מיסים | הלבנת הון | כלכלי | צווארון לבן | עבירות כלליות
0544492973 מידע מורחב
משפחה | גירושין | מזונות | צוואות | ירושות
0546311503 מידע מורחב
פלילי | מנהלי | אזרחי מסחרי
0547767710 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות | ועדות שחרורים | נוטריון
0502613456 מידע מורחב
פלילי | אסירים | מעצרים וחקירות
0508370370 מידע מורחב
פלילי | כלכלי | מיסים | אזרחי
0508553554 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים וחקירות | אסירים | צבאי
0525633956 מידע מורחב
מיסים | כלכלי | פלילי | אזרחי | בינלאומי
מידע מורחב
מיסים | פלילי | כלכלי | פשיטות רגל | הוצאה לפועל | אזרחי
0522614884 מידע מורחב
פלילי | תעבורה | מיסים | הגירה
0534321310 מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן | בינלאומי
0544591599 מידע מורחב
פלילי | פשיעה חמורה | אסירים | נדל"ן / אורבני
0545243703 מידע מורחב
לשון הרע | הפרת פרטיות | זכויות יוצרים | תכנון ובנייה
מידע מורחב
כלכלי | מיסים | הלבנת הון
0506245512 מידע מורחב
עו"ד טל גלאון
פלילי | צווארון לבן | חקירות ומעצרים | משפט מנהלי
גיל דביר – משרד עורכי דין
פלילי | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
עו"ד ערן ערבה
צווארון לבן | כלכלי | עבירות מס | הלבנת הון | הונאה ומרמה
אדיר בן לולו – משרד עו"ד
פלילי | תעבורה | אזרחי
רפאלוב ושות' – משרד עורכי דין
פלילי | משפחה | הוצאה לפועל | אזרחי | מקרקעין
אלי אונגר משרד עו"ד
פלילי | פשיעה חמורה | מעצרים | מנהלי | רישוי עסקים
עו"ד פאדי בראנסי
פלילי | צווארון לבן | עבירות בטחוניות | מעצרים וחקירות
עו"ד ליאור שביט
פלילי | פשיעה חמורה | כלכלי | מיסים | צווארון לבן
שוורץ, נרקיס, עורכי דין
פלילי | אזרחי | מסחרי | משפחה
עברון – חברת עורכי דין ונוטריון
תעבורה | הבראת חברות | כלכלי | בינלאומי
עו"ד ליאור אפשטיין
פלילי | כלכלי | מנהלי | לשון הרע
עו"ד אמיר אבו חאטום
פלילי | תעבורה | מעצרים | הוצאה לפועל
עו"ד גל וולף
פלילי | צווארון לבן
עו"ד חיים לוי
כלכלי | מיסים | הלבנת הון | צווארון לבן
בנימין – דהן, משרד עורכי דין
פלילי | צווארון לבן | עבירות מס | ועדות שחרורים | לשון הרע
עו"ד בני גריקו
פלילי | תעבורה | משפחה | מנהלי | עסקים ונדלן
עו"ד דני גרינברג
משפט פלילי | רישוי עסקים | תכנון ובנייה
עו"ד שאדי דבאח
פלילי | תעבורה
עו"ד אייל בסרגליק
פלילי | כלכלי | אזרחי | עסקים ונדלן | אסירים
עו"ד אורן בר עוז
כלכלי | פשיעה כלכלית | הלבנת הון | משפט פלילי
אורי קינן ושות' – משרד עו"ד ונוטריון
פלילי | צווארון לבן | כלכלי | מיסים והלבנת הון
עו"ד תמיר סולומון
פלילי | כלכלי | מיסים | הלבנת הון
עו"ד איתן כבריאן
פלילי | פשיעה חמורה | הליכי הסגרה | פשיעה כלכלית
משה אלון ושות'
פלילי | תעבורה | נדל"ן / אורבני | משמעתי

סוחרי התחנה המרכזית בת"א תובעים את חברת הניהול והמדינה

אחרי סחבת של שנים ארוכות, במהלכן הופקעו זכויותיהם, הגיש ארגון הסוחרים את התביעה * מרבית התובעים לא זכו מעולם לקבל את החנויות עליהן שילמו כסף רב
התחנה המרכזית בתל אביב (צילום ארכיון: מרים אלסטר, פלאש 90)

ארגון בעלי העסקים בתחנה המרכזית בתל אביב, הגיש השבוע (2 ינואר) תביעה נגד התחנה המרכזית החדשה וחברת הניהול, וכן נגד רשם המקרקעין תל אביב (משרד המשפטים), תביעה בטענה לזכויות המגיעות לסוחרים במקרקעין שבמקום ולא ניתנו להם מעולם.

ארגון בעלי העסקים בתחנה המרכזית מייצג מאות בעלי חנויות במתחם. התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עו"ד צבי שוב ועו"ד מוטי קניאל. אלה מבקשים להצהיר שכל השטחים המצויים במקרקעין ושאינם חלק מהחנויות או חלק ממסוף תחבורה הציבורית, מהווים רכוש משותף או נכס השייך לכלל בעלי הזכויות במתחם.

התביעה הוגשה על רקע הפינוי הצפוי של התחנה בעוד כארבע שנים. בעלי החנויות תובעים כי זכויותיהם בתחנה יוסדרו, לאחר עשרות שנים של סחבת ודחיקה, ודורשים את חלקם בכל תוכנית עתידית במתחם. כמו כן טוענים התובעים כי הם זכאים לחלק מזכויות הבניה העתידיות במתחם התחנה, לרבות אלו אשר צפויות להתקבל במסגרת תכנית תא/5000 (תכנית המתאר העתידית של תל אביב), וכל תכנית אחרת מכוח מזכויות הבנייה של התחנה.

