מבזקים+
פלילי | נוער | מעצרים וחקירות
0522888660 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | עסקים
0507254555 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | אסירים
0523307111 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | אסירים | שירותים מיוחדים לעורכי דין
0505645022 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | בינלאומי
0547577333 מידע מורחב
פלילי | צבאי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | צבאי | נוער
מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מנהלי | בינלאומי | צבאי
0544788868 מידע מורחב
עו"ד אריאל וינדר
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה
עו"ד אורן בר עוז
משפט פלילי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן | משמעתי
עו"ד אייל דהרי
תעבורה | פלילי
עו"ד רון פרסטר
פלילי | כלכלי | צווארון לבן | דיני צבא
עו"ד קרוליין עידן
משפחה | מקרקעין | צוואות | ירושות
עו"ד נעמה אלחדד
פלילי | אסירים | כלכלי | צבאי
עו"ד יעד נוה
פלילי | כלכלי | תעבורה | אסירים
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עו"ד קטי צווטקוב
פלילי | פשע חמור | אלימות | סמים | בינלאומי | דוברת רוסית
עו"ד שוש חיון
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה | צווארון לבן
עו"ד זיו קדוש
פלילי | פשיעה חמורה | סמים | מעצרים וחקירות | ייצוג אסירים
עו"ד איתי רוזין
פלילי | כלכלי | פשיעה חמורה
עו"ד דן באומן
פלילי | מעצרים | סמים | מין | אלימות | רכוש | צבא | נוער

איש נדל"ן נעצר בחשד להעלמת שני מיליון שקל הכנסות משכירות

בעקבות סנכרון עם נתוני הטאבו, ברשות המסים מתבצע פיילוט למיפוי חייבים במס קטנים ובינוניים. בבעלות 5000 יחידים בישראל מעל 5 דירות מגורים
שיתוף ב email
שיתוף ב google
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב print

10 דירות ומעלה - הכנסה מעסק (אילוסטרציה: FREEPIK)

איש נדל"ן העוסק בשיווק דירות בפרויקטים, נעצר בחשד שבין השנים 2008-2016 העלים הכנסות של שני מיליון שקל משכירות של תשעה נכסי נדל"ן פרטיים שבבעלותו.

ברשות המסים מדווחים על מודל עבודה חדשני – "מודל שכבות" – המשמש למיפוי והגדלת שיעורי הכיסוי בקרב משלמי מסים קטנים ובינוניים, החייבים בהגשת דוחות. המודל מתבסס על שימוש בניתוחים אנליטיים, מסונכרן עם נתוני הטאבו ומאפשר זיהוי נכסים, איתור חריגות בדיווח וביצוע הליך שומה יעיל בפרק זמן קצר. ברשות המסים אומרים כי ההליך המוגדר כ"פיילוט" נתמך על ידי מפקחים מקצועיים, ומאפשר לבצע ביקורות ולהגדיל את היקף הטיפול בתיקים שאינם במסגרת תוכנית העבודה השנתית של משרדי השומה.

בקרב סנגורים פליליים העוסקים בתחום המסים, לעומת זאת, נשמעת ביקורת כי "שיטות העבודה החדשניות" מגדילות את מספר הנישומים המטופלים מיד בהליך פלילי, תוך דילוג על שלב הבירור האזרחי המתחייב.

מרשות המסים נמסר כי לאחר הליך ביקורת שנערך במסגרת הפיילוט לכיסוי "משלמי מסים קטנים ובינוניים", כאמור, עלה חשד לקיום עבירה פלילית ולכן התיק הועבר למשרדי חקירות פקיד שומה תל אביב. החשוד בהשכרת תשע הדירות, תושב מזכרת בתיה, ורעייתו, נלקחו לחקירה ובביתם נערך חיפוש ונתפסו מסמכים וחומרי מחשב.

בחקירתו הודה החשוד לכאורה כי הפיק את ההכנסות המיוחסות לו מהשכרת נכסים, אך לטענתו לא ידע כי עליו לדווח עליהן. החשוד התבקש לספק את חוזי השכירות לנכסים, אך מסר מסמכים חלקיים בטענה שאינו שומר חוזי שכירות של דיירים שאינם גרים עוד בנכסיו. חוקרי מס הכנסה מבצעים פעולות לאיתור השוכרים. בינתיים שוחרר החשוד בערבות אישית של 300 אלף שקל, ערבות צד ג' והפקדת דרכון.

עו"ד קובי גולדמן

עו"ד קובי גולדמן ממשרד עו"ד גולדמן ושות', מסר: "'מודל השכבות' אמנם חדש, אך עשוי להיות בעייתי, משום שהוא 'מניח' שכולם מעלימי מסים וקופץ באופן אוטומטי מהליך בפן האזרחי להליך בפן הפלילי. קפיצה זו לטעמנו אינה ראויה. מניסיוננו, תיקים רבים שהחלו בקול תרועה פלילית רמה מסתיימים בהסדר שומה אזרחי עם רשויות המס".

בתחילת החודש פרסמה רשות המסים חוזר הקובע כי הכנסה מהשכרת 10 דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק. כמו כן, לפי עמדת המוצא של הרשות, השכרה של עד חמש דירות מגורים תיחשב כהכנסה פאסיבית לצורכי מיסוי. השכרה של חמש עד תשע דירות תיבחן לפי החוזר בהתאם למבחנים שונים שעל פיהם יוכרע אופייה כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית. בין המבחנים: טיב הנכס, אופן המימון, תקופת ההחזקה בנכס, בקיאות בתחום בו מתבצעות העסקאות, תדירות העסקאות או הפעולות, היקפן הכספי של העסקאות ומבחן היזמות (השבחת הנכסים והשיווק). בהתאם לחוזר, כאשר ההכנסה מופקת באופן נמשך, שיטתי ותדיר ומתקיים קשר ישיר בינה לבין היגיעה האישית וההון האנושי של הנישום, וכאשר השכרת ריבוי דירות מצריכה היערכות מערכתית, יש בכך כדי לספק אינדיקציה משמעותית להתקיימות עסק של השכרה.

רשות המסים פרסמה את החוזר בעקבות פסק הדין של בית המשפט העליון, שניתן לפני חודשיים, וקיבל את ערעור הרשות על פסק דין של בית המשפט המחוזי בעניין הגדרת הכנסות מ-20 דירות להשכרה לצורכי מיסוי. מדובר ב-20 נכסים שבבעלותו של איש העסקים ועורך הדין שרגא בירן. בית המשפט המחוזי קבע כי יש לראות בהכנסות מהשכרת כ-20דירות על ידו כהכנסה פאסיבית, בעוד שבית המשפט העליון קבע לאור המבחנים שצוינו, כי מדובר בהכנסה מעסק לכל דבר. לפי נתוני רשות המסים, בבעלותם של כ-400 בני אדם (יחידים) בישראל עשר דירות ומעלה. בנוסף בבעלותם של יותר מאלף אנשים 7-9 דירות. כ-3500 יחידים מחזיקים בחמש דירות.

 

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן