לא פחות משש תוכניות במכה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה להפקדה שש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, בישיבה אחת שנערכה השבוע (25 במאי).
התוכניות כוללות הריסה של 445 יחידות דיור ישנות והקמת 1,514 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות עירוניות ושטחים פתוחים.
התוכניות, שחלקן קודמו לאחר מקצי שיפורים ודיונים משלימים בוועדה, מציגות תפיסה אורבנית עדכנית הכוללת מגדלי מגורים לאורך צירים מרכזיים בעיר, לצד בינוי מרקמי הפונה לפנים השכונות, עירוב שימושים, הרחבת צמתי תנועה, חיבור לתחבורה ציבורית מתקדמת ופיתוח משמעותי של המרחב הציבורי.
התוכנית הראשונה שאושרה היא באזור מרכז-מזרח העיר, בצומת הרחובות הרא"ה ויונה, על שטח של כ-1.9 דונם.
התוכנית כוללת פינוי של שני בנייני שיכון ותיקים ובהם 32 יחידות דיור ובמקומם הקמת מגדל מגורים בן 20 קומות הכולל 110 יחידות דיור חדשות.
יצוין שהתוכנית עברה שינוי משמעותי לעומת ההצעה המקורית, שכללה שני מבנים נפרדים – מגדל בן 17 קומות ומבנה מרקמי – וכעת מציגה תפיסה אדריכלית עדכנית המותאמת לגיאומטריה היחודית של המגרש ולמיקומו בצומת הרחובות.
המגדל יוקם מעל קומות מסד הכוללות קומת קרקע מסחרית בגובה של עד 6 מ' עם חזיתות פעילות לרחובות הרא"ה ויונה ומעליה עד שתי קומות ציבוריות. גג המסד ישמש שטח פתוח לרווחת הדיירים.
התוכנית כוללת זכות מעבר ציבורית פתוחה ונגישה להולכי רגל סביב המגדל.
התוכנית השנייה שאושרה להפקדה מקודמת על ידי "יומנטרה פנחס רוטנברג בע"מ" ועיריית רמת גן. היא נמצאת בשכונת שיכון מזרחי בסמוך למכללת רמת גן.
היא כוללת הריסת 62 יחידות דיור קיימות והקמת מגדל מגורים בן עד 33 קומות הכולל 200 יחידות דיור חדשות.
התכנון החדש מחליף הצעה קודמת שכללה שני מגדלים בני 20 קומות, ובמקום זאת מרכז את הבינוי במגדל אחד. מהלך זה מאפשר פינוי שטח קרקע משמעותי לטובת הציבור, הקמת כיכר עירונית חדשה ושטח ציבורי פתוח בצמידות למכללה.
אפשרות להקמת דיורית
השלישית היא בשכונת נווה יהושע. היא משתרעת על שטח של כ-7 דונם וכוללת שני מתחמי תכנון:
במתחם הראשון, ברחוב נווה יהושע 41-51, ייהרסו שני מבני מגורים הכוללים 96 יחידות דיור ובמקומם יוקמו שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות עם 330 יחידות דיור חדשות.
בנוסף, יוקצו כ-1,000 מ"ר עבור שטחי ציבור מבונים ושטחים פתוחים בין המבנים.
במתחם השני, ברחובות נווה יהושע 1-5 והירדן 97-99, ייהרסו חמישה מבנים הכוללים 20 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מבנה מרקמי בן עד 10 קומות עם 48 דירות קטנות של עד 55 מ"ר וללא חניה, בשל הקרבה לתוואי הרכבת הקלה. בנוסף, התוכנית כוללת הרחבה של הכניסה לשכונה.
בסך הכל, מציעה התוכנית 378 יחידות דיור חדשות, לצד פתרונות תחבורתיים, שטחי ציבור וזיקות הנאה משמעותיות.
התוכנית הרביעית, בדרך נגבה, כבר אושרה עקרונית בחודש פברואר וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה.
התוכנית שיזמה חברת "מרום השחר נגבה 52-56 רמת גן בע"מ", כוללת הריסה של ארבעה בניינים קיימים ובהם 66 יחידות דיור ו-6 יחידות מסחריות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני עד 23 קומות הכוללים 210 יחידות דיור חדשות.
התכנון יוצר חיבור ישיר לגן גולדין, אשר יישמר כשטח ירוק מרכזי בין שני המגדלים. לאורך רחוב נגבה תוקם חזית מסחרית פעילה בהיקף של עד 800 מ"ר, עם קומת קרקע גבוהה ומסחרית.
התוכנית החמישית שאושרה להפקדה ביוזמת "צים פסגות אבא הלל בע"מ", מתפרסת על שטח של כ-3.6 דונם בין הרחובות אבא הלל וחירות. כיום כולל המתחם שישה מבנים ישנים בני 3-5 קומות ובהם 63 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 38 קומות עם 200 יחידות דיור חדשות.
המגדל יכלול חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב אבא הלל, לצד שתי קומות עבור שטחי ציבור מבונים שישמשו לצורכי חינוך, קהילה, תרבות ורווחה. גג מבני הציבור יפותח כגג פעיל לרווחת התושבים.
בחלקה המזרחי של התוכנית יוקם שטח ציבורי פתוח חדש בהיקף של כ-770 מ"ר, שישמש מעבר הולכי רגל פתוח ונגיש בין רחוב אבא הלל לרחוב חירות ולפנים שכונת הגפן.
20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר, וב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת דיורית. יזם התוכנית הוא "צים פסגות אבא הלל בע"מ" והיא נערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
התוכנית השישית והאחרונה ברמת גן שאושרה להפקדה בישיבת הוועדה מתייחסת לפרויקט בצומת בן גוריון-הרא"ה-הגת.
מאחוריה עומדות החברות היזמיות "אביב במתחם הרא"ה הגת רמת גן" ו"צרפתי צבי ושות'". היא אושרה עקרונית בחודש מרץ וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה, כוללת פינוי והריסה של תשעה בניינים בני 3-5 קומות ובהם 106 יחידות דיור קיימות.
במקומם יוקם מתחם מגורים הכולל שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות לאורך רחוב בן גוריון ומבנה מרקמי ברחוב הגת, עם סך של 400 יחידות דיור חדשות.
התוכנית משלבת חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-450 מ"ר בין המגדלים, וכן שטח ציבורי מבונה שישולב בקומות המסד של המגדל הצפוני.
"עשינו היום צעד אסטרטגי לפיתוח העיר רמת גן, תוך מתן מענה לצרכי התושבים במרחב הציבורי לצד פתרונות דיור מגוונים", אמר מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר.
לדבריו, "התוכניות מאפשרות את ריכוז הבינוי לגובה בצירים מרכזיים ומפגשי רחובות ראשיים כמו בן גוריון, אבא הלל והרא"ה, כאשר לאורך קומות הקרקע של צירים אלו מוצע עירוב שימושים המשלב חזית מסחרית פעילה ושוקקת".