תכנית תא/5000 קובעת כי ניתן לבנות בשטח התחנה המרכזית בניינים בני 25 קומות אשר יכללו 40% מגורים והיתר לתעסוקה ולמסחר. כן דורשים התובעים להורות לנתבעות ליזום ולקדם תכנית להסדרת זכויות הבניה במתחם.

במסגרת התביעה טוענים הסוחרים, חלקם כבר הלכו לעולמם, כי הם רכשו במיטב כספם לפני עשרות שנים חנויות בתחנה המרכזית החדשה בתל אביב. מרבית התובעים לא זכו מעולם לקבל את החנויות ואינם יכולים לעשות בהן כל שימוש ואף לא לקבל תשואה בגינן, למרות שרכשו אותן בכסף רב וזאת כתוצאה מהתנהלות הנהלת התחנה המרכזית לאורך השנים. בתביעה נטען כי בשל מחדלי ההנהלה, אף אחד מהתובעים אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעל הזכויות בנכס, ולכל היותר נרשמו "הערות אזהרה". יש לציין כי במשך השנים נדרשו בעלי החנויות לשלם דמי ניהול בגין אותם שטחים שכיום טוענת התחנה המרכזית שהם שלה בלבד.

בנוסף, טוענים הסוחרים בתביעתם כי במשך השנים הם עשו כל מאמץ להידבר עם הנתבעות, לרבות רשם המקרקעין  ולהגיע עמן להסכמות, אולם הנתבעות לטענתם המשיכו ועודן ממשיכות להתעלם מזכויות התובעים, ואף לבצע באופן חד צדדי פעולות הפוגעות בקניינם של התובעים, וזאת במטרה להשתלט על זכויותיהם שלא כדין. במסגרת זאת נטען, הגדילו הנתבעות לעשות, כאשר טענו במכתבן מיום 2.5.2021, שכביכול התובעים אינם זכאים לזכויות ברכוש המשותף ובזכויות הבניה. כל זאת למרות הודאות בעל דין של הנתבעות דנן בהליכים קודמים, לפיהן קיימים במתחם התחנה שטחים ו/או זכויות אשר יחולקו באופן יחסי בין כלל בעלי הזכויות בפרויקט.

בשנת 1965 חברת כיכר לוינסקי בע"מ יזמה את הקמת התחנה המרכזית שנפתחה באופן סופי רק בשנת 1993. בהסתמך על מצגי הרשויות וההיתרים שניתנו ובפרט הצג באשר להיקף השטח המסחרי המאושר רכשו התובעים במיטב כספם וחסכונותיהם חנויות במתחם הנבנה תוך שחלק מהסוחרים מכרו חנויות ונכסים אחרים כדי לבצע את הקניה. באחד ממסמכי הרכישה שהוגש כנספח לכתב התביעה התחייבה חברת כיכר לוינסקי להקנות זכויות חכירה לבעל החנות למשך 999 שנה ולרשום את הנכס החנות שנקנתה בפנקס הבתים המשותפים.

כבר בשנות ה-70 בתחילת הקמתו של הפרויקט בוצעו בו חריגות בניה. במהלך השנים חברת לוינסקי נקלעה לקשיים כלכליים עד שמונה מפרק על ידי בית המשפט. במהלך השנים התחנה המרכזית עברה מספר בעלויות וכיום שייכת לחברת נצבא. ראוי לציין כי בעלי החנויות הגישו בעבר תביעות כספיות שבהם זכו בחלק מהכספים. מדובר בעיקר בבעלי החנויות שנמצאים בקומות התחתונות, קומות סגורות לאחר שהמסוף התת קרקעי הושבת בין היתר בגלל זיהום אוויר גבוה.

עורכי הדין שוב וקרניאל אמרו השבוע: "לאחר שנים שבהן ניסו בעלי החנויות ויורשיהם להגיע להסכמות ולהסדיר את זכויותיהם, ושנים שבהן התמח"ת מתעלמת מהם בשיטתיות על מנת לדחוק אותם החוצה ולרכוש את מירב השטחים בתחנה, לא נותר לבעלי החנויות מנוס אלא לדרוש את המגיע להם באמצעות בית המשפט. יש צורך לרשום ולהתאים את חלוקת הזכויות במתחם התחנה, באופן שהתובעים, אשר המתינו בעל כורחם במשך שנות דור עד למימוש קניינם, יקבלו סוף כל סוף את המגיע להם על פי דין, לרבות ביחס לחלקם ברכוש המשותף ובזכויות הבנייה – במסגרת הפעולות המבוצעות על ידי הנתבעות או מי מהן".

בתחילת השבוע (2 ינואר) קיימה שרת התחבורה מרב מיכאלי מסיבת עיתונאים בזום בעקבות חתימת הסכם הפינוי עם עיריית תל אביב. השרה חזרה על מחויבותה לסגור את התחנה לטובת מספר מסופים וכי הפינוי לא יתמסמס.

מחברת "נצבא החזקות" המנהלת את התחנה המרכזית החדשה בתל אביב לא נמסרה תגובה עד כה.

ממשרד המשפטים נמסר: "כתב התביעה טרם התקבל בפרקליטות. לאחר שנקבלו נלמד אותו ונגיב בבית המשפט כמקובל."

השארת תגובה

Comments icon

סמן כאן שאינך רובוט

נבנה על ידי אנגורה מדיה
דילוג לתוכן