הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה להפקיד תוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית והעצמת זכויות בשכונת נווה יהושע ברמת גן (16 דצמבר).
בראשות הוועדה יושב מתכנן המחוז, אדריכל ארז בן אליעזר, המכהן גם כמ"מ יו"ר הוועדה.
התוכנית ביוזמת קבוצת כנען, ובעריכה של אדריכל שלום בר טל, כוללת בסך הכל 378 יחידות דיור חדשות, ומשלבת בינוי אינטנסיבי בסמיכות לרכבת הקלה עם מענה תשתיתי חיוני.
בראש ובראשונה מדובר בהרחבת הכניסה לשכונה – מהלך שנדרש על ידי עיריית רמת-גן לנוכח הגידול המשמעותי באוכלוסייה ובהיקף יחידות הדיור במתחם.
התוכנית חלה על שטח כולל של כשבעה דונם בלב השכונה, ומקדמת מהלך תכנוני כולל.
זאת לאחר שתוכנית קודמת במתחם (רג/3/1255/א) פקעה ביולי 2020.
התכנון החדש מנצל את הקרבה למערכת הסעת המונים, ומציע חיזוק משמעותי של המרקם העירוני לצד שדרוג תשתיות ציבוריות.
מה קורה בוועדות לתכנון ובנייה >>>
מה חדש בנדל"ן בארץ >>>
התוכנית כוללת שני מתחמי תכנון:
המתחם המרכזי ברחוב נווה יהושע (41-51) משתרע על שטח של כ-4.5 דונם, וכולל הריסה של שני מבני מגורים קיימים עם 96 יחידות דיור. במקומם יוקמו 330 יחידות דיור בשלושה מגדלי מגורים בני עד 30 קומות, לצד הקצאה של כ-1,000 מ"ר מבני ציבור ושטחים פתוחים לרווחת הציבור.
המתחם השני מאחד את הבינוי ברחובות נווה יהושע (1-5) והירדן (97 ו-99). במתחם זה ייהרסו חמישה מבני מגורים הכוללים 20 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מבנה מרקמי בגובה של עד 10 קומות עם חזית מסחרית פעילה, שיכלול 48 דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר.
בהתאם למדיניות הוועדה המקומית לאורך צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן) – ובפרט הקו הסגול ודרך אלוף שדה – נקבע כי לא תהיה חניה בפרויקט.
