירות פרויקטים בעלי חשיבות לאומית – השלמת התוכנית למצב שבו הפרויקט יאוכלס, תיקח לא מעט זמן.
מה חדש בנדל"ן בכל הארץ >>
כל מה שקורה בוועדות התכנון >>
מתן תוקף לתוכנית כזאת הנו הליך שעשוי להימשך עד שנתיים, ולאחר מכן יהיה צורך להוציא היתרי בנייה – הליך שיארך גם כן כשנה וחצי עד שנתיים.
הבנייה עצמה יכולה להימשך בין שלוש לארבע שנים. האכלוס לפיכך צפוי בשנת 2033 עד 2034.
"הבשורה שיוצאת היום היא בשורה לאומית", אומרת עו"ד ליאל אבן-זוהר, מ"מ ראש עיריית ראשון לציון ומ"מ יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
לדבריה, "בימים אלו ברור שאין חשוב יותר מהתחדשות וחיזוק בניינים בראשון לציון ובישראל בכלל, והמנגנון שהצענו ונלחמנו עליו כמה שנים, מאפשר לנצל מתחמים חדשים גם לטובת התחדשות של אזורים ותיקים".
